自主房转投资房，能够不交税吗？高人支招

eskimoren

我始终有个问题不分明，举例说2009年我买了第一套房，自主4年，而后我又在别的区买了一个房子。把第一套房出租出去了，年年报税抵扣了投资损失。而后2014末想卖了，怎么样交集体所得税？能够还做为自主房不交税吗？仍是搬出来时做个资产评价讲演，交税时，按着买价扣除评价值为基数交税？谢谢！！

jming523 · 发表于 2021-5-12 00:11:01

能够不交

然而第二套一定会要交

zepp · 发表于 2021-5-12 00:14:27

一集体在固定一段时间内有且只要一套自住房,所以第一套房子的时分在自住的时分是不必交 CGT 的,变为投资房的那一天开始到你卖房的这段时间内房子增值的部份是要交 CGT 的.

Creadet · 发表于 2021-5-12 00:16:06

不懂，来学习

田野 · 发表于 2021-5-12 00:19:59

第一套曾将是自住，假如出租6年内卖掉，卖掉的时分你能够选择出租的这段时间持续按自住房处置。这样的话这第一套房是免税的。
假如你选择了第一套作免税的自住房。在相反时间段第二套房就不克不及享有免税的优惠了。所以第二套房卖的时分。这段时间需求计算CGT。

低调 · 发表于 2021-5-12 00:22:58

请问如何界定应交纳的cgt呢,搬出原自住房时,需求找专门的机构做一个房价的评价吗

acan6666 · 发表于 2021-5-12 00:27:46

请问假如持续把第一套作为自住房处置, 操作上的办法是甚么,是把一切的函件地址固定在第一套上,仍是水电账单持续本人付,即便把第一套出租了?

详细是如何向ato证实在出租的这段时间第一套房仍然是自住房呢?

龙吟九天 · 发表于 2021-5-12 00:30:35

我有一套自住房a, 一套投资房b. 自住房a曾经还清了，但我没关账户。当初我搬到投资房b住了，把a出租了。而后我把a房多付的钱都提出来放到b房了。a房发生的利息我能扣税吗？

hiqyj · 发表于 2021-5-12 00:32:49

不必额定证实，只有你出租不到6年，卖房时就不必交CGT。但同时，你的第二套自住房在这6年内就不克不及算自住房了，当前卖第二套房的时分这6年的增值要交CGT。

低调 · 发表于 2021-5-12 00:34:29

假如在第二套之处住了，超过6年，还能够在卖的时分，把第一套做自住房吗？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-12 00:36:08

多谢解答

yyok · 发表于 2021-5-12 00:39:07

6年的 Rule 只能是在因任务或去海内不成在自住房寓居而自身也不在本人的其它房寓居才可行吧。ATO允许一人只能指定一套自住房，针没中间沥的，你已搬到你的投资房了从搬那天起投资房变自住了那原来的自住不成再算自住了所以6 年rule no apply, 除非你租住其它房保存原自住为自住房。要向你的会计师求教，备好所以相干材料。

kidd1984 · 发表于 2021-5-12 00:43:45

Mark

verilog · 发表于 2021-5-12 00:48:07

学习一下

pengsk2003 · 发表于 2021-5-12 00:52:50

不需求证实第一套是自住. 事实上就是出租.但CGT的计算上法律规则允许出租6年内均可以选择持续按自住处置.

zhou1996 · 发表于 2021-5-12 00:54:53

假如钱是从A 的offset里提出来的, 利息能够抵扣.
假如是loan redraw出来的.利息不成抵扣.

亿瑞达 · 发表于 2021-5-12 00:56:25

能够在其余房产自住
没有规则不克不及此外有自住房.
只是计算上一直放弃1套作计算而已.

acan6666 · 发表于 2021-5-12 00:59:13

这2种有甚么区分呢？

999paul · 发表于 2021-5-12 01:02:31

不是说取钱的用处抉择的吗？有人说用处是买自主房，就不行。你说的OFFSET和从LOAN里REDRAW有甚么区分呢？

sheyang · 发表于 2021-5-12 01:07:05

有波及这方面的案例.
法庭以为 offset里有多少钱不影响存款的性质.所以只管你提出来用了,投资房存款利息进步了. 仍是能够抵税.
假如钱曾经还进loan account. 而你再次把钱redraw出来. 这额定的利息能不克不及抵税要看你资金的用处.
假如按你所讲多贷出来的是为了买自住房. 这不是可抵扣的用处.

love2000 · 发表于 2021-5-12 01:10:48

十分谢谢！很少有华人CA. 假如一集体同时具有2套房产超过半年，那末怎么最少有一套要交CGT on pro rata basis. 对吗？

我没有意识的敌人交cgt的，尚无人卖过2次房子，假如相隔得多年，税局，能查的出来吗？不报CGT会查出来吗？

samalada · 发表于 2021-5-12 01:12:37

学习。借贴问一句，50万之内的投资房能够免印花税吗？

狄奥 · 发表于 2021-5-12 01:14:11

不成以

sola · 发表于 2021-5-12 01:17:53

学习

572019 · 发表于 2021-5-12 01:22:17

求6 rule只合用因任务或去海内不成在自住房寓居的出处？

游海儿 · 发表于 2021-5-12 01:23:30

这是我在20十二年学 capital gain tax 的印象和 Justin Hu 的看法稍有不同仍是向你accountant 确认一下吧

yexi · 发表于 2021-5-12 01:27:10

mark

guipu · 发表于 2021-5-12 01:29:42

搬入新住址后，原来的自住房假如六个月内卖掉，不必交税。

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