卖掉投资房，请问如何交税

ch1972619

自己投资房卖出，便利计算，假定卖出价60万刀，购入50万刀，房产夫妻共有，如何交税？是否就交集体所得税便可。谢谢！

pegasus · 发表于 2021-5-12 00:16:01

CGT 阿。 60+一切房钱支出-50-一切开消=金额两集体平分来交税

仙人小球球 · 发表于 2021-5-12 00:17:35

假如以前做了负扣税，负扣税也要加之来。

coming123 · 发表于 2021-5-12 00:19:06

负扣税也要加？不是加的是之前的折旧吗

冰雾 · 发表于 2021-5-12 00:22:50

tong wen

572019 · 发表于 2021-5-12 00:25:08

为啥不找会计师算，多花几百，说不定能够节俭得多税费

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-12 00:28:02

只加折旧

其余不需求再加

bagbar · 发表于 2021-5-12 00:30:19

只是折旧，不是一切负扣税

xie107 · 发表于 2021-5-12 00:34:30

持有了多久也要斟酌啊。超过一年能够DIS 50%

ylw · 发表于 2021-5-12 00:36:11

嗯，对，说错，是负扣税的折旧。

sola · 发表于 2021-5-12 00:39:53

楼上某层有个会计师

fkzl · 发表于 2021-5-12 00:43:48

是否:
卖出价-买入价+折旧=CGT / 2

再问:现在买房要是拿过第一套房的政策补助, 这个要在买入价中减去马?

binsi · 发表于 2021-5-12 00:48:40

要是自住三年，出租两年，房价50万涨到60万。如何计算？

coming123 · 发表于 2021-5-12 00:50:38

为啥要加之折旧呢？

chiusyan · 发表于 2021-5-12 00:53:07

不是这样吧？

123321 · 发表于 2021-5-12 00:57:36

由于假如不斟酌资产增值的要素，好比资产卖价10万，用了10年后，这个资产曾经旧了，只值3万，那末这个差额7万就是折旧。这时候你把这个资产卖了4万，其实你赚了1万，然而减去卖价10万，却是亏了6万，那末加之以前折旧的7万，正好就是你赚的1万。

hiqyj · 发表于 2021-5-12 01:02:17

自住改投资，6年内都默许为自住，卖掉不必交税，但条件是你只要这一套房子。假如你还有其它房子，就必需选一套做为自住，也就没有6年了的豁免了。

steal · 发表于 2021-5-12 01:03:33

感激分享！

有第二套，那涨的十万如何调配？（缴税）

cyzl · 发表于 2021-5-12 01:06:10

支出扣除本钱和各种费用，再加之抵过的折旧后就是利润，而后乘50%，就是你的净利润。再加之你的其它支出一同征税，交多少你本人算吧。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-12 01:09:07

不是同一时代只允许只要1套自住房嘛，其余都投资房，自住房只有不延续出租6年就能了嘛，出租过的自住房只有交出租的那几年CGT就能了

psshanghai · 发表于 2021-5-12 01:10:38

那是只要一套房子的条件下，好比把这个房子租出去了，本人又在里面租房。当初有两套，就只能选一套做自住，没有选的那套只能是投资房，就没有6年的豁免期了，这类状况下不是按出租天数计算的。然而在刚买第二套房子的时分能够两套自住房并列6个月。

julianx · 发表于 2021-5-12 01:13:58

转出租后的本钱价不是你的购卖价，而是转的那天的市场价。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-12 01:16:32

这和你是否有其余房子有关的，关于自住房来讲，只有不要出租6年，你住进去过，他就能是自住房，只是任何一段时间内，你只能有一套main residence. 关于任何一套房子，出租超过6年，他就是投资房。你能够在一段时间内有没有数套投资房，但只能只要一套是自住房。

山枧 · 发表于 2021-5-12 01:21:24

晕了

建文 · 发表于 2021-5-12 01:24:30

打个夸大一点的比喻，你的意思是，假定你有10套房子，在其它9套快满6年的时分，你进去住一天，它就变为自住了，这样10套房子轮番来，卖的时分永久都不交CGT，政府也别指望收税了。不知道我了解得对不合错误，仍是请专业的会计师来讲说吧。

verilog · 发表于 2021-5-12 01:27:54

彻底不懂

hzn9703042 · 发表于 2021-5-12 01:32:22

帮顶

lite12 · 发表于 2021-5-12 01:33:26

有房出租时学习

123321萧萧而下 · 发表于 2021-5-12 01:34:55

要是没做估价，税局如何界定？
做估价对你无利啊，由于房价始终在涨，转出租的时分的房价一定比你买的时分高，这样本钱高了，你不就少交税了吗？

waji_42 · 发表于 2021-5-12 01:37:21

那是不懂啊！感激分享！

czly789 · 发表于 2021-5-12 01:41:18

ATO网页里没有明说排除有多套投资房的人。所以应该有权益享有6年自住房豁免增值税

光脚无奈上传网址

jojoj · 发表于 2021-5-12 01:44:52

应该买得手后先自助一年以上的房子才有6年的期限问题，集体了解。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-12 01:47:45

对，明天特意打电话给ATO，要先住进去

hudiiii · 发表于 2021-5-12 01:52:16

银行跟我说是购卖价, 而不是转的那天的市场价

k555 · 发表于 2021-5-12 01:56:48

算的很对。

wst · 发表于 2021-5-12 02:01:35

关注

hudiiii · 发表于 2021-5-12 02:05:53

还有想问，是否卖掉了自住房，而后能够把投资房改成自住房避税？

62824386 · 发表于 2021-5-12 02:09:30

我看税法书是这样说的呀。

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