独一屋宇出租本人租房住卖的时分交capital gain tax吗

shuifeng111

请问大家这类状况卖的时分要交CGT吗？
我刚买了一套房，家庭独一房产，为增加首付以投资房请求存款。
房子离当初租房之处对比远，孩子目前上CC，不想给他换中央。
当初我想间接把这套房出租，房钱差未几抵我当初的房钱。
然而不知道不去住间接出租当前卖的时分要交CGT吗？
先谢谢了

booo_booo · 发表于 2021-5-12 01:14:54

你要先在那里住够足够时间，好比6个月

而后分开，在6年以内假如你只要一套住房就能

panju0535 · 发表于 2021-5-12 01:16:51

借贴问一下，我家一样状况，只不外还比楼主多一套投资房，假如咱们始终租房子住，那买自住房而后出租最初卖掉的话不必交CGT吧？按照有两个房确定有一套按自住来算对吗？

jming523 · 发表于 2021-5-12 01:19:39

No,条件前提是只能有一个房子在名下

chiusyan · 发表于 2021-5-12 01:23:50

不懂就别乱说

wearesafe · 发表于 2021-5-12 01:27:11

不懂就别乱说

changju · 发表于 2021-5-12 01:31:51

两套都是投资房

雨田居士 · 发表于 2021-5-12 01:35:58

楼主这套是投资房，要交增值税

只要一套房，也纷歧定就是自住房

重返 · 发表于 2021-5-12 01:38:03

也就是说，即便只要一套房，只有不住在外面，它就是投资房?

hikoo · 发表于 2021-5-12 01:39:36

有两个房子在名下，其中一个算投资一个自住不是吗？不论你是真的自住仍是出租？

ssjj · 发表于 2021-5-12 01:41:16

那就是说，能够具有有数投资房的状况下没有自住？为何不成以当一个自住，存款是按自住代的。再者，这类按自住代的款买的房先出租了，起初本人又搬回去住了，或是分地建2套，自住一套卖掉一套，那怎么算呢？

julianx · 发表于 2021-5-12 01:44:53

有两套房子未必就一定要有一套算自住，也可能都是投资，也能够都是算你自住，只是只能有一套能够免CGT，所以仍是看你屋宇的实际用处。

kunmpsz · 发表于 2021-5-12 01:48:05

对的，我也是感觉有一套能够免CGT，就是说能够按自住算，就是不知道专家们的看法

meili_ah · 发表于 2021-5-12 01:49:39

这句话仍是留给你本人对比失当

zepp · 发表于 2021-5-12 01:50:54

2楼3楼是对的

yexi · 发表于 2021-5-12 01:52:13

应该这样说

即便只要一套房，只有不住在外面，经过中介出租或者报了负扣税，它就是投资房

steal · 发表于 2021-5-12 01:55:23

除非你没经过中介，本人收现金，也不报负扣税

hjunsn · 发表于 2021-5-12 01:58:30

关上税务局网站www.ato.gov.au
右上角搜寻: QC17185

合乎2楼和3楼的回复

ken20019 · 发表于 2021-5-12 02:00:32

6年规律都被误解了

wfcc · 发表于 2021-5-12 02:02:06

那就是说，能够具有有数投资房的状况下没有自住？

是的

为何不成以当一个自住，

除非你暗里出租，收现金，而且和租客瓜葛融洽

存款是按自住代的。

存款是找银行，和ato有关

再者，这类按自住代的款买的房先出租了，起初本人又搬回去住了，

当前按出租时间和总持有时间的比例交增值税

或是分地建2套，自住一套卖掉一套，那怎么算呢？

这个你要问专业会计。

y12345y · 发表于 2021-5-12 02:04:18

嗯，回答的很分明，了解了

psshanghai · 发表于 2021-5-12 02:08:17

不要一知半解，知知其然，不知所以然

要先明确六年规律是要有ato认可的理由

你看楼主：房子离当初租房之处对比远，孩子目前上CC，不想给他换中央。

这类出租理由ato会承受吗？

mgdf · 发表于 2021-5-12 02:09:30

原本是ato给的特例的一种优惠

当初被人想固然的以为均可以用

游海儿 · 发表于 2021-5-12 02:12:31

第一句原话奉还。

我做税务任务十多年了，这个问题其实不繁杂，ATO网站解释得很分明了，请不要持续扭曲。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-12 02:15:58

咱们当初说的是楼主和阿谁层主的状况

自住房出租，享用免增值税是有严格的前提限度的

不要答非所问

mx988 · 发表于 2021-5-12 02:19:35

六年规律需求有ato认可的理由

你不懂就别瞎扯，你本人胡涂不妨事，不要误导别人

sun7777777 · 发表于 2021-5-12 02:23:48

首先我曾经删帖了，由于我并无看到第二集体问到的两套房子的问题（由于是跟帖发问的），因此我只看到了你阿谁回答，所以发生了歧义。因此在这里报歉，而且删除了阿谁帖子。然而你这样的言语攻打是没有礼貌的对吧？

NEWBEE · 发表于 2021-5-12 02:28:11

房子离当初租房之处对比远，孩子目前上CC，不想给他换中央。

当真看帖，不要闭着眼睛瞎说

别说楼主搬进去住半年，搬进去住多少年，以这理由出租，都是出租房

真不明确，你是怎么做了十几年的税务？

不懂就别瞎说

gzkim2003 · 发表于 2021-5-12 02:32:20

6年规律需求ATO认可的理由才行，例如去异地任务了。同城自住房不住租房子住，你的理由要压服ATO才行。

doublefish · 发表于 2021-5-12 02:36:06

修正过了

一开始你是说我误导，也算是诬蔑吧这个问题似乎始终让人蛊惑

冰雾 · 发表于 2021-5-12 02:39:16

我独自开了个贴解释一下6年规律

yhyh · 发表于 2021-5-12 02:42:17

也不繁杂

tonywu · 发表于 2021-5-12 02:46:57

也就是说我即便住进去半年再出租也不是自住房。怎么觉得跟我从ato看的不太同样啊。是否说出租必需是有ato认可的理由不然出租即被以为是投资房？

猪笑天 · 发表于 2021-5-12 02:51:07

也就是说我即便住进去半年再出租也不是自住房。

自住的时分是自住房，

六年规律有很严格刀前提限度，不合乎前提的，出租就是投资房

怎么觉得跟我从ato看的不太同样啊。是否说出租必需是有ato认可的理由不然出租即被以为是投资房？

是的，

六年规律是给不以盈利为目的，有不成顺从的理由（出国或去其它城市）

k555 · 发表于 2021-5-12 02:53:32

多谢明晰的回复

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 02:56:29

你错了，六年规律不需求你说的那末多要求。

买了房当前搬进去住半年，之后6年出租均可以算自住房不交CGT。假如这期间你又买了另外一个自住房自住，那末你能够选择任何一个房不交CGT，但同一时间段只能选一个房不交TAX

wst · 发表于 2021-5-12 02:57:56

但他说的是过错的呀楼主

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-12 03:00:05

不懂就别瞎说

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