求教下脚印上的各位会计大神对于投资房和自住房抵税的问题？

ckm8888

求教下上的各位会计大神对于投资房和自住房抵税的问题？

小弟在悉尼有套Apartment，曾经还彻底款。当初全家打算搬迁到黄金海岸去，打算在黄金海岸再买套房。

现假定： 悉尼Apartment的价钱是70万 - 已还完款
         黄金海岸预购买的House的价钱是45万  -  方案存款80%

想求教下上的各位会计大神，要选那套做自住房才最合算，而后税负如何做到最低？

Option1: 悉尼的房子仍是自住房，黄金海岸的House是投资房

那末悉尼自住房用来出租，是否每一年都要上报房钱支出？由于没有存款，不克不及负抵税，至关于变相减少了支出，每一年需求多缴一大部份的Tax？ 能不克不及暗地出租，不报房钱支出？
     
由于悉尼的房子是自住房，那末黄金海岸的房子只能是投资房了。在这类状况下，是本人交房租给本人，而后以投资房的方式进行负扣税吗？
        
益处：悉尼房子发售时，不必交纳Capital Gain Tax
害处：悉尼房子的房钱支出每一年需求缴税


Option2: 悉尼的房子改为投资房，黄金海岸的房子是自住房

这个好像更不利，由于悉尼的房子没有存款，银行的利息不克不及抵税，然而能够做折旧，每一年要上税，并且发售时还需求交纳Capital Gain Tax
独一的益处是黄金海岸的房子，能够以自住房的方式找银行存款，利息会低点



本人算了下需求缴的税，不知道有无错，请上的各位大神指教下。
假如悉尼是按自住房出租，悉尼房子房钱$650/w.k 一年房租的Extra Net income $33,800
黄金海岸房子45万 存款36万 利率按5.5%算，银行利息1.98万每一年，房子折旧就算6千一年吧
本人出租给本人房钱 300/p.w 一年房钱1.56万

黄金海岸房子负扣税：1.98+0.6-1.56=1.02万

正支出： 悉尼房租3.38万- 负扣税1.02万=2.36万

那就是每一年要为2.36万的总支出缴税。不知道算的对不合错误？

游海儿

哪一个capital 增长好哪一个做自住

wanghuijune

应该来个option 3,

Redraw 悉尼的房子再买一个，其余和option 1同样，这么多equity不必来积攒资产多惋惜啊。

每一个个都先住三个月，哪一个做自住卖第一个的时分再抉择。

meili_ah

兄台 你说的option3的倡议是： 把悉尼的房子Redraw用在黄金海岸再买一套投资房。那悉尼房子Redraw的银行利息能否用来抵悉尼房租的支出，仍是抵将来黄金海岸投资房的房钱支出，仍是两个都不克不及抵。 不是很明确，承蒙赐教，不堪感谢...

tjg

那看来就只能把悉尼的房子做自住了。

y12345y

悉尼的房子木已成舟，能做的未几了。悉尼房子redraw出来的，和第三套房新贷出来的钱均可以抵第三套房子的房钱，乃至能够变相抵悉尼房子的房钱。

moonlight

明确了，谢谢兄台。。。

山枧

本人租给本人是不成以的！