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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 租约快到期，怎么跟商场谈房租

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    租约快到期，怎么跟商场谈房租

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    2021-5-12 01:29:55 402 29

    租约年底到期，小店开在商场外面
    经济不景气，不知道大家有无人胜利谈降落租约的。
    以前都据说跟商场谈降租约很难，
    可是当初市场不比之前，假如根据之前的租约规范涨租约，
    哪里还运营的上来。
    有教训的人士大家一同讨论一下怎么降租约。
    没有会谈的教训，求大家支招。

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    全部回复29

    kingofzion 发表于 2021-5-12 00:19:45

    kingofzion 沙发

    2021-5-12 00:19:45

    同问
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    xisat 发表于 2021-5-12 00:22:42

    xisat 板凳

    2021-5-12 00:22:42

    个列会泛起甚么状况很难讲。

    关于商场，要再招集体进来其实要花的代价挺大的。

    当初批发不景气，倡议花时间缓缓磨，哭穷，态度好些
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    尘土 发表于 2021-5-12 00:23:46

    尘土 地板

    2021-5-12 00:23:46

    置死然后生
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    txc2623 发表于 2021-5-12 00:25:46

    txc2623 5#

    2021-5-12 00:25:46

    假如我是商场办理者，你不克不及给我带来客流量那仍是让你赶快走吧
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    yanbin 发表于 2021-5-12 00:28:41

    yanbin 6#

    2021-5-12 00:28:41

    大团体无所谓的。。。很难谈 他们甘愿换个脸
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    hoserlee 发表于 2021-5-12 00:30:49

    hoserlee 7#

    2021-5-12 00:30:49

    商场不在意小店的，分分钟找个新的进来
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    开心馒头 发表于 2021-5-12 00:31:54

    开心馒头 8#

    2021-5-12 00:31:54

    要看商场的空租率和leasing excutive 的处事形式
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    aya926 发表于 2021-5-12 00:36:29

    aya926 9#

    2021-5-12 00:36:29


    商场不会给现有的租客降房钱的，哪怕空了一阵子，给新租客廉价的房钱也不会廉价老租客

    你去谈降房钱，他们只会感觉你们没有才能做好生意，不是他们商场人流的问题，是你们的问题
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    butterfly_1980 发表于 2021-5-12 00:41:02

    butterfly_1980 10#

    2021-5-12 00:41:02

    有敌人倡议我，先硬抗不交房钱！一个月后他们就来找你了，再哭穷。摆数据给他们看，真实是交不起这么多了。
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    hoserlee 发表于 2021-5-12 00:42:04

    hoserlee 11#

    2021-5-12 00:42:04

    不交房钱被起诉清场怎么办？搞欠好还要赔钱吧
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    kangchina 发表于 2021-5-12 00:43:38

    kangchina 12#

    2021-5-12 00:43:38


    的确是这样，再招个新的进来一样也是要谈租约的根据当初的市场。
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    myfasj 发表于 2021-5-12 00:48:19

    myfasj 13#

    2021-5-12 00:48:19


    肯定你敌人做过商场么？？

    你硬的过房主？

    缓缓磨，多少能要到一点的
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    往事如烟 发表于 2021-5-12 00:51:04

    往事如烟 14#

    2021-5-12 00:51:04


    人家在商场里开咖啡店超过十年了。他跟我说，假如你始终定时交房租，你要跟商场谈减房租，他们面都不会和你见。一个月不交房租，他们就本人找上门来了。
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    ayuetaos 发表于 2021-5-12 00:53:09

    ayuetaos 15#

    2021-5-12 00:53:09


    你敌人说的是对的，先不交房钱，分割你就说生意赔钱，交不起，要求升高房钱。会有人和你谈，而后要你会计出一份Blance Sheet，证实经济不景气。个别会降房钱，最少会将来十二个月给你降20%有时分更多。

    生意好的时分这招也管用，生意欠好得多商家都哭穷的时分这招更好用。固然看商场的leasing manager甚么人，怎么谈也很首要。

    当初属于大环境欠好，这招很管用的。
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    xiaohua4546 发表于 2021-5-12 00:56:44

    xiaohua4546 16#

    2021-5-12 00:56:44

    当初墨尔本的Chapel Street估量得有20%的店铺出租，四处是For Lease的牌子，我知道一家从新签足月降了差未几40%，要不就走。当初出租商铺很难，是谈房钱的好机会。
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    wenkai73 发表于 2021-5-12 00:58:55

    wenkai73 17#

    2021-5-12 00:58:55


    好吧， 每集体形式都纷歧样。。。管用就好
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    xiaohua4546 发表于 2021-5-12 01:01:04

    xiaohua4546 18#

    2021-5-12 01:01:04


    你敌人说的对， 我身旁也有这样的， 当初市场状况下，甚么均可以谈
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    水面风 发表于 2021-5-12 01:02:50

    水面风 19#

    2021-5-12 01:02:50

    能够会谈试试，只是不要抱太大但愿。澳洲人不太在意现有的租客，有房主把但愿降租的现有租客赶走，空了一年多而后找的下家房租比以前的还廉价而且还帮助出钱装修。
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    sound121 发表于 2021-5-12 01:04:35

    sound121 20#

    2021-5-12 01:04:35

    假如购物核心里曾经有3个以上空置，是能够谈谈租约的。房主也怕大范围空置。
    假如空置3个店铺下列，恐怕是难。
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    sunliang 发表于 2021-5-12 01:07:57

    sunliang 21#

    2021-5-12 01:07:57

    我当初购物核心曾经有三个地位是空的。我旁边那家店就是租了一年半才租出去，现在租客要求房租减，后果商场不赞成，起初一年半进来的新租客不只补助装修款，房租比以前的还要廉价。有时分很难了解商场的设法。究竟要怎么谈才会降一点，当初经济情势欠好，不降反而升，小生意好难生存。
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    txc2623 发表于 2021-5-12 01:09:50

    txc2623 22#

    2021-5-12 01:09:50



    由于一年半前的经济情势比当初要好的多，只是过后批发业曾经觉得到压力，可是商场采集到的市场数据都是滞后半年到一年的，这就好解释为何一年半后补助装修都要租出去了，商场高层只看大数据，当初哪里都经济欠好，大数据也不必看了，高层也知道撑不上来了。
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    rls2003 发表于 2021-5-12 01:12:00

    rls2003 23#

    2021-5-12 01:12:00

    我感觉你敌人说的无理，那些说房钱不克不及谈的，怕是都是键盘侠。
    态度好一点，缓缓谈
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    jason_sars 发表于 2021-5-12 01:13:49

    jason_sars 24#

    2021-5-12 01:13:49


    是的，我曾经知道目前商场得多家都谈到比以前低的租约， 咱们商场空置率不高，
    但最少证实目前的情势仍是能够谈降租约的。
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    尘土 发表于 2021-5-12 01:17:02

    尘土 25#

    2021-5-12 01:17:02

    都是能够谈的 取决如商场生意如何 和店面在商场中的地位
    咱们商场得多不在ground floor的都免房钱了 由于宁愿不收房钱 也不想空置

    并且商场都会计算你的occupation cost,你需求每月上报sales Figure吗 occ高于30％都算高的 能够请求一些base rent 乃至，outgoing，marketing的rebate 不外条件仍是商场空置率高的话
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    bluedevil 发表于 2021-5-12 01:19:28

    bluedevil 26#

    2021-5-12 01:19:28

    租约还有二三年才到期也能够谈吗？
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    bxlzbtpap 发表于 2021-5-12 01:22:44

    bxlzbtpap 27#

    2021-5-12 01:22:44


    租约还剩半年才能够谈
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    dugujian515 发表于 2021-5-12 01:24:19

    dugujian515 28#

    2021-5-12 01:24:19

    个别谈的不是租约 由于要律师出deed of veriation 对比费事 个别是商场会给rebate 咱们是给的rebate每三个月更新一次
    还有就是fit out也是能谈的， 得多商场违心给fitout contribution 以此让租客装修的好一点 并且商场付的contribution还能升值退税
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    大肚腩malato 发表于 2021-5-12 01:25:40

    大肚腩malato 29#

    2021-5-12 01:25:40

    谈甚么谈，间接打招呼说要走就对了

    最差的状况，走了之后再进来，你不必谈房钱都比当初廉价，商场还给你装修
    当初经济欠好商场降房租不奇怪。有商场里的生意卖了几年都没卖掉说租约到期就不做了。后果当初还始终在做说是商场给降了不少房租
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    chzhz533 发表于 2021-5-12 01:29:55

    chzhz533 30#

    2021-5-12 01:29:55

    人气旺的商场 人家不怕你 分分钟找到新的租客
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