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    假如自主房有个Granny Flat出租，卖的时分需求交GF部份的CGT吗

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    2021-5-12 02:26:40 527 22

    始终有个纳闷，假如自住房有个GF出租，我了解每一年做tax return的时分是要报税的吧，那末卖的时分需求交部份的CGT吗仍是彻底不需求交，有有教训的TX能分享一下吗。谢谢。
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    全部回复22

    iiiloveyoou 发表于 2021-5-12 01:17:01

    iiiloveyoou 沙发

    2021-5-12 01:17:01

    有人知道吗,加分不手软
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    wst 发表于 2021-5-12 01:21:52

    wst 板凳

    2021-5-12 01:21:52


    是的，就是根据GF所占比例交CGT。
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    holyfeld 发表于 2021-5-12 01:25:52

    holyfeld 地板

    2021-5-12 01:25:52


    谢谢版主。我觉得得多人都没斟酌这一点
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    pegasus 发表于 2021-5-12 01:28:34

    pegasus 5#

    2021-5-12 01:28:34


    你报税抵扣甚么的税局都有档案，关于这类肥CGT，税局确定是不会等闲放过的。一单就顶一个初级税务officer一个月工资了。
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    NEWBEE 发表于 2021-5-12 01:33:01

    NEWBEE 6#

    2021-5-12 01:33:01

    现金私租就你懂的，假如正轨的话仍是找个好点的会计吧，ATO在这块会对比阴险，有时分会以size of the GF/size of total building area算CGT
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    百舸 发表于 2021-5-12 01:37:40

    百舸 7#

    2021-5-12 01:37:40


    私租然候呢,说没有出租?税局不疑心吗,这么多年都没有出租过?
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    tzb000000 发表于 2021-5-12 01:42:17

    tzb000000 8#

    2021-5-12 01:42:17

    奶奶房就是给奶奶住的，谁叫你通知ato你要出租的
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    aiai1001 发表于 2021-5-12 01:44:44

    aiai1001 9#

    2021-5-12 01:44:44


    你报过税了就没方法了，老诚实实找个好会计，没报过税谁知道？
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    rooky123 发表于 2021-5-12 01:48:10

    rooky123 10#

    2021-5-12 01:48:10


    我没有gf。就是有纳闷。先采集一下信息以候备用
    那这样说一切的出租房都不报税卖的时分不必交cgt了?
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    acan6666 发表于 2021-5-12 01:51:49

    acan6666 11#

    2021-5-12 01:51:49


    我可没这么说过，你给的是GF case，我回答的也只是对应你给的状况。

    手上得多出租房的话，就算都是现金买卖，ATO和SRO一个data match就全露馅，除非你彻底不存款
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    psshanghai 发表于 2021-5-12 01:55:23

    psshanghai 12#

    2021-5-12 01:55:23


    租户要保税吧,我感觉要看ato查不查。要查确定查的出。不查也就没事。
    论坛里有同窗有过教训的来讲说。实在案例最佳。加分不手软
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    qp198 发表于 2021-5-12 01:57:19

    qp198 13#

    2021-5-12 01:57:19

    假如你每一年claim tax dedcution的话，那会计师会让你预算出一个比率，譬如说奶奶房占你房子的40%。
    那样的话，你能够claim， 房贷，council之类的40% as tax deduction。

    一样的，当前卖房子的时分，40%的部份也要交CGT。

    ps，大体concept是这样，倡议楼主找会计师。

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    eskimoren 发表于 2021-5-12 02:00:29

    eskimoren 14#

    2021-5-12 02:00:29


    租客为啥要报房钱收入的税？ATO管每一年花多少钱啊？
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    gzkim2003 发表于 2021-5-12 02:04:37

    gzkim2003 15#

    2021-5-12 02:04:37


    租户报税留地址给税局
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    拉链 发表于 2021-5-12 02:08:42

    拉链 16#

    2021-5-12 02:08:42


    假如centellink请求租房补贴的话，就报了。这样的至关于房主也报了。
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    heiye 发表于 2021-5-12 02:11:59

    heiye 17#

    2021-5-12 02:11:59


    这是一切本人办理的投资房都有的问题，看你怎么选房客了
    回复

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    chiusyan 发表于 2021-5-12 02:15:46

    chiusyan 18#

    2021-5-12 02:15:46

    固然要交，所以自住房仍是自住吧，投资房再建奶奶房对比好
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    judyb 发表于 2021-5-12 02:20:09

    judyb 19#

    2021-5-12 02:20:09

    yes
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    fkzl 发表于 2021-5-12 02:21:28

    fkzl 20#

    2021-5-12 02:21:28

    要交
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    肖飞 发表于 2021-5-12 02:22:39

    肖飞 21#

    2021-5-12 02:22:39


    假如是自主的，还能够claim tax deduction吗
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    lw9797 发表于 2021-5-12 02:25:19

    lw9797 22#

    2021-5-12 02:25:19


    固然不成以啦
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    doublefish 发表于 2021-5-12 02:26:40

    doublefish 23#

    2021-5-12 02:26:40


    谢谢，看来自住房最佳仍是不要搞甚么奶奶房的好，否则是纯补助建一栋房子
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