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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房折旧问题

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    投资房折旧问题

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    2021-5-12 01:07:56 417 22

    投资房折旧,听说要按刚建好的屋宇价钱折,这太分歧理了,好比2000年的房子过后30万,当初80万,却只能按30万折,还要减去土地价钱,这还能折啥啊,他人明明哪80万买的呀,甚么情理啊.
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    全部回复22

    waji_42 发表于 2021-5-12 00:05:42

    waji_42 沙发

    2021-5-12 00:05:42

    彻底过错的观念。折旧是按建形成本，由丈量师预算的。不是你说了算，更不成能是房价100%来算
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    低调 发表于 2021-5-12 00:10:27

    低调 板凳

    2021-5-12 00:10:27

    这就是问题,十年前建形成本20万的房子当初卖八十万,我按20万折多亏啊

    那能不克不及让丈量师按当初的建形成本估价呢?
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    aiai1001 发表于 2021-5-12 00:12:11

    aiai1001 地板

    2021-5-12 00:12:11

    关注
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    艾木头 发表于 2021-5-12 00:13:44

    艾木头 5#

    2021-5-12 00:13:44

    不懂
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    zxw 发表于 2021-5-12 00:15:47

    zxw 6#

    2021-5-12 00:15:47

    折旧按修建本钱为基数计算。在没有修建本钱数据的状况下需求请丈量师做折旧讲演。
    折旧的计算跟房子现时的市值没有间接分割。
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    yexi 发表于 2021-5-12 00:17:25

    yexi 7#

    2021-5-12 00:17:25

    你买来时地和房子价值

    折旧只折旧房子

    地不折旧
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    acan6666 发表于 2021-5-12 00:20:07

    acan6666 8#

    2021-5-12 00:20:07


    是买入时的价值，仍是建造时的价值。
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    二世 发表于 2021-5-12 00:21:12

    二世 9#

    2021-5-12 00:21:12


    买入时的房子价值曾经在有形中增加了

    由于曾经被使用了

    所以要预算残余房子价值。
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    999paul 发表于 2021-5-12 00:25:30

    999paul 10#

    2021-5-12 00:25:30

    折旧跟房子的买价不妨事。比如一辆车，假如6年折旧完残余价值曾经为0，但折旧完车主还能卖钱，买不买是买家被迫的，然而不克不及再折旧。房子也同理，并且土地不折旧。
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    seele 发表于 2021-5-12 00:29:52

    seele 11#

    2021-5-12 00:29:52

    那请问个别投资房房龄超过量少年就不克不及再折旧了？
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    二世 发表于 2021-5-12 00:32:26

    二世 12#

    2021-5-12 00:32:26


    40
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    bagbar 发表于 2021-5-12 00:36:44

    bagbar 13#

    2021-5-12 00:36:44

    那请问我购买的旧房子，是上世纪80年代建的，应该还能够折旧用来抵扣投资房房租支出对吧？
    请问这个每一年的折旧如何计算呢？是否能够参考rates下面的net annual value?
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    wfcc 发表于 2021-5-12 00:38:03

    wfcc 14#

    2021-5-12 00:38:03


    那请问我购买的旧房子，是上世纪80年代建的，应该还能够折旧用来抵扣投资房房租支出对吧？
    请问这个每一年的折旧如何计算呢？是否能够参考rates下面的net annual value?
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    benq 发表于 2021-5-12 00:41:55

    benq 15#

    2021-5-12 00:41:55


    你要找专门的机构做， Google bmc
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    wanghuijune 发表于 2021-5-12 00:46:47

    wanghuijune 16#

    2021-5-12 00:46:47


    大家投资房折旧都是找专门机构做的吗？
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    yejin515 发表于 2021-5-12 00:48:27

    yejin515 17#

    2021-5-12 00:48:27


    You can ask your accountant to take care of the depreciation for you.
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    sujdfff 发表于 2021-5-12 00:53:16

    sujdfff 18#

    2021-5-12 00:53:16


    哪一个好,找专门机构做折旧好仍是找会计师做好,谁可能做的折旧多一点?
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    猪笑天 发表于 2021-5-12 00:55:01

    猪笑天 19#

    2021-5-12 00:55:01


    仍是听会计的支配对比好，由于税局问上去，他们先问会计。会计半数旧和税务的瓜葛知道的要比独立机构多。有的时分会计也会找独立机构做。
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    二世 发表于 2021-5-12 00:59:43

    二世 20#

    2021-5-12 00:59:43

    BMT depreciation report from quantity surveyor
    Accountant 不成以做
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    999paul 发表于 2021-5-12 01:01:31

    999paul 21#

    2021-5-12 01:01:31

    学习了
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    我爱D版 发表于 2021-5-12 01:06:27

    我爱D版 22#

    2021-5-12 01:06:27


    Acct said they can do it.
    她们说她能够做，她就按照这个房子一开始的造价。但我也能够找专门机构做个表，写明每一年折多少，她就按这个跟我报，她说随意我
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    acan6666 发表于 2021-5-12 01:07:56

    acan6666 23#

    2021-5-12 01:07:56


    会计不克不及做。ATO不认可。
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