求教各位先辈尚无出租过的投资房是不是能够退税

bagbar

比来买了一个投资房，要下个月初settle。假如在月底前没能租出去，是不是能够在本年度报税时把那些能够一次性申报的费用用来负扣税？税表上要填一个第一次赚到房钱的日期，能够空在哪里吗？

999paul · 发表于 2021-5-12 00:13:07

不成以

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 00:17:40

认为是我家那位问的呢。好巧

booo_booo · 发表于 2021-5-12 00:20:38

你有按照吗？仍是随口一说？我的会计师说只有ready for rent就能开始扣了。不外没有实际碰到过这样的状况，还请征询税务会计确认。

醉梦 · 发表于 2021-5-12 00:23:11

能够，包罗利息,rates,保险等。只有用意是出租，这些就能报。不需求比及有房钱支出。

bally · 发表于 2021-5-12 00:24:55

最佳有广告登出时间为准

否则用意出租和READY FOR RENT对比难证实

所以广告要早打

woovi · 发表于 2021-5-12 00:29:54

搭单问广告是否一定要报纸那种？gumtree行不行？不带地址的能够吗？

hiqyj · 发表于 2021-5-12 00:32:40

GUM TREE能够，付费记载要有。收费的说不外去

没地址怎么证实是你投资房出租。。。

guipu · 发表于 2021-5-12 00:35:34

不是我意思是广告上要不要有具体地址？例如
1，main st, Sydney 仍是只提main st,Sydney 就好？

一强 · 发表于 2021-5-12 00:39:30

谢谢各位的回复，看模样应该是能够的。子细读过ATO网站提供的材料，应该是只有开始招租就能扣税了。但看见要填第一次收租的日期，又有些疑难了。不外明天拿去年的报税软件试了一下，这栏是能够空缺的。

ckm8888 · 发表于 2021-5-12 00:44:17

借问一下先辈，假如房子前半年中介出租，后半年发出重建，重建的费用能够当年做折旧吗？当年的expense能够报吗？改建后估量本财年年底未能出租但应该遇上开始登广告。谢谢。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-12 00:47:56

当年发生利息，COUNCIL, WATER能够报

房子折旧要造好才能够算

骷髅 · 发表于 2021-5-12 00:49:07

赞同会计敌人说的

acan6666 · 发表于 2021-5-12 00:54:03

谢谢回复，造好是以甚么规范来肯定呀？拿到入伙纸仍是竣工就能？还想求教折旧report应该何时做？

hjunsn · 发表于 2021-5-12 00:56:04

你拿到OP 就算造好了

而后能够做折旧了

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