对于自助转投资，本金withdraw凑合扣税的影响的问题

jming523

在地产版发帖没有失掉回答，税务版再来发一个

记得之前看到一个帖子，说投资房本金提出当前假如不拿来投资，多发生的利息就不成以付扣税，转为投资房前的一年内的withdraw都会被追述。意思就是我当初从自住房存款账户提出5W多还的本金用于消费，假如十一个月后，房子转投资出租，那以前提出的5W的利息不克不及付扣税。

然而当初找不到哪里看到的这个信息了，请问是否这样，有民间的阐明么，我在ATO网站上没有找到无关“追述一年”的信息。

panju0535

多谢回复。

就是说假如不是offset账户的话，只看最小的存款额，不论是在自住期间仍是投资期间withdraw的，是吗？

假如能给个ATO的衔接就最佳了。

123321

http://www.ato.gov.au/Individual ... -detail/Investments,-including-rental-properties/Rental-properties-20十二-13/?page=9#interest

binsi

这段话之前看过，这次又子细看了一下，觉得又搞分明了一点。Loan就是一个Loan，我自住转投资，仍是同一个Loan，没有变为一个新的，仍是借了得多钱，多还之后再掏出来的部份，不算是本人的钱，仍是跟银行借的。

Creadet

假如2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万）， 自住，只还利息，有offset；
当初refinance, 估价十二5万，贷80%（也就是贷了100万），只还利息，有offset，而后转成投资房，那负扣税时如何计算？应该按贷的100万发生的利息来计算投资收入吧？ATO有无阐明？是不是需求refinance一年后再出租？

heiye

同问+1

rooky123

按80万计算

love2000

多出来的20 万和房子不妨事。要存款的用处来抉择是不是能抵税

wearesafe

明确人

kuangsha

Mark