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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 浅谈，物业办理的感触

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    浅谈，物业办理的感触

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    2021-5-12 02:11:05 525 28

    我知道有得多敌人是做物业生意的，得多人十分胜利。见地各有不同，小马过河，我只浅谈我的感触。

    我感觉办理物业这个活儿，真是至关不简略。
    要懂法律，要懂保险，要有十分高的沟通协调才能，也要有能argue，乃至是吵架，逼人就范的才能，该强硬要十分强硬，该柔软要很柔软，还要有超高的履行力。
    这类教训，绝对不会一步到位，最少要2年的时间磨练，只能是从无到有，从小到大。

    假如你的性情不具备这样的素质，或者通过练习也难以掌握。这活儿绝对干不了，只要艳羡他人赚大钱的份儿。
    相似于房地产金牌销售，人家无能的，熟能生巧赚大钱。干不了的，天天都是煎熬。

    所以，想入这行，先主观的评价一下本人的才能。这绝对需求才能，不是靠一腔热心就行的。
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    全部回复28

    eli 发表于 2021-5-12 00:45:36

    eli 沙发

    2021-5-12 00:45:36

    一派胡言 哼╯^╰
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    bruce319 发表于 2021-5-12 00:48:50

    bruce319 板凳

    2021-5-12 00:48:50

    楼主是想说甚么？ 没明确。

    是劝人不要干这个生意吗？
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    Laoshou 发表于 2021-5-12 00:50:04

    Laoshou 地板

    2021-5-12 00:50:04

    楼主这篇仍是有情理的

    和业主瓜葛处置得收放自若，既做好任务，又适量强硬，还不得罪人，分寸拿捏必需十分精准。

    假如英文不敷好，处事又喜爱  take personal, 危险就很大。
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    wang6793 发表于 2021-5-12 00:53:10

    wang6793 5#

    2021-5-12 00:53:10



    对于物业办理的教训，七嘴八舌。
    各自立场不同，可能有忽悠的成份。
    我既不是既得利益者,也不是中介，也不是潜伏买家，算是对比中立的。说句合理话。
    物业办理这活儿，可不简略。小的物业可能还好，问题不凸起。然而这绝对是个是非得多的行当，没有两把刷子是不行的，不是人人都无能的了的。
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    往事如烟 发表于 2021-5-12 00:55:29

    往事如烟 6#

    2021-5-12 00:55:29

    沟通才能实质就是思惟才能

    平面、感性又有温情的思考，而且可以用简洁的言语形容，呈现出来的就是明晰、公道和公正的沟通。
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    hengzhi 发表于 2021-5-12 00:58:38

    hengzhi 7#

    2021-5-12 00:58:38



    谢谢背书，
    我主观的估量了下本人，的确不具备这个才能。
    假如非要硬干，对我来讲，绝对是个不轻松的旅程。
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    weretop 发表于 2021-5-12 01:03:14

    weretop 8#

    2021-5-12 01:03:14

    楼主是否刚和物业交过手来此感慨一番
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    bluedevil 发表于 2021-5-12 01:07:30

    bluedevil 9#

    2021-5-12 01:07:30

    在行看热烈，内行看门道
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    longxiaoyun 发表于 2021-5-12 01:11:36

    longxiaoyun 10#

    2021-5-12 01:11:36

    这生意赚不赚钱得看前面还有无人低价接盘，没人低价接盘就亏在手里了。
    问题是白澳左翼政府不放有钱移民进来，想等当地人低价接盘这类生意有难度哦。
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    大肚腩 发表于 2021-5-12 01:13:05

    大肚腩 11#

    2021-5-12 01:13:05


    泄漏秘密
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    克劳尔 发表于 2021-5-12 01:17:14

    克劳尔 12#

    2021-5-12 01:17:14


    这是知识吧，怎么成秘密了？
    存款好多钱买来的生意，最少要原价卖给下家才不蚀本啊。

    以前那些买连锁咖啡店，subway,披萨店的不是好多没能找到低价接盘的就亏大了四处控诉总部吗？
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    依俪 发表于 2021-5-12 01:21:58

    依俪 13#

    2021-5-12 01:21:58


    假如不是，就不是呗
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    哭龙宝 发表于 2021-5-12 01:26:11

    哭龙宝 14#

    2021-5-12 01:26:11


    楼主没有干过这个生意吗？感叹的缘故是甚么？
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    时の放浪者 发表于 2021-5-12 01:29:48

    时の放浪者 15#

    2021-5-12 01:29:48


    当地人都说这个生意crazy，当年倍数只要3到3.5，被华人炒到5到6，当初听说接盘侠少了，掉到4.5到5了。
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    tangdi 发表于 2021-5-12 01:31:02

    tangdi 16#

    2021-5-12 01:31:02

    讲真，行内人根本上都不出来讲话，由于悉尼的MR，就极少换手的。我的兴致就在于持续买进，长时间持有。。
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    寂寞的风 发表于 2021-5-12 01:33:53

    寂寞的风 17#

    2021-5-12 01:33:53

    物业办理基本赚不到大钱的，也就是集体工钱
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    玫瑰雪中红 发表于 2021-5-12 01:36:42

    玫瑰雪中红 18#

    2021-5-12 01:36:42


    这行做得好的，都在想怎么扩张，多买几个盘
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    hjjjcn 发表于 2021-5-12 01:38:22

    hjjjcn 19#

    2021-5-12 01:38:22


    甚么中央？前不久随着一个敌人在布里斯班看生意，都在5.5倍以上。
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    jingma 发表于 2021-5-12 01:41:46

    jingma 20#

    2021-5-12 01:41:46

    明天刚据说有个盘要的倍数是7以上
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    心魔 发表于 2021-5-12 01:43:20

    心魔 21#

    2021-5-12 01:43:20


    哪里的盘？搬小板凳坐等详情
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    sususu 发表于 2021-5-12 01:47:37

    sususu 22#

    2021-5-12 01:47:37

    说瞎话，做这个生意还不如淘几个报答率好点的投资房。虽然有的租客难缠，但最少挑拣的被动权在本人手上。报答率相差无几，投资房省事多了
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    zmy67 发表于 2021-5-12 01:52:18

    zmy67 23#

    2021-5-12 01:52:18


    这是此外一个畛域了，也有情理
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    大肚腩 发表于 2021-5-12 01:55:33

    大肚腩 24#

    2021-5-12 01:55:33


    墨尔本的也极少换手 由于卖了再买就难了lol
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    8864 发表于 2021-5-12 01:57:56

    8864 25#

    2021-5-12 01:57:56


    墨尔本的物业生意，能 top up吗？

    是说法律不可熟，没有 top up，只要四次的延期五年 options 吗?
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    duoluoxi 发表于 2021-5-12 02:02:04

    duoluoxi 26#

    2021-5-12 02:02:04


    倍数当初乱开倒是其次，
    某被撤消执照，雇他人持续做生意，华人报纸老在打广告的福建口音的中年男人中介要谨慎，官司缠身，倍数开的倒是不高，然而甚么搞卫生退租虚报的修理等等支出乱写，明明20万的会计审计后输出，他间接加到26万支出。
    生意虚加支出，先找到买家，和买家签了合同，而后再和卖家签合同，两头赚十万的阴阳合共事件常有产生。
    各种守法，各种匪夷所思的操作。
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    linghm 发表于 2021-5-12 02:06:20

    linghm 27#

    2021-5-12 02:06:20


    喜喜还在做？
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    kellykitty 发表于 2021-5-12 02:07:35

    kellykitty 28#

    2021-5-12 02:07:35


    说瞎话，买投资房还不如淘几个蓝筹股，虽然有起有伏，但啥心不操啊，比房子还好，由于澳洲房市假如炽热你感觉银行股会差？银行股烂的时分房子也好不了。
    每一年吃吃股息还有tax credit
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    bigben 发表于 2021-5-12 02:11:05

    bigben 29#

    2021-5-12 02:11:05


    你这个观念和我不约而同，然而在说股票的后果你懂的。随大流，房价要涨！
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