立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房折旧问题

热图推荐

投资房折旧问题

[复制链接]

2021-5-12 01:07:56 533 22

投资房折旧,听说要按刚建好的屋宇价钱折,这太分歧理了,好比2000年的房子过后30万,当初80万,却只能按30万折,还要减去土地价钱,这还能折啥啊,他人明明哪80万买的呀,甚么情理啊.
回复

举报

全部回复22

waji_42 发表于 2021-5-12 00:05:42

waji_42 沙发

2021-5-12 00:05:42

彻底过错的观念。折旧是按建形成本，由丈量师预算的。不是你说了算，更不成能是房价100%来算
回复

举报

低调 发表于 2021-5-12 00:10:27

低调 板凳

2021-5-12 00:10:27

这就是问题,十年前建形成本20万的房子当初卖八十万,我按20万折多亏啊

那能不克不及让丈量师按当初的建形成本估价呢?
回复

举报

aiai1001 发表于 2021-5-12 00:12:11

aiai1001 地板

2021-5-12 00:12:11

关注
回复

举报

艾木头 发表于 2021-5-12 00:13:44

艾木头 5#

2021-5-12 00:13:44

不懂
回复

举报

zxw 发表于 2021-5-12 00:15:47

zxw 6#

2021-5-12 00:15:47

折旧按修建本钱为基数计算。在没有修建本钱数据的状况下需求请丈量师做折旧讲演。
折旧的计算跟房子现时的市值没有间接分割。
回复

举报

yexi 发表于 2021-5-12 00:17:25

yexi 7#

2021-5-12 00:17:25

你买来时地和房子价值

折旧只折旧房子

地不折旧
回复

举报

acan6666 发表于 2021-5-12 00:20:07

acan6666 8#

2021-5-12 00:20:07


是买入时的价值，仍是建造时的价值。
回复

举报

二世 发表于 2021-5-12 00:21:12

二世 9#

2021-5-12 00:21:12


买入时的房子价值曾经在有形中增加了

由于曾经被使用了

所以要预算残余房子价值。
回复

举报

999paul 发表于 2021-5-12 00:25:30

999paul 10#

2021-5-12 00:25:30

折旧跟房子的买价不妨事。比如一辆车，假如6年折旧完残余价值曾经为0，但折旧完车主还能卖钱，买不买是买家被迫的，然而不克不及再折旧。房子也同理，并且土地不折旧。
回复

举报

seele 发表于 2021-5-12 00:29:52

seele 11#

2021-5-12 00:29:52

那请问个别投资房房龄超过量少年就不克不及再折旧了？
回复

举报

二世 发表于 2021-5-12 00:32:26

二世 12#

2021-5-12 00:32:26


40
回复

举报

bagbar 发表于 2021-5-12 00:36:44

bagbar 13#

2021-5-12 00:36:44

那请问我购买的旧房子，是上世纪80年代建的，应该还能够折旧用来抵扣投资房房租支出对吧？
请问这个每一年的折旧如何计算呢？是否能够参考rates下面的net annual value?
回复

举报

wfcc 发表于 2021-5-12 00:38:03

wfcc 14#

2021-5-12 00:38:03


那请问我购买的旧房子，是上世纪80年代建的，应该还能够折旧用来抵扣投资房房租支出对吧？
请问这个每一年的折旧如何计算呢？是否能够参考rates下面的net annual value?
回复

举报

benq 发表于 2021-5-12 00:41:55

benq 15#

2021-5-12 00:41:55


你要找专门的机构做， Google bmc
回复

举报

wanghuijune 发表于 2021-5-12 00:46:47

wanghuijune 16#

2021-5-12 00:46:47


大家投资房折旧都是找专门机构做的吗？
回复

举报

yejin515 发表于 2021-5-12 00:48:27

yejin515 17#

2021-5-12 00:48:27


You can ask your accountant to take care of the depreciation for you.
回复

举报

sujdfff 发表于 2021-5-12 00:53:16

sujdfff 18#

2021-5-12 00:53:16


哪一个好,找专门机构做折旧好仍是找会计师做好,谁可能做的折旧多一点?
回复

举报

猪笑天 发表于 2021-5-12 00:55:01

猪笑天 19#

2021-5-12 00:55:01


仍是听会计的支配对比好，由于税局问上去，他们先问会计。会计半数旧和税务的瓜葛知道的要比独立机构多。有的时分会计也会找独立机构做。
回复

举报

二世 发表于 2021-5-12 00:59:43

二世 20#

2021-5-12 00:59:43

BMT depreciation report from quantity surveyor
Accountant 不成以做
回复

举报

999paul 发表于 2021-5-12 01:01:31

999paul 21#

2021-5-12 01:01:31

学习了
回复

举报

我爱D版 发表于 2021-5-12 01:06:27

我爱D版 22#

2021-5-12 01:06:27


Acct said they can do it.
她们说她能够做，她就按照这个房子一开始的造价。但我也能够找专门机构做个表，写明每一年折多少，她就按这个跟我报，她说随意我
回复

举报

acan6666 发表于 2021-5-12 01:07:56

acan6666 23#

2021-5-12 01:07:56


会计不克不及做。ATO不认可。
回复

举报

返回列表 发布主题

发表回复

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

:
论坛元老
:
论坛短信
:
未填写
:
未填写
:
未填写

主题482

帖子7112

积分15954

图文推荐

  • 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢

    一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚20

  • 全科医生正告花粉症时节正在好转

    全国各地的全科医生正告春季的开端标记着花粉症时

  • 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas S

    新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，

  • 新州护士和助产士承受暂时加薪3%的前提

    新州护士和助产士投票承受政府提出的暂时加薪3%以

  • 新纳粹份子如何利用“普通父母”的掩护在反

    星期天，新纳粹份子在反移民集会开端前大约一个小

    • 联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的