如何调配投资房和自住房的存款让退税最大化

zxw

好比

我有自住房价值100w，首付25w（斟酌了stamp duty等各种费用），存款80w。
投资房价值50w，首付十二.5w（斟酌了stamp duty等各种费用），存款40w。
这就是当初曾经存在的状况。我退税的时分只能用40w的投资房存款来退税。过后买投资房的时分没有斟酌怎么调配存款额度。当初我感觉为投资房所付的首付的钱，没有发生退税价值，似乎有些亏。

当初，我打算进行refinance

自住房存款70w，投资房存款50w，总存款额度不变，并且整体来讲也知足80%的要求，不需求交Mortage Insurance。

问题1： 请问：refinance当前，我是不是能够根据50w的存款来退税？


更进一步，当初因为房价下跌，我的自住房和投资房都涨了20%。价值分别是十二0w和60w了，我假如这样refinance：
自住房存款60w，投资房存款60w，总存款额度不变。

问题2：我能够根据60w来退税吗？


最初一步，当初因为房价下跌，我的自住房和投资房都涨了20%。价值分别是十二0w和60w了，我干脆用贬值的钱refinance出来买了一个新房，80w，税费4w。
为了知足80%的比例，我至多能够存款（十二0+60+80）*0.8 =208w 因而我这样支配
自住房：存款64w
老投资房：存款60w
新投资房：存款84w

问题3:两个投资是不是能够按60w和84w退税？

总的来讲，我就是想让投资房整个存款，自住房尽量少存款，同时总额知足80%的存款。不知道是不是可行？

99yzy

有点晕，不懂帮顶

123321

新的能够折腾，老的不论怎么折腾，都只能退40万了。除非你不怕查。

jojoj

是甚么都搞不了,除非你把投资房卖了，从新买投资房，否则只能放弃现状。

binsi

别想了，没用

holyfeld

再买一个投资房能力完成你的要求

yexiang98

投资房的存款调配在买的时分就要做好，

beyang

光refinance再也不卖房等于白折腾

k0000000k

问题1，不成以
问题2，不成以
问题3，60万不成以，84万能够

trubul

完全看晕 投资房能退多少税呢？值得投资吗？
比来也在斟酌这个 次要斟酌到每一年的税收太多

coke_xemon

请本着三个准则思考
1： 无论你怎么refinance，从哪里refinance 钱出来，能不克不及退这部份的利息取决于你这些钱是否用来投资
2: 自住房和投资房的存款比例无论怎么变，都会有一个历史record，所以不是说明天是60：40， 今天改了 30:70. 没被查到就能，被查到了就找费事了。
3. 对于投资房和自住房的之间的瓜葛，能够的话在买以前找会计师征询。

PS：税局前两年曾经开始对自住房和投资房的利息着手了。

zxw

1、不成以
2、不成以
3、新投资房能够按84万退，老投资房只能按40万退

SJBCCCD

别想了
多少人都想maximise投资存款，然而没用的

ATO对乱claim利息查的很严格的