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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 小生意主怎么和房主谈降房租？？

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    小生意主怎么和房主谈降房租？？

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    2021-5-12 04:06:47 313 65

    xwsh2022421 发表于 2021-5-12 02:52:34

    xwsh2022421 39#

    2021-5-12 02:52:34



    https://www.pm.gov.au/sites/defa ... sing-principles.pdf

    这里，拿这个和房主协商。要按照你生意的降落比例来谈，好比你生意降落了80%，才有可能降40%。有理有据，敌对协商。
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    ymbs 发表于 2021-5-12 02:57:20

    ymbs 40#

    2021-5-12 02:57:20


    当初欠钱是大爷 不给他们也没辙
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    rls2003 发表于 2021-5-12 02:58:55

    rls2003 41#

    2021-5-12 02:58:55


    請問那里能够找到政府条文
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    littletree 发表于 2021-5-12 03:02:40

    littletree 42#

    2021-5-12 03:02:40


    https://www.pm.gov.au/sites/defa ... sing-principles.pdf


    这里，有用请加分
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    woxinfei 发表于 2021-5-12 03:04:42

    woxinfei 43#

    2021-5-12 03:04:42

    生意掉了40%,由于以前在和房主商议房租事宜，四月和刚刚要交的蒲月没交。提供去年和往年的流水，最初赞成四月相应的交60%，蒲月的等蒲月完结，看跌了多少交相应百分比的房租。后果单方满意。当初的事态，假如你以前是个好商业房客的话，房主也不太会踢你走。踢你走是个齐输的场面。你看看里面的空铺，这两年对房主来讲，假如失去了房客，分分钟要等半年到一年能力找到新房客了，阿谁损失比给点discount大多了。所以，有明智的房主仍是违心和靠谱的房客一同共度难关的。
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    ferrari 发表于 2021-5-12 03:07:19

    ferrari 44#

    2021-5-12 03:07:19


    能够啊，租期内，房主在理由无抵偿涨租只需求60天notice；租客不克不及要求在理由降租的，也不克不及无抵偿断租。
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    尘土 发表于 2021-5-12 03:10:48

    尘土 45#

    2021-5-12 03:10:48

    房主也有存款，银行也没减他们的利息呀
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    追风の人 发表于 2021-5-12 03:15:06

    追风の人 46#

    2021-5-12 03:15:06


    是要律师出去谈仍是本人找房主谈呢 ？

    咱们是新店恰好是去年蒲月开的，到当初就差一个月满。4月都是关门的，所以是100%降落，那房租也能够照着50%来谈吗？
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    tl1003 发表于 2021-5-12 03:19:14

    tl1003 47#

    2021-5-12 03:19:14


    说的十分无理，不近人情的房主都会这么做的。咱们的天职是，即使没有生意或营业额很低，也不克不及让房主承当一切的结果。所以咱们在营业额减了70%多的状况下（实际上是100%，近6周彻底没生意，一点儿营业额是滞后付款），咱们要求房主减租30%，并且按月Review，应该说很偏心的提议了。

    但咱们的房主十分不近道理，坚定要前期补上。他是在想，假如前期咱们即使付不起，最少他能够keep bonds, 他本人一点儿亏都不愿吃。中介也随着忽悠，说是terms, 前期必需补交。

    我不知道这类状况咱们该怎么做，假如他不赞成，咱们就先拖着不交，但不知这样的结果会是甚么。并且终究要有个后果。
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    linghm 发表于 2021-5-12 03:21:30

    linghm 48#

    2021-5-12 03:21:30


    当初看很难，不知这样拖着的结果是甚么。
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    wwuupp 发表于 2021-5-12 03:24:44

    wwuupp 49#

    2021-5-12 03:24:44


    你不必想太多 危险政府说了 大家都要承当，他这是一点都不想承当 能够去仲裁裁决 他确定是 并且规则不允许克扣押金
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    cza19613 发表于 2021-5-12 03:27:44

    cza19613 50#

    2021-5-12 03:27:44


    能走么？有退路么？你跟他说不行的话六个月后你就不租了。间接请求破产
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    kkaq 发表于 2021-5-12 03:31:12

    kkaq 51#

    2021-5-12 03:31:12


    咱们去年底才续签的，还有两年半多的合同期。
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    chang2836 发表于 2021-5-12 03:32:51

    chang2836 52#

    2021-5-12 03:32:51



    我是本人谈的，不行也能够找律师，付点费用。是的，假如关门，4月就应该根据100%来谈，也就是最少减租50%。政府的决策酿成的损失，不克不及要求房客整个承当。在因政府决策而致使生意关门的状况下，商业地产就失去了其商业属性，还要房客付整个房租是分歧理的，所以政府要求房主和房客根据损失比例来各自承当一半，我以为是公道的。商业地产关于房主也是一门生意一个投资，既然是投资，就应该承当相应的危险。
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    云深不知处 发表于 2021-5-12 03:34:36

    云深不知处 53#

    2021-5-12 03:34:36


    初步协商是4月减一半，蒲月也减一半。而后每月看状况。
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    whd197666 发表于 2021-5-12 03:37:52

    whd197666 54#

    2021-5-12 03:37:52


    我們的房東也是這樣！
    這麼多年都是...
    準備打包走人了⋯⋯⋯⋯
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    大肚腩 发表于 2021-5-12 03:39:41

    大肚腩 55#

    2021-5-12 03:39:41


    不到万不得已，谁也不想请求破产吧？对信誉侵害很大。当前从银行存款都难。
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    yoursjohnny 发表于 2021-5-12 03:41:13

    yoursjohnny 56#

    2021-5-12 03:41:13


    那你说，政府给发的一些补贴，好比Jobkeeper, 是用来付房租的吗？也就是说，看你有没有领取才能。固然目前为止政府钱大都没到位。

    仍是单纯次要看销售额降落了多少，来判别减租额度？
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    dragon8848 发表于 2021-5-12 03:45:16

    dragon8848 57#

    2021-5-12 03:45:16


    谈房租只看销售额。Jobkeeper是为了给员工保住任务。
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    xajhlhc 发表于 2021-5-12 03:47:19

    xajhlhc 58#

    2021-5-12 03:47:19


    https://www.vsbc.vic.gov.au/
    去这个机构要求仲裁
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    weretop 发表于 2021-5-12 03:49:25

    weretop 59#

    2021-5-12 03:49:25

    https://www.vsbc.vic.gov.au/
    大家要是房钱谈不上去能够去这个链接仲裁，第三方政府仲裁机构，费用横廉价的
    但愿能帮到大家
    欢送砸分
    mark. 谢谢分享
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    Coolranma 发表于 2021-5-12 03:51:14

    Coolranma 60#

    2021-5-12 03:51:14


    能谈上去真不错。

    但有的房主的心不是肉长的，不会管小生意主死活。
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    ferrari 发表于 2021-5-12 03:54:02

    ferrari 61#

    2021-5-12 03:54:02


    协商的怎样了，假如赞成4月免租，曾经十分不错了，5月份应该也不是很难谈。
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    茶鳖 发表于 2021-5-12 03:55:56

    茶鳖 62#

    2021-5-12 03:55:56


    我的房主是说增加的部份55开, 好比说sales降了70%, 那就减35%的房租, 剩下的35%明年再给....每月都要跟去年同期对比. 当初还没说啥时分开始...
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    dugujian515 发表于 2021-5-12 04:00:51

    dugujian515 63#

    2021-5-12 04:00:51


    咱们房主油盐不进，涓滴不妥协，坚持让十二个月内把余额补回来。

    这类状况咱们也不知找律师合分歧适，毕竟目前咱们只有求4月份房租降30%。

    中介说的话也分歧道理，一边倒帮房主。

    目前咱们只能冷处置，看看再说。
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    哭龙宝 发表于 2021-5-12 04:02:47

    哭龙宝 64#

    2021-5-12 04:02:47


    看来这也是不吃亏的主儿，迟早都要吞回去。

    朝三晚四，生意主前期的压力更大。
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    xieyisu 发表于 2021-5-12 04:04:46

    xieyisu 65#

    2021-5-12 04:04:46


    的确是帮忙不大....不外总比没有好...
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    sususu 发表于 2021-5-12 04:06:47

    sususu 66#

    2021-5-12 04:06:47


    不必找律师。
    先去仲裁庭。
    你当初也不忙，
    就拉着中介和房主一同解决纠纷吧。
    你能够本人被动提出要上调处委员会。
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