租约续签，大家谈谈教训

romysor

第一个租期还有三个月到期，应该马上就要谈续约的事件。第一次碰到这样的事件彻底没教训。续确定是续的，但确定也不想让房主涨房租。
我的店是在办公楼上面，所以真实的房主不是天然人，好像是在新加坡的公司，当初拜托确当地中介在办理，不巧的是往年七月刚刚他们换掉了旧的中介，新来的管事的就只打了个照面，彻底不知道行事格调，有摇头疼。也不像公家房主能够说说人情，两头夹着几层，也不知道是在和谁谈，谁能做主，谁说的真话谎话

当初大环境欠好，不知道是不是有可能不涨，我就不求它们降了
我已经听到一个说法，好比当年4000的房租，每一年x%递增，第一个租约到期后大约5000。再续约时，最低是按4000来再续，是这样么?也有人说最低是持续按终年递增，也就是仍是按5000加x%续

大家有甚么教训？

Bull

一个term到期，要续新term，能够要求做market review。Market  review 找第三方评价，有费用的。能够要求单方平摊费用。
然而不克不及包管market review 出来的房钱一定让你满意。可能房主要从5000 涨到 5500，你去做market review，得出论断是 $5800，那末你就不克不及再说我要 $5500。
Market review 是按照左近店铺的房钱来评价的，以每平方米的均匀价来算。
仍是搞不定，能够去small business co妹妹issioner  那儿请求斡旋，不外成果不怎么现实。
反正自在市场，自在经济，就是这个样。

telecat

虽然大环境欠好，可是办公室房租这两年的涨幅仍是很高的。假如是city的话极可能会涨不小的幅度。

我是一只猪

不是city外面的，最次要是咱们旁边的店是才进来没多久，彻底同样的格式面积，比咱们的房租少了不少

秋梦

这个合同外面有说涨幅吧？

anarch

那是坏事啊。跟房主说让他match

persona

个别能够要求他们降房钱的，毕竟还要再签几年

nickhy

赞成楼上的说法，最佳要有证据。

nickhy

本人做市场考察对比好。

我感觉房钱太可能退回去，然而也许能够商议其余补偿，好比装修费用摊派啥的。。

y_l02

到了5000之后，新的term开始，应该不会再从新从4000开始

在term 里的涨幅由租约规则，x% 涨幅或者 cpi 涨幅，term和term 之间，个别房主会有较大涨幅，假如你以为过于离谱，可请求第三方独立房租评价，后果可能好，也可能更糟。

zzzdddyyy

个别来讲是根据你说的5000 x%的递增。 要回到4000的房钱再开始对比难题。
大幅度的增长房钱个别两种状况，给你的最后基准房钱太低和换了新的房主想赶你走。当初的market review我见过的对比少用。并且只有不要太夸大仍是处置好你和中介还有房主的瓜葛。
假如对方要大幅度的长房钱，个别也会提前半年告知你或者当初应该也要告知你了，也是好给你去参照四周的状况。

qqqko

不成能回到4000。
一定是根据现有房钱根底上再上调。
一下调个5-10%是彻底可能的，这个幅度个别都会超过你的CPI或本来固定的百分比比率。
倡议你发邮件正式问一下。

风之去向

明年二月份就应该是新term开始了，其中还有圣诞节休假时间，算上去无效时间估量就两个月。说来也怪，没人谈这个事件，也可能他们换了中介，毕竟整栋楼都是这个中介在打理，可能还顾及不暇。和前一个中介公司比较，当初这个的办理，站在他们的角度，是更有条理更零碎化，但对咱们小租客并非坏事情
我被动分割他们，这样是不是驾驭不了被动？

bluedevil

商业物业的中介站在业主方本该是常态，以前的中介可能就是由于这一点没明白立场合以被换掉（我乱说）。
这就犹如住宅物业办理同样，房主的利益为先。
私事公办的角度，你要发一封信，告知中介这个Option行将完结，讯问他详细续签合同的时间，以便延迟筹备。
收到回复后，你再按照详细条款提出你的要求，看单方可否能达成统一。
不必怕，先启齿的未必是气短的。
无需琢磨。

恶魔天使

有点情理。

qqqko

x%  这个x个别是3，也有4的（假如是CPI,就偷着乐吧！），比来遇见一个每一年涨5%的，是否过于高了？

fz1205

更奇怪的是有的租约 商定是根据cpi增长，实际上房主基本就不涨房租，三年五年房租都一个样

y_l02

看你的lease，假如你要exercise option，你作为租客要提前X天通知房主
而后看lease里写的房钱在续option的时分，怎么做
个别会是房主review rent，而后看租客是不是赞成，假如单方无奈达成统一，找第三方做market review

反清復明

所以不论怎样，降租都是没有可能的是吧

z7j9l12angel

明确了仍是得看怎么和中介谈了，只要这么点时间，彻底没有中介来谈

txc2623

集体拙见： 房钱对房主很首要的， 假如你不是斟酌未来卖店或者其余特别缘故，只是单纯的想少付一点钱， 能够试试其余灵敏伎俩， 专业的房主个别也挺灵敏的，
举个小李子：我刚刚签的一个租约，以前是office，所以fit out 简直没有，连煤气都没有， 那我就要了半年免租，房主责任装置煤气， 然而合同房钱比原来多了2000每一年， 对咱们做生意来讲一年多2000的房钱不值得一提， 对房主财主来讲后面少拿点钱不算甚么， 然而他的物业找到了不乱的适用，房钱下跌物业还增值了，
所以每集体立场不同， 你看看房主的立场跟需要是啥， 只有不是对峙的话，找个共赢的形式， 你不克不及平白无故的让人减房租，换做你是房主你确定不干

荣辰

好好做个报表给房主看  租约的百分比和四周的考察和你感觉适合的RANGE
有商有量对比好 ~~~ 摆事实举例子

schao

个别 market review 多久能够出来后果呢~

yanbin

仍是看房主了，中介就是替房主谈话的嘴，你把你的诉求以书信方式提交下来，就说过来你历来不欠房租，都是定时交，当初生意又欠好做，利润愈来愈低，巴拉巴拉的。。看看房主有甚么反映，以我的教训每一年涨2-3%都对比正常，由于这类商业用房，两头根本都有空租期，并且新租客都要给免租期，这样房主会有损失，所以试试吧

y7y8

降租会影响物业价值，能够要求免几个月房钱。共赢。

简约

想求教一下对于重生意谈新租约的思绪，个别租期得多是2年3年5年7年。 怎么斟酌这个时间长短的问题是，重生意 build up需求时间  所以是否个别来说假如决心很好  第一个租期应该尝试签较长租约的合同？

ps：hospitality industry

非常感激

追风の人

set up的店第一个term能够要求签一年或者两年的，纷歧定非的根据市场上的最少三年来签。我有一个敌人以前是做儿童玩具衣服类的，不是餐饮，就签了这类租约。餐饮个别来讲是3X3X3，或者5X5X5对比多。其余有的更长些。新set up餐饮店的租约倒是没有理解过，我想应该是能够谈吧。一开始或者签个2X3X3？大不了2年么，不行就撤，假如能够下一个term持续

kellykitty

有情理。 非常感激！