税务高手请进投资形式买的自住房税务问题

zhou1996

1.去年6月以投资名义买的房 settle後自住＋分租也领过FHOG 那我当初的房算是投资房仍是自住房？

2. 自住房的话，就算我分租出去是否也不克不及去做负扣税？

3. 每一年的房子折旧如何做？仍是间接在退税时阐明便可？问题有点多谢谢指导！

verilog · 发表于 2021-5-12 00:10:07

那楼主的第一套房子租出去了，就变为了两套投资房了？强贴关注，沙发。

99yzy · 发表于 2021-5-12 00:14:19

只要一套房去年是以投资的形式去买的买了後想住就住进去了问题是那当初这算是自住房仍是投资房？仍是自住／投资都不影响负扣税那些？

狄奥 · 发表于 2021-5-12 00:17:06

我征询过我的会计师，我是有两套房，想搬去投资房住，由于投资房有存款能抵税，自住房没存款。会计说操作起来费事，最少你这样你的函件账单甚么的得寄到你公司或店里吧？
我想问问以投资的形式去买房和以自主的形式去买房有啥次要区分？政府补贴方面和手续方面？

woovi · 发表于 2021-5-12 00:20:58

第一个问题我感觉是自主

第二个能够

第三个折旧等一切相干费用能够按百分最近算

好比你三间房租一间就按33%是投资房来算

yexi · 发表于 2021-5-12 00:25:10

然而lz要留意fhog的要求去年6月才settle 我想你可能违反了fhog的规则由于要十二个月彻底自住房的不外可能别的state要求不同

yu2637 · 发表于 2021-5-12 00:29:19

谢谢你的回复，还有一些问题关於折旧？要请人来预算折旧仍是间接用房价2.5%来折旧？要找谁做？

此外关於上一个回复∶ 我6月SETTLE好後就自住了，没有空过，我人始终在这住，只是房间有租给他人。这样有无违反？谢谢

shuifeng111 · 发表于 2021-5-12 00:33:51

这个你要看怎样算出来折旧多啊个别应该是找专业的对比好并且破费也是能够退税的嘛

我之前有主人本人被sro查出来fhog的房子不是全自住而后grant被要回去了详细查你本人state 的sro website吧

acan6666 · 发表于 2021-5-12 00:37:24

这有甚么费事的重组存款就行-了

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