Geraldton IBIS STYLE MOTEL Freehold 值得买吗 ？

吉祥

本人夫妻两人在里边任务的话， 大略40万澳币净利润， 60间房。我当初次要两方面耽心。
1.  由于当初是ACCOR在办理，大略30%的入住客户都是ACCOR会员，咱们本人去办理后，没有了ACCOR IBIS品牌，入住的顾客会不会大幅增加。 这个MOTEL，假如营业额上涨30%，就接近盈亏点了。有接触相似案例的敌人给个倡议吧！

2.  我看了下评估IBIS MOTEL在GERALDTON 10几个酒店里评估最低，7.3分， 入住率60%， REVPAR 65摆布，酒店是1960年建的，比来几年东主都根本没怎么大保护，左近的几个竞争对手都挺强。 觉得接手后似乎需求大装修。 1960年的酒店还值得动手吗？

tsyok

关于medium low market，换个品牌影响很少，但要考察下现有主人是由于ACCOR才来住的仍是由于来住才注册的ACCOR。REVPAR似乎不高啊，能够考察下周边竞争是不是都是在这个价钱区间。假如原有设施很旧了，装修是个好主张，但目前游览业被疫情根本压死，最佳先分阶段降级设施。

zxq1234567

how much is it?

5dci

卖300万，有啥好改的？这是刀头舔血

apollo1970cn

中介说300万能够拿下。

Saigado

转业快2年了，找不到其余能做的。 觉得酒店当初对比合适咱们的状况。也不算太偏远。 有点想拼一把。大环境倒不怕，由于疫情迟早会过来，买MOTEL也不是短时间打算。次要耽心酒店太旧，再加之换品牌，营业额上涨20%，咱们还存款就有压力了。

johnny

30%的主人在入住前就是ACCOR的会员。 由于是会员有优惠。 REVPAR 是挺低的。 相似REVPAR的酒店还有3，4家。每家大略40间房摆布。更高真个4星酒店还有3家，每家60间房摆布。  IBIS 1960年建的房，60间房，装修上去最少80万。还值得装修吗？ 我耽心这个酒店是不是生存周期曾经快完结了。 下一步就是推倒重建了。   

bxlzbtpap

1. 不是Accor的品牌了确定会失去一部份主人， 并且离你不远还有个Mantra， 也是Accor团体的。根据你给你的数据，60%入住率，30%是Accor客户，根据你当初的售价，一年有可能损失3942个房晚，$430k.
然而Accor对每个预约的抽水也不低，你要看这30%Accor的客户是多少商住，用公司协定价订房，由于他们是最有可能失去的。假如是Leisure的散客，这些主人忠厚度低，价钱敏感，你不见得会失去他们，看你有无才能转化成间接订房。

2. 装修这个因人而异，多看看网上的评估，评分低可能不仅是装修，此外本人去住一夜感触下。 再就是看看大件何时换的，空调啦，厨房啦。但毕竟这是IBIS，主人的期待也是ibis。

aya926

作为accor会员，每一年都要刷廉价的ibis房晚来保级。以accor在澳洲的强势和各处开花，会员粘性是极大的。只有本地有accor的品牌，其余等同级无特色小酒店简直不成能当选择。

性价比喻面，accor每一年三次送6k bonus point流动，以及accor白金包早饭送welcome drink这类福利，非accor酒店就算定价廉价一半，也未必会被accor会员选择到。