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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › Tax Depreciation or Quantity Surveyor

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Tax Depreciation or Quantity Surveyor

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2021-5-12 02:03:23 1345 78

有投资房的话，找会计以前，要先去做Tax Depreciation or Quantity Surveyor吗？ 仍是把一切单子利息甚么的给会计，他们会算出来的？

望指教
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全部回复78

revenant 发表于 2021-5-12 00:16:57

revenant 沙发

2021-5-12 00:16:57

据知depreciation要QS算的，个别的会计师没有资历。

假如不是新房或者近期没有创新，折旧未几的就不必找QS了，（光是building的折旧很少的），都不敷给QS的费用。
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SJBCCCD 发表于 2021-5-12 00:21:44

SJBCCCD 板凳

2021-5-12 00:21:44


这个QS就是折旧的意思是吧，那假如是新房，就做QS最佳了是吧？？
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aiai1001 发表于 2021-5-12 00:24:55

aiai1001 地板

2021-5-12 00:24:55

Depreciation = 折旧

QS= Quantity Surveyor 就是能够帮你算折旧的丈量师

假如新房的话，7年以内的房子也能够，折旧是至多的。假如历来没有claim过折旧的话最佳了，用deminishing，头几年能够claim得多的。找一个QS谈一下吧。
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cshark 发表于 2021-5-12 00:28:08

cshark 5#

2021-5-12 00:28:08


QS需求每一年都做吗？仍是假如往年没做，明年再做，折旧能够叠加的？
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skywarrior 发表于 2021-5-12 00:31:23

skywarrior 6#

2021-5-12 00:31:23

据我所知，QS的讲演会根据已有的building和Depreciation items（窗帘啊，空调啊诸如斯类）做一个将来n年的折旧，当前每一年你就根据这个讲演来claim就行了。

然而假如明年你本人加了新的甚么货色，好比加个游泳池啊甚么的，就要从新做一份讲演了。
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erhuanbo 发表于 2021-5-12 00:34:22

erhuanbo 7#

2021-5-12 00:34:22


好，明确了。很感激。那怎么找QS啊？google得多出来的，不知道哪一个好的呢？
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亿瑞达 发表于 2021-5-12 00:36:04

亿瑞达 8#

2021-5-12 00:36:04

找你会计谈谈，他们个别都有常常协作的，并且他们会帮剖析是不是要折旧，假如折旧了，当前的cgt可就要多了，看你本人打算哦
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雨田居士 发表于 2021-5-12 00:37:48

雨田居士 9#

2021-5-12 00:37:48


此话怎讲，为何做了QS，当前CGT就要多呢？

先谢了
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wanghuijune 发表于 2021-5-12 00:38:58

wanghuijune 10#

2021-5-12 00:38:58


由于最初算gain的时分＝买价-（卖价-折旧）
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vbcoco 发表于 2021-5-12 00:40:45

vbcoco 11#

2021-5-12 00:40:45


明确。
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lizzy 发表于 2021-5-12 00:45:18

lizzy 12#

2021-5-12 00:45:18


内行！

个别说，折旧的益处就是现金流咯，当成expense用。

假如房主不打算卖/近期卖，能有折旧claim回来也不错。假如持有房子超过一年，cgt能够打半数的话就要算下哪一个更合算了。
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wfcc 发表于 2021-5-12 00:49:51

wfcc 13#

2021-5-12 00:49:51

I know a few good ones.
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ckm8888 发表于 2021-5-12 00:53:30

ckm8888 14#

2021-5-12 00:53:30

BMT IS VERY GOODBUT VERY EXPENSIVE
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haiyyaih 发表于 2021-5-12 00:56:54

haiyyaih 15#

2021-5-12 00:56:54


其实好像4楼说的，QS需求每一年做吗？仍是做了第一年，讲演里有日后几年推算这样的。固然条件是接上去几年没有额定装置任何货色。

假如说几年才做一次，600多也能够，做个好的也无所谓。是这样吗
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aiai1001 发表于 2021-5-12 01:00:38

aiai1001 16#

2021-5-12 01:00:38


they will calculate for 40 years including building and fittings and i think once is enough.
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mx988 发表于 2021-5-12 01:02:17

mx988 17#

2021-5-12 01:02:17


谢谢啊
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萧云飞 发表于 2021-5-12 01:06:29

萧云飞 18#

2021-5-12 01:06:29


价钱不高啊 。。550？
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lemon25 发表于 2021-5-12 01:08:46

lemon25 19#

2021-5-12 01:08:46


我客户的反映我感觉他涨价离谱啊

660吧
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亿瑞达 发表于 2021-5-12 01:13:22

亿瑞达 20#

2021-5-12 01:13:22


哦 。酱紫啊 。。那是 贵了 。。市面 500 多的 大把。。
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9641111 发表于 2021-5-12 01:18:06

9641111 21#

2021-5-12 01:18:06

打个电话问问你的会计师不就分明了，没有好的会计师我把我的保举给你！
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wst 发表于 2021-5-12 01:21:03

wst 22#

2021-5-12 01:21:03


然而人家货色做的是好

这个没话说的

此外都是完整的。

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zepp 发表于 2021-5-12 01:24:02

zepp 23#

2021-5-12 01:24:02


刚刚在BMT quote了，$735 阿！
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kunmpsz 发表于 2021-5-12 01:25:03

kunmpsz 24#

2021-5-12 01:25:03

共事 在BMT 订了 十一个折旧report，从330 到660 不等。。。

APT 个别330， 商用的660，目前没有看过比660 高的
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yexi 发表于 2021-5-12 01:28:52

yexi 25#

2021-5-12 01:28:52


I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

400 BUCKS

MAYBE 440


I GIVE U TONIGHT
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hiqyj 发表于 2021-5-12 01:33:35

hiqyj 26#

2021-5-12 01:33:35


这个有啥好坏啊 。。能看懂就行了呗。。
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changju 发表于 2021-5-12 01:37:44

changju 27#

2021-5-12 01:37:44


HOHO

U R NOT ATTENTION TO DETAIL
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seele 发表于 2021-5-12 01:41:22

seele 28#

2021-5-12 01:41:22


甚么是个别？商用的？
我quote的就是apt，BMT还开价770呢，discount了才730！你共事Apt $330 是怎么问的价格？
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acan6666 发表于 2021-5-12 01:42:39

acan6666 29#

2021-5-12 01:42:39


谢谢
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coke_xemon 发表于 2021-5-12 01:44:19

coke_xemon 30#

2021-5-12 01:44:19

mark
不分明呀

多是买的太多了？

就我知道的，brighton 的 2房APT， 还有甚么retire village 2房的，都报是330.。。。好像CBD的2房APT 也给的330
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tjg 发表于 2021-5-12 01:45:28

tjg 31#

2021-5-12 01:45:28


SERIOUSLY?

SO GOOD PRICE
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kuangsha 发表于 2021-5-12 01:49:57

kuangsha 32#

2021-5-12 01:49:57


十分sure呀，我看的invoices。。。

多是根据屋宇大小来的？
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chaomang163 发表于 2021-5-12 01:54:08

chaomang163 33#

2021-5-12 01:54:08


BMT apt $330？？ 往年的价格吗，不成能出入这么大啊，廉价个一半的价格。面积也影响不了那末的差价吧。
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mx988 发表于 2021-5-12 01:55:15

mx988 34#

2021-5-12 01:55:15


往年的，上个月刚付款，真不骗人。。。真多是买的太多了一下，我只看到了invoice，还价讨价进程不知道

500-600 +GST 应该是广泛价钱吧
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heiye 发表于 2021-5-12 01:56:35

heiye 35#

2021-5-12 01:56:35


好，谢谢分享
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chiusyan 发表于 2021-5-12 02:00:42

chiusyan 36#

2021-5-12 02:00:42



一个property 才收 150大洋.。莫非还要我看 report detail ？ 没空。。。

看过 330 大洋的 那种 report。。觉得就是渣滓啊 。。。。彻底没有内容。。不倡议购买。。


仍是买那种500-600的 对比安心。。
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mx988 发表于 2021-5-12 02:02:22

mx988 37#

2021-5-12 02:02:22


pm 给你

价钱440
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kuangsha 发表于 2021-5-12 02:03:23

kuangsha 38#

2021-5-12 02:03:23

我敌人华人ATO 注册QS, 最大可能便利你， 悉尼或者堪培拉均可以（堪培拉要3个以上一同做）电话 0450962十二2
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