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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房利息抵扣

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投资房利息抵扣

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2021-5-12 01:10:36 836 15

投资房14年8月settle, 但10月才租出去,那保税的时分算interest cost能够算上8,9月的利息吗?分分感激!
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全部回复15

zhaoyang21730 发表于 2021-5-12 00:32:54

zhaoyang21730 沙发

2021-5-12 00:32:54

能够 假如这个房子settle后始终是available for rent and been on the market since.
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sm65 发表于 2021-5-12 00:37:21

sm65 板凳

2021-5-12 00:37:21


按悉尼的空置率, 两个月空房会让ato怀疑的
留意备好中介合同证实8月就挂牌招租了

此外 8-9 月水/电单必需接近0
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醉梦 发表于 2021-5-12 00:38:44

醉梦 地板

2021-5-12 00:38:44

假如中介8月就登广告了

利息从8月算起
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steal 发表于 2021-5-12 00:43:34

steal 5#

2021-5-12 00:43:34

谢谢,今日无分了,今天补上
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kunmpsz 发表于 2021-5-12 00:45:35

kunmpsz 6#

2021-5-12 00:45:35

借帖问下， 假如投资房的首付（假定房价的20%，算10万吧） 是从自住房存款中topup 出来的， 那末这首付的10万发生的存款利息也应该能够算interest Cost 吧？ 问题是这个利息是混在自住房里的呀， 需求甚么特别documents去反对报税？例如 topup 出来的银行记载等等。。

请有教训的大侠或版主指导。
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pwb 发表于 2021-5-12 00:48:49

pwb 7#

2021-5-12 00:48:49

学习了
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sujdfff 发表于 2021-5-12 00:50:17

sujdfff 8#

2021-5-12 00:50:17


好问题，等高手回复
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love2000 发表于 2021-5-12 00:52:29

love2000 9#

2021-5-12 00:52:29


没人回答呀，等高手中。
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gzkim2003 发表于 2021-5-12 00:56:53

gzkim2003 10#

2021-5-12 00:56:53



不成以， 理由很简略， 利息是无关自住房的而不是投资房的。
倡议不要每个存款混起来， 找专业人设立公道存款假如真想报的话。

最佳是离开来， 好比你存款100% 包罗那10万， 而后再从自住房的房贷里拿出10万来还到投资方里的 那，存款的100% 的利息均可以报的。 有前后之分的。

此外税务局对这个部份重点考察的。
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拉链 发表于 2021-5-12 00:59:24

拉链 11#

2021-5-12 00:59:24


谢谢回答。

那就是topup 出来的钱发生的利息是不克不及算投资的interest cost 的，那个别如何解决呢？分先加啦。。
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coming123 发表于 2021-5-12 01:01:56

coming123 12#

2021-5-12 01:01:56


“好比你存款100% 包罗那10万， 而后再从自住房的房贷里拿出10万来还到投资方里的 那，存款的100% 的利息均可以报的。 有前后之分的。”  但100% 存款是要付保险的，那我再把10万转过来就没意义啦。
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panju0535 发表于 2021-5-12 01:05:41

panju0535 13#

2021-5-12 01:05:41


不克不及解决， 这部份就是本人的费用罢了和投资有关。

这个要再买房以前就问分明会计就好操作了， 当初 曾经木曾经成舟了。
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lw9797 发表于 2021-5-12 01:06:43

lw9797 14#

2021-5-12 01:06:43



是的 所以不成能你能占尽一切的益处的。

下次买投资房除了首付以外任何费用都放进房贷里的 ， 好比保险 stamp duty 曾经任何renovation 费用等等。   
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低调 发表于 2021-5-12 01:08:57

低调 15#

2021-5-12 01:08:57

只是讨论 不构成任何倡议， 多谢。
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highlife 发表于 2021-5-12 01:10:36

highlife 16#

2021-5-12 01:10:36

能够 只有用意是出租, 利息一开始就能抵扣.
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