买投资房没有胜利，定金能够退税吗？

wst

往年定了一个投资房，由于存款缘故没有达成买卖。请问付出的定金能够做退税吗？

Creadet · 发表于 2021-5-12 01:09:07

wfcc · 发表于 2021-5-12 01:12:37

想太多了。。

steal · 发表于 2021-5-12 01:14:18

为啥不行？觉得属于investment loss

woovi · 发表于 2021-5-12 01:16:17

我看了标题，欣慰了一下，后果我想多了

czly789 · 发表于 2021-5-12 01:17:33

能解释一下缘故吗？谢谢

hzn9703042 · 发表于 2021-5-12 01:20:19

lz 可行的话，就会有个超级大破绽，我每一年买我敌人妈的房子，每一年亏5万，

安排批了 · 发表于 2021-5-12 01:22:53

能够作为cap lost 滚到下一年去吧？我感觉

hzn9703042 · 发表于 2021-5-12 01:24:02

我是感觉能够退税，然而找不到相对于应的名目呀

holyfeld · 发表于 2021-5-12 01:29:58

然而我确实有loss

revenant · 发表于 2021-5-12 01:33:12

你好美观看ATO网页的阐明或者追求会计师吧，照你这么说，有些买楼花的给了定金，几年后没造起来退了定金，这傍边的损失都能退税了？

yu2637 · 发表于 2021-5-12 01:37:00

我的是不同的呀，以前交的定金是损失了，和楼花不同

guipu · 发表于 2021-5-12 01:41:43

你是指0.025的吗？仍是10%?

99yzy · 发表于 2021-5-12 01:42:53

0.025

52xt · 发表于 2021-5-12 01:45:50

我感觉问题在于你没法证实这个房子是investment purpose。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-12 01:49:31

相似的阅历，学习了

lwilxy · 发表于 2021-5-12 01:52:16

这个证实是很容易的，过后请求存款就是用投资房名义

wst · 发表于 2021-5-12 01:53:49

刚刚问了Ato live chat，他们也不肯定

低调 · 发表于 2021-5-12 01:57:10

在ato那里不可立的。不是说你请求哪一种类型的存款就算是哪一种房子。那末多人用投资名义请求存款买房来自住，莫非也能够算是投资房？

yexi · 发表于 2021-5-12 01:59:40

我还有其余房产，不必耽心投资房问题。问题是可否claim loss

xuqing527227 · 发表于 2021-5-12 02:03:43

不成以

tonywu · 发表于 2021-5-12 02:06:21

是投资的loss能claim,,要先投资，才有loss,不是为了投资的loss

雨田居士 · 发表于 2021-5-12 02:08:51

相似于你为一个房子花钱做了pest inspection，但最初又没买这个房子。

假如你终究买了一个投资房，仍是有可能把这个损失策到这个投资房上的。但这些名目是不克不及当年抵扣做负扣税的，只能将来卖房时抵扣CGT

假如你终究就没买投资房，那就彻底不成能了。你都没投资，去抵扣啥？

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 02:11:07

症结是，就算能退，这个只能算你买房的本钱，抵扣卖房时的CGT，不克不及负抵扣你当年的工资支出。

肖飞 · 发表于 2021-5-12 02:15:16

虽然政府没有这条，但我感觉loss应该能够抵税，只有卖家在定金上打税就行了。不然卖家赚了

低调 · 发表于 2021-5-12 02:18:22

搭车同问：发售自住房，未售出，转出租，发售时的cost能够退税吗？

binsi · 发表于 2021-5-12 02:20:35

赞一个，看来当年语文真是语文教师教的

游海儿 · 发表于 2021-5-12 02:22:16

应该能够

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 02:26:58

不成以。要先有投资，才有Loss。买房前的cost不克不及抵税，好比你飞到此外一个城市看房，飞机票不克不及抵税。然而买房发生的cost能够对消capital gain，然而不克不及退税。。。

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