出租的自住房的利息能不克不及扣税？

yejin515

几年前买了自住房入住，而后2年前搬到买生意附带带的房子，原来的房子出租，想请问一下这个自住房的利息能够抵扣其出租的支出吗？我家会计说不成以，不明确

sujdfff · 发表于 2021-5-12 01:17:40

不成以。。。这房子既然是自住，为何又会出租发生出租支出？假如你用这个利息去扣税了，就得把房子改为投资房，该交啥费交啥费。。。要否则，在税务局那边说欠亨的。。。

erhuanbo · 发表于 2021-5-12 01:19:32

改出租了就是投资房了

只有你申报了房钱支出，利息固然就能抵扣了

eskimoren · 发表于 2021-5-12 01:22:41

意思是说自住房的6年豁免期内出租，其出租支出要交税，然而其利息和费用一分也不成以抵扣吗？

仙人小球球 · 发表于 2021-5-12 01:24:31

只有你的房租算你的支出，利息就能扣税。不然算甚么，晕倒。说白了自住房就是你不出租本人住，投资房就是你出租有支出。
阿谁6年不6年的只要卖房子的时分才斟酌。

skywarrior · 发表于 2021-5-12 01:27:43

这个会计打问号？

cshark · 发表于 2021-5-12 01:33:05

6年规律就是个标致的传说，你只要一套房子还好，同时买了此外一套反正有一套要交增值税

我爱D版 · 发表于 2021-5-12 01:36:27

假如你的自住房之前你始终当成你的main residence,由于其余缘故你需求搬出来，能够出租给他人，支出和利息都上报（和投资房同样），假如你这房子出租完当前再搬回去，照样算是自住房，卖房子的时分不必交税。然而这个出租年限一同不克不及超过6年，超过6年的话就可能不算为你的自住房了，但若你只要一套房子并且有缘故需求出租的，即便超过6年，也可能会算成自住，当前卖房时分不必交税。明确了？

highlife · 发表于 2021-5-12 01:40:03

假如有支出，就不是自住房了！

醉梦 · 发表于 2021-5-12 01:42:57

自住房能够临时变为投资房，只有出租不超过6年，ATO网站和税法讲的很明确。假如只要1套房子的人，即便出租10年由于特殊缘故好比说回国，而后又回来澳洲寓居，照样可能能够算是你的自住房。

changju · 发表于 2021-5-12 01:47:55

晕，有房钱的怎么可能仍是自住房。。。。

guipu · 发表于 2021-5-12 01:52:41

真的不知道，究竟LZ的实际状况。

或者收钱的会计，会比咱们瞎猜要好。

或者间接问税局 132861 有翻译办事，好像是131450 是翻译热线。

moonlight · 发表于 2021-5-12 01:56:38

能够，部份自主，部份当投资用处，有一点繁杂，但能够本人问ＡＴＯ，搞分明。

也有些人当ｈｏｌｉｄａｙ　ｈｏｕｓｅ，一年外头，租出３－５个月，其余时间当自主房用。　一些在游览区的房就这模样。

或者本人私租，彻底不报税也能够，但不倡议这样做。

guipu · 发表于 2021-5-12 01:59:45

你似乎颇有依据，然而象楼主的状况能够算特殊缘故？

骷髅 · 发表于 2021-5-12 02:03:28

能够

zepp · 发表于 2021-5-12 02:08:18

我也感觉能够

yhyh · 发表于 2021-5-12 02:11:34

会计说的确定是对的

pi99 · 发表于 2021-5-12 02:12:50

不信会计，信草鞋

呵呵

Creadet · 发表于 2021-5-12 02:17:17

我想楼主是想把前两年自住时的利息来抵扣今日所赚的房钱支出，这固然是不行的。

一强 · 发表于 2021-5-12 02:18:57

回答的应该大部份都是至少CPA的会计。呵呵。不外每集体了解纷歧样罢了。

waji_42 · 发表于 2021-5-12 02:20:55

他这个应该不算特殊缘故的，但他刚出租呀，还有好几年时间能够出租的。前面讲的对，可能楼主没说分明，是否把之前的利息算下来抵税了。

cshark · 发表于 2021-5-12 02:23:47

我只看到，穿草鞋的在答非所问

他人在问利息能不克不及抵税

panju0535 · 发表于 2021-5-12 02:24:54

我的了解就是这样的，搞不懂会计甚么意思。我和生意绑一同的房子，可是房子增值未几，我在卖生意的时分交cgt，这样处置就能防止原来的房子变为真实的投资房了吧

hzn9703042 · 发表于 2021-5-12 02:27:12

不是的，是当初出租有支出的状况下抵扣相应的利息。自住阶段的利息固然不会抵扣了。

ch1972619 · 发表于 2021-5-12 02:31:33

假如你卖生意时分绑一同的房子交CGT,你的main residence 就是你原来的房子,但记住出租不超6年: 。

一强 · 发表于 2021-5-12 02:35:04

有支出的资产报税的时分固然能够对消发生支出的cost

yexi · 发表于 2021-5-12 02:37:26

顺便问下大家，假如自住房出租一个房间报税的话，是不是受制于这个6年期限？最初卖房子的时分是不是需求缴税？谢谢

woovipi99 · 发表于 2021-5-12 02:39:25

能够
房钱支出需求申报。利息收入能够抵扣。
你好，假如自住房只出租一间是不是能够享用税务优惠？假如这样的话卖房子的时分是不是按投资房缴税？假如缴税是不是按百分比呢？谢谢

benq · 发表于 2021-5-12 02:43:51

自住房部份出租按规则需求申报房钱支出，费用也按比例申报抵扣。发售时需求计算CGT。
但实际上自住房公家出租一两个房间，即便不报也不是那末显著的。

wearesafe · 发表于 2021-5-12 02:45:13

例外是Home Stay，ATO以为homestay不是以盈利为目的，所以按规则是不需求申报的。

waji_42 · 发表于 2021-5-12 02:48:33

谢谢Johnny！

萧云飞 · 发表于 2021-5-12 02:53:00

要不换个会计

平凡 · 发表于 2021-5-12 02:55:15

能够的
能够福扣税。
由于我本人其实不特别肯定还征询了老板。

highlife · 发表于 2021-5-12 02:56:27

为何不倡议这样做？

骷髅 · 发表于 2021-5-12 02:58:03

少了负扣税？

狄奥 · 发表于 2021-5-12 03:01:28

你的自住房利息是能够扣稅, 条件是你有申報支出, 但相對的當你賣這套房時, 出租的時期是不克不及享用自住房免稅的. 假如有稅務問題能够站內來信. 我們在ST. KILDA 和 SAMDRINGHAM 都有公司

waji_42 · 发表于 2021-5-12 03:04:04

不倡议如下：

本人私租，彻底不报税。

ATO 可能不会理你，但理你的时分就。。。

wearesafe · 发表于 2021-5-12 03:08:19

看你的财务情况，不是每集体或家庭都是负扣税的状况。

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