小生意主怎么和房主谈降房租？？

longxiaoyun

按以前政府发的指点文件，是和去年同期对比，按生意额升高比例的一半和房主协商吗？

好比四月份和去年同期对比，生意额升高40%，那就和房主协商房租降20%。能够这样了解吗？而后到下个月再从新对比？

虽然很不甘愿和房主张口，但生意不景气，也是没有方法的事件。此外房主能从政府那里享用甚么补贴吗？

房租马上到期，快请大家分享下教训，多谢多谢！

圣地之鹰

升高的房租是否会累积起来往后支出不乱了再补齐啊？我房主是只收一半，此外的一半年底补齐就好。

saiyide

我是房主， 当初给你降，由于临时找不到租客， 但别开心过久； 疫情当时确定会涨回来；

水面风

都是有合同的吧……能够随意涨房租吗？

andy1125

你如何向房主 证实 你升高了40%呢

黛玉之画

政府规则疫情期间和后续恢复期间，不成以涨房租

克劳尔

一哭二闹三上吊 传统文明需求承继传承

christmas111

曾经申报的去年的BAS、本人记的流水账啊

湖南妹妹

坐标悉尼 房主回绝降房钱

business.gov.au下面是 是discount or deferral   

干 真的干 死人了这次

hengzhi

那你房主赞成就收你一半，此外一半年底前补齐，你有无留字据给房主呢？谢谢

oldbee

咱们是中介发email来的，算是证据吧。

temp66

对，邮件是证据，那要年底前补齐的

jj0321

我所知道的
就算現在房東給你減少房钱
可是之後要把這些補齊
出來混要還的

changgun

肯定了房租只是推延不是增加？
那样有多大区分

hjjjcn

绝大部份房主真的不论企业主的死活，顶多给你延期，但他不会保持本人的利益，迟早也要发出去。

saiyide

区分就是先减压，再加压。

秋梦

我的了解假如你能证实比去年同期降落%40，那房主应该给你降最少%20，这个是政府规则，
应该拥有法律效率，并且应该是政府按照租客提供的数据给予房主补助，所以房主没理由不降，

persona

不成以，政府有规则

yyy_jacky

咱们给房主发了这个月和去年同期Profit and Loss Sheet, 证实生意降落了70%多，本着相对于公道的登程点，申请这个月能否降30%房租，按月review。生意恶化后，房租恢复正常。

明天刚收到邮件，房主只赞成临时减租，但前期要缴齐。

政府以前出了条文，但后迫于压力，又发文让彼此协商，不置可否，所以我其实不感觉有法律效率。假如房主不赞成减免，最初仍是要生意主本人担任。

咱们房主是个铁公鸡，过来几年对咱们没有任何帮忙，房顶漏了也不论。上个月咱们晚了几天交租，但全额，还好心思打电话问责。所以他有这样的反映我一点不奇怪。

我当初不知该如何回复，是该承受他的plan，仍是持续bargain。

jj0321

请问哪里有政府给房主补助的条文？

tangulasan

根据政府规则走。房主不成以违规的。

saiyide

减的房租，当前不必补的

fylhb

通过屡次交涉，我的房主给我减了40%，期限是6个月。减免部份不需求当前补交，但这60%仍是要定时交，由于他有存款，我不定时交他没方法还贷。咱们请律师写了书面条款单方签字。
按照政府规则，6个月内不交房租房主无权赶走房客。我的生意掉了80%，我要求减免40%，合乎政府减免损失一半的规则。否则我彻底能够6个月临时不交，我也是表白了这个意思，房主才松口减掉40%的。

kangchina

那我怎么压服他呢？症结他不赞成间接减免。连中介也告知我前期要补齐。

除非我出示强无力的政府条文，请问哪里能够找到？

an007

我知道有连锁店请律师打官司争夺减租，但小的生意个别不肯意撕破脸，
由于假如斟酌到还要在这个中央持续做生意，耽心合同期满房主不续约，
所以咱们也是没有和房主撕破脸的筹备，但咱们是在大的shopping centre外面，
三月份营业额降了50%，咱们坚持到三月底，shopping centre被动要咱们关门了，
咱们提出免租三个月，从4月开始算，三月的损失咱们本人承当，
通过一个多月的交涉，赞成了。咱们也不需求提供甚么资料了，由于没有营业额。
不知道7月开门后假如生意很差还能不克不及协商，估量够戗了。

Bull

他没要求你出示任何证实吗？

请问详细参照政府哪份条文？

此外律师费用大略多少，是你本人找的吗？

sususu

这个合乎政府规则

非二

你确定要征询律师，他们应该理解的很分明，症结是假如房主很强硬你要不要和他撕破脸，
假定你失掉了减租但合同到期后你还想不想和他续约？这个你要本人斟酌。

猛虎666

我中介也说了能够临时增加房钱， 但这钱也是要后补；  明白说是后补 并不是是减免；  就是给你几个月时间资金周转；

5dciye1018

我不太置信中介，觉得他们少数时间在保护房主的利益。

倡议持续协商，最少争夺你这30%不要补交。我房主一开始只违心给25%折扣三个月，我协商了好几个回合，起初结合政府的新政，才谈到减40%折扣六个月。

我被动出示了我订房零碎的讲演，显示入住率降落多少并预估出总体降落80%，并表现下一步假如需求可用银行statement来证实支出的降落比例，并提出根据政府法规我彻底能够6个月临时不交房租。

条例的话参照政府公布的National cabinet mandatory code of conduct sme co妹妹ercial leasing principles druing COVID-19。是我律师发给我的，让我用来和房主协商。你能够网上搜一下。

房主找了他的律师出具了暂时减租合同，单方签字。

每个房主状况不同，我的房主是有存款，所以我定时交租对他来讲更首要。但愿能帮上，有用的话加分激励吧。

辽代

你们不是在shopping centre吧？

能看出你的房主还蛮不近人情，起码开始就赞成减租。咱们的房主铁石心地。

很感激分享，惋惜当初没有评分权限，当前有了一定补上。

这个大略需求多少律师费用？

kernal

我是房租很高那类住宿业，生意重大受挫，不减租真实难以生存。目前没有付律师费，只是发了几个邮件向我律师征询了一下。

xiaohua4546

这个真的看区域和看房主了。
我小生意所在的区，不少是空着的店铺都在招租。 这有形也给了房主一个信息。
而后我发了同期降落了70%的营业额，在和中介往返几回email后，赞成了间接减去50%的房钱（不需后补）。

CHZ

任何生意没有支出也生存不上来啊，咱们是延续5、6周没有生意了。

在这类状况下，咱们被动付70%房租给房主，他还不赞成。

veryfew

只减一个月吗？

咱们要求本月减30%，而后按照运营情况按月review, 房主不赞成。

我是一只猪

咱们和房主协商4月免租 5月开始只给40%rent，还在协商中 ，坚定不deferred,之后谁也不知道经济怎么样

sound121

这个新政再哪里看？40%增加能够商讨减租，请好意人发给我。加分

zzzdddyyy

看咱们这给70%的，房主还不满意。

我也抉择不当协，何时赞成何时付房租。