澳籍，和国际瓜葛欠好的mm共有一套房子，求教卖房子的一些详细事宜

binsi

帮我一个敌人问的，他60后，上网打字甚么的不太好。 他父母逝世后留了一套房子，当初他mm想卖房子，提出来让他回国办房产过户，写上他们两集体的名字，而后让我敌人做个公证，全权交由他mm卖房，他mm固然说卖掉后一人一半。
我敌人十分诚实的人，这些年让他mm不知道占了多少廉价，当初到最初一步了，真实不肯意再受冤屈了。所以想让我帮着问问有甚么对比安妥平安的形式，让他可以顺利拿到一半的房款。由于他当初除了有他mm的一个微信，其余的对于他mm的任何材料都没有。他出国很早，超过20年了。对国际的服务形式也不是很分明。

肯定的一点就是他们卖房子时的过户确定要他回去的。
我敌人的问题在于，他mm显然想把一切的主导权都拿在手里，并且其人十分工于心计也特别善于言辞，我敌人这方面差的远，他但愿有个甚么好的两头路途，能把他mm的这些小伎俩堵住，又不伤她的体面。
简略说他最怕的是不容许他mm全权代理的要求，他mm就不卖房子了。他也想问让他mm全权代理的话，有甚么其余办法能够包管拿到房款
大家有甚么好主张么？

骷髅

回国本人卖啊，还能有甚么别的办法，你都说了mm不靠谱了。。。

四四方方

不差钱就在国际找个律师，或者间接去公证处征询。据我所知，假如没有中国户口，你敌人根本连房产证的名字都加不上。

四四方方

哪一个城市？

游海儿

问公证处

iiiloveyoou

帮敌人问。呵呵

chiusyan

难题重重。。。

shuifeng111

谢谢，我查查这个事

guipu

有些人不知道是甚么心思，竟然疑心我为敌人发帖，真是无聊透顶了，我也真是感觉好笑，看我发的别的帖子就知道我是80后，独生子女一代，极少会有mm的状况，更极少会有父母都不在的状况！
并且我要是真想编故事，我会用本人的主ID 么，我不会用个马甲啊？！！
我敌人是60后，对网络手机的使用都不是很好，所以才找我帮助，这是个华人互助的论坛，略微有点建立性好欠好

k555

[quote]
sunnykelly 颁发于 2017-1-1 22:23



哪一个城市？[/quote

不是北上广

gzkim2003

随手问了google

华裔、外籍华人如何承继在中国境内的房产？
   

    华裔或外籍华人承继在中国境内的房产，应按无关规则管理如下手续：

    1．须向寓居国的公证机关请求管理证实请求人的职业、住址和与他（她）在中国遗留有房产的被承继人的亲属瓜葛的公证书。该公证书还须经我国驻该国使领馆认证（按照领事公约，两国互免认证的除外）。假如华裔或外籍华人在与我国无内政瓜葛的国度管理的公证文书，需经该国内政部及与该国和我国均有内政瓜葛的第三国驻该国使领馆认证。

    2．请求人持上述通过认证的公证书、被承继人的死亡证书、遗言比及房地产所在地的公证机关请求管理房产承继手续。公证机关对无关证件审核后，以为合乎我国法律规则的，发给屋宇承继权证实书。假如请求人不克不及亲身来中国管理承继事宜，可拜托别人代为管理。代理人代办房产承继事宜时应提交受权拜托书，受权拜托书应注明朝理人的姓名、住址、代理权限并由拜托人签名盖章。拜托书也应按规则管理公证、认证手续。

    3．华裔、外籍华人因承继中国境内的房产产生纠纷时，可向房地产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法判决。按照中国承继法的规则，华裔或外籍华人承继中国境内的房产，合用房地产所在地的法律，即合用中国法律。（乔岩）

trubul

回国一趟颇有须要，过户时回去。

acan6666

房子是两集体的，他也真实没方法回国本人卖啊

yyok

先在网上找到房子周边的中介，打电话去讯问行情，能够分别以买家和卖家的身份去讯问，这样房子的大略售价根本心中无数了。
而后跟mm说，不需求拜托她管理过户，但能够先找中介挂盘，支配看房这些
比及有明白动向的卖主而且根本谈妥价钱后，立刻飞回国一趟处置过户买卖手续。
假如本人真实太包子的话，那就先分割好一个律师帮助审核合同，管理这些手续，费不了多少钱。

waji_42

这世界上有种职业叫律师……

最简略的办法是让你敌人间接给他mm一半的钱，让她做个保持遗产公正，而后本人卖

myyaoyao

当初房子是曾经实现遗言过户了吗？就是房产曾经有你敌人的名字没？假如这一步都没搞好，还不想回国，那就很费事咯，毕竟曾经是外籍人士了。否则mm买卖了你敌人都不会知道。
假如名字写上了，你敌人不回去或者说啥都不做，mm也卖不了房。这样就能和mm还价讨价咯，让她先挂出去卖，找到适合的买家，签约前一天你敌人再飞回去处置好咯，反正都要在现场签字的，买家办存款你敌人和mm都要在场的。
假如这样都不肯意回国，那就花钱请律师搞
反正你敌人都要出点钱的，律师费or飞机票。你本人算计算计哪一个划算咯

sunack

忘年交啊？
此人不诚实吧。父母都是mm筹措的，还好心思争遗产。！
这个mm十分好的了。我本人姐姐mm可是用尽各种心理伎俩赶父母走。

wst

最简略应该是多找几个中介盘价，而后以略低于一半的价钱让给他妹，他签订保持遗产声明，不参预前面一切的过户和交易进程。

liuxiaojin

过户的时分才回去，一定要本人回去。
国际不靠谱的人得多，钱千万要到本人的账户上，不克不及先到他妹的账户，不然分分钟成肉包子打狗，又去无回。

sola

忘年交真谈不上，我年岁最大的敌人85岁了，仍是很久之前我短租租房的房主呢，始终分割着，十分无意思的老两口
现在他为了办没上过大学的mm移民，先办了父母，他父母mm做移民监时的破费都是他出的。并且他父母的退休金也不少，都是他mm花招用着。固然的确是他mm在他父母身旁多一些。

fkzl

谢谢这么多回复，根本上就是坚定不克不及让他mm全权代理对吧，这个算是底线了吧？
先付钱给他mm是个好主张，省掉得多费事，不外他一下子拿不出来这么多钱，的确是得多钱，虽然没有北京那样动不动一千多万那末厉害。他也查了大约的价钱

zhou1996

最佳的方法就是拜托律师，能拿多少是多少，心平气和。

兄妹之情是血统真情。

sujdfff

不克不及让她mm操作，勾搭中介少报成交价钱，做阴阳合同，和房主串通，谨慎谨慎，！

安排批了

国际黑墨墨，，

y12345y

先子解一下这个房子的大该价钱应该是多少，而后记你敌人和他mm提一下，到时能拿到差未几钱就能了，没须要为了一点钱弄得一点亲情都没有了。

123321

这类能够和卖房中介说好的，房款均匀调配到两个银行账户里。你盆友开个中国的银行账户提供应中介，搞个网上银行，远在澳洲就能把钱转来转去了。

tjg

直说，拿到订金就回国，交钱后签字。

除了这个方法，其它一点方法也没有，

不拿订金就回国，确定被人叫回去叫的半死，回国十趟到时全是假的，一趟也没卖成，还要被mm怪你误事。

假如不坚持拿到钱再签字，就当着这钱送人了吧，要否则总是纠心着。

pwb

大城市卖房个别是要增加总税款所以尽可能要把房价做低，但又不克不及做过低不然通不外房产买卖核心的核价。
打个比喻，上海一套外环外的斗室子总价280万，网签合同的时分就签230万（外环外230w下列是普通住房，税低），审税和下家付首付都按合同价230w来，而后中介会让上下家签个装修补偿协定，由下家间接打款50w到上家账户里补上这个差价，这就是所谓的阴阳合同。
所以楼主需求对市场价和合同价心中无数，这个必需先从中介那里打听好。
而后签合同的时分要跟下家和中介确认好这个差价究竟是多少，由于说究竟这50w差价是间接进上家账户的，不体当初正轨的网签合同里，这部份假如mm无意瞒哄就容易被她私吞了。
固然，假如强硬点，能够要求不做低房价，就是网签和实际售价统一，便利一些，就看下家肯不愿

waji_42

mm关照白叟就算多拿了50万也是应该的吧

chonchon

这个最佳找国际的律师征询下！先公证， 你敌人和mm一人一半的房产权。 很小的一件事件。花点钱罢了。假如mm不赞成，那就证实，mm想私吞，那就不赞成卖房，留在国际好了。

公正好了，再卖房。 不怕不给一半

tonywu

清官难断家务事，详细谁付出更多，房款按怎么个比例分，这个要他们本人磋商好吧，只是避免背地里被蒙骗罢了

moonlight

出国早，国际的事都不怎么懂，那末国际该管的费事事也没出过力吧。疑心mm多占廉价，疑心mm卖房会诈骗，都源自他无奈判别甚么是公正甚么是诈骗。摊上这类国外亲戚最费事。——我是站在国际子女角度解读这类事。

田野

假如是承继的房产，好像要看是第几套房，假如是第二套要交百分之二十的税，上海是这样的。公证时你要回国，买卖时也要回国，买卖的时分间接问下家拿钱，你们一人一半。要拿钱的话一定要多跑几趟

booo_booo

最佳不要做甚么阴阳合同，下家不给的话，打官司也是你输

czly789

此外承继房产好像规则还要过户

wst

这类问题应该征询律师，专业的人做专业的事

love2000

集体感觉先付钱给mm有点儿不当。万一mm收到钱拖着不办手续，能拿她怎么办？

最佳仍是在国际请一个全权律师来搞这些事件。

kidd1984

怎么分先兄妹磋商好再回去写好协定，包罗拜托给谁卖，最初做公证。卖的时分收款账户去银行开联名账户，房款转到联名账户里，双方面无奈掏出来。卖完了，到账了，一同去银行，让银行按协定分别转走。

别先拜托，卖了再磋商怎么分，把财富怎么分闹到法庭上，对你至关不利。