商业店铺的中介费用

z7j9l12angel

请问哪位知道，商业店铺的中介办理费management fee是否应该租客付？个别是房租的百分之几？谢谢

xmchn7908

先说说你收到的offer是甚么?

johndu_81

5%房钱，租客付，我记得民用是房主付中介费用，头一次接触商业房的outgoings，不大分明。

weretop

假如和租客签的是nett lease，个别来讲办理费是租客付。谁付这个费用，租约中有明白条款。

maki

我挺蛊惑，网上查，觉得这个应该是房主付，然而见帮着过合同的律师，律师开始说这个不该该租客付，然而过两天又说是应该租客出了，所以来问问常规是怎么样的。

逍遥圣手

租约是单方在谈，就是头一次碰到这类带outgoings的合同，彻底不知道哪些该包罗在内，哪些不该该租客付。

butterfly_1980

商铺房主真是大爷

kangchina

net lease 不net lease，跟这个不妨事。
这个不属于outgoings。
除非租客非租不成，否则这笔费用个别是无奈pass给租客的。

ladder007

您能够查一下Fair Trading 对retail lease（作为商业lease的一种） 的一些解释， 业主不克不及pass 给租客的费用限于capital expenses, 好比land tax, special levy 用于大的物业补葺。

物业办理费，net lease,个别是由租客承当的。这个租约中应该有明白条文由谁来负。

我买过一个带租约的商业物业， 租约中（规范文本）阐明租户付物业办理费（中介的实际免费5.5%），租户过来始终付这个费用。我接手后自管了，这个费用就不收了。

在 商业net lease 中，这是一项正常免费。固然，签约前您能够试试和业主谈谈，能否将这项免费去掉。

oldbee

甚么样的费用不成以pass给租户，这个跟各个州的法律规则无关。
Vic 的法律不允许将land tax，pass给租客。
其余州均可以将land tax，pass给租客，法律允许。

商业租赁合同，根本就是要以合同为根底。

在一定区域内，一个商业物业是有市场价钱的。除非特殊状况，否则整体的收益率是差未几。

pass outgoing分为
整个pass，部份pass 根据百分比，根据用量。
pass outgoing给租客，也其实不简略，大部份租客是由于不懂法律。法律要求每一年pass outgoing的数据，要做正轨的审计讲演给租客，证实outgoing的数据是公道的。每一年都必需做，不然不克不及pass 给租客，根据法律租客有权回绝领取。outgoing的审计讲演，对房主也是额定的开消。
我估量大部份华人租客，可能都不知道本人有这个权力。
每次pass outgoing都要争论很长期，一些鸡毛蒜皮的钱。为了pass outgoing，房主需求律师写个很想尽的contract，尽可能商定全责。这也是分外的cost。


假如合同里要pass 得多outgoing给租客，那末就要在房钱上折让。关于房主来讲，最初的收益率，仍是同样的。
我的做法，好比说 outgoing全包的租约$1000/m; 需求pass outgoing给租客的租约$500/m，+outgoing
到时分收outgoing很费事，我个别不喜爱第二种。

假如他们一定要让你付这笔办理费，那就在房钱上折让。你核算一下房钱加之，你要领取的outgoing是不是合乎市场价钱。
重大超过市场价钱的租约，个别会见临更多空租的危险。
你若坚持要租，房主也坚持不提价，那你只能乖乖的领取。

32350965

商业租约分net lease 和 gross lease， 后者包罗 outgoings。其实最初总金额是差未几的。前者很常见，各项费用的通明度高一些。

yapoll

你在哪一个州？我在NSW, 援用的是NSW Fair Trading 的信息 @nicecat

paradise

SA

wlmzn

始终是net lease，要租新之处，头一次接触gross lease，被outgoings完全弄晕了，land tax不pass，building insurance和中介办理费pass，咱们见帮咱们过合同的律师时，他对building insurance和这个中介办理费质疑，等他邮件过去他的co妹妹ents的时分，对building insurance援用的相干ACT提出否认，然而中介办理费没提，专门问了他一下，他又说应该租客付了，真是晕了。

duoluoxi

看房钱吧 我敌人一个月店铺收8000多 中介收3点多，我的4000 同一个中介 收5.5，我问为何，中介说越高收的越低

时の放浪者

SA吗？

zzzdddyyy

墨尔本

tongxinya

谢谢

简约

出租后是大爷，出租前是孙子。除非阁下的铺位煊赫一时，多人争抢，不然只能空置。