Capital Gain TAX for House

moonlight

的高手们， 有 一个问题想求教下，在同一段时间内， 买了一个自住， 买了一个投资， 两个房都没有卖掉， 就是说在这段时间内没有claim 过capital gain tax exemption.  当初想把始终是投资房的阿谁先卖了，能够不必交capital gain tax 吗？ 自住和投资能够换一下吗?

hjunsn

投资房假如始终出租的话是需求交capital gain的，除非楼主能证实房产已经为自住房，那末能够根据本人已经在房子里寓居的时间比例来减免capital gain

pwb

假如你能证实阿谁投资房已经是你的自住房，而你出租的时间不超过6年。那是有可能的。

coming123

赞成楼上

Sqqdjatapq

并且需求自住满一年吧

ssjj

别逗了， 税局不是傻瓜， 首先任什么时候间只要一个自住房， 这句话好好了解， 而后你有账单证实阿谁是自住房吗？

just1

个别6个月足够

myyaoyao

错， 一旦这么做了。 那末楼主现有的自住房当前就要交这六年的cgt了。。得不尝失， 羊毛出在羊身上。。

lwilxy

楼主 不要多想了。该交的仍是要交的。 不要想花花肠子。 没有甚么方法的。能想的 咱们都想过了， 除非你的房子在公司的名下， 其余根本都是无解。 别听他人在那里东一句西一句的。 ATO在这一块， 根本没有任何空子能够钻。 无论你用甚么办法， 最初后果都是出入未几的。

假如感兴致的话， 应该多读ato网站上数不清的看不完的规则和例子。上的货色 关于不懂的人来讲 有时太全面。

CCNUgiaour

楼主问的是可否把自住跟投资互换过去处置。你先看分明在谈话吧。

verilog

借LZ贴问个相似的问题， 假如一个家庭父母由于任务瓜葛， 在不同的州需求各买一个自住房， 能够免CGT吗， 两个房都是本人住， 没有出租。

骷髅

目的和益处是甚么？ 能源是甚么？ 假如为换而换 LZ 是没事谋事吗 仍是用实材做试验？

说究竟 不就想 是否能够少交或不交税吗。。谜底我以说过 你甚么均可以做 然而税是很难少交，不交是更为没可能。

k555

不成以。 一集体或家庭在任何一个时间点只能有一个自住房。 你能够有N多套。 均可以自住。 然而只要一套能够作为税务意义上的自住房。 和实际用处有关。

艾木头

楼主为了当初不必先交GST， 由于只卖了一个房子。。。

艾木头

那当前再卖的时分， 这个房子涨的更多， 交的也更多。。有差异吗。

除非楼主不走寻常路。。把house卖了， 自住一个apt。 那未来说不许谁划算。或把很好地段的house卖了， 搬去一个很差地段的house自住。

booo_booo

任何的税务意见都是建设在客户当初的税务需要提出的意见，并对当前有可能产生的事件提出将来的税务影响。至于客户将来操作的不肯定性，当初谁也说不许。

ken20019

如夫妻单方因任务缘故在两个不同的城市任务，两套房子有同是集体自住房的可能性。计算的细节要取决于各人对各房产的具有%

mx988

谢谢， 就是由于夫妻两地任务的寓居需求。