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假如自主房有个Granny Flat出租，卖的时分需求交GF部份的CGT吗

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2021-5-12 02:26:40 689 22

始终有个纳闷，假如自住房有个GF出租，我了解每一年做tax return的时分是要报税的吧，那末卖的时分需求交部份的CGT吗仍是彻底不需求交，有有教训的TX能分享一下吗。谢谢。
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全部回复22

iiiloveyoou 发表于 2021-5-12 01:17:01

iiiloveyoou 沙发

2021-5-12 01:17:01

有人知道吗,加分不手软
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wst 发表于 2021-5-12 01:21:52

wst 板凳

2021-5-12 01:21:52


是的，就是根据GF所占比例交CGT。
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holyfeld 发表于 2021-5-12 01:25:52

holyfeld 地板

2021-5-12 01:25:52


谢谢版主。我觉得得多人都没斟酌这一点
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pegasus 发表于 2021-5-12 01:28:34

pegasus 5#

2021-5-12 01:28:34


你报税抵扣甚么的税局都有档案，关于这类肥CGT，税局确定是不会等闲放过的。一单就顶一个初级税务officer一个月工资了。
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NEWBEE 发表于 2021-5-12 01:33:01

NEWBEE 6#

2021-5-12 01:33:01

现金私租就你懂的，假如正轨的话仍是找个好点的会计吧，ATO在这块会对比阴险，有时分会以size of the GF/size of total building area算CGT
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百舸 发表于 2021-5-12 01:37:40

百舸 7#

2021-5-12 01:37:40


私租然候呢,说没有出租?税局不疑心吗,这么多年都没有出租过?
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tzb000000 发表于 2021-5-12 01:42:17

tzb000000 8#

2021-5-12 01:42:17

奶奶房就是给奶奶住的，谁叫你通知ato你要出租的
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aiai1001 发表于 2021-5-12 01:44:44

aiai1001 9#

2021-5-12 01:44:44


你报过税了就没方法了，老诚实实找个好会计，没报过税谁知道？
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rooky123 发表于 2021-5-12 01:48:10

rooky123 10#

2021-5-12 01:48:10


我没有gf。就是有纳闷。先采集一下信息以候备用
那这样说一切的出租房都不报税卖的时分不必交cgt了?
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acan6666 发表于 2021-5-12 01:51:49

acan6666 11#

2021-5-12 01:51:49


我可没这么说过，你给的是GF case，我回答的也只是对应你给的状况。

手上得多出租房的话，就算都是现金买卖，ATO和SRO一个data match就全露馅，除非你彻底不存款
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psshanghai 发表于 2021-5-12 01:55:23

psshanghai 12#

2021-5-12 01:55:23


租户要保税吧,我感觉要看ato查不查。要查确定查的出。不查也就没事。
论坛里有同窗有过教训的来讲说。实在案例最佳。加分不手软
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qp198 发表于 2021-5-12 01:57:19

qp198 13#

2021-5-12 01:57:19

假如你每一年claim tax dedcution的话，那会计师会让你预算出一个比率，譬如说奶奶房占你房子的40%。
那样的话，你能够claim， 房贷，council之类的40% as tax deduction。

一样的，当前卖房子的时分，40%的部份也要交CGT。

ps，大体concept是这样，倡议楼主找会计师。

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eskimoren 发表于 2021-5-12 02:00:29

eskimoren 14#

2021-5-12 02:00:29


租客为啥要报房钱收入的税？ATO管每一年花多少钱啊？
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gzkim2003 发表于 2021-5-12 02:04:37

gzkim2003 15#

2021-5-12 02:04:37


租户报税留地址给税局
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拉链 发表于 2021-5-12 02:08:42

拉链 16#

2021-5-12 02:08:42


假如centellink请求租房补贴的话，就报了。这样的至关于房主也报了。
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heiye 发表于 2021-5-12 02:11:59

heiye 17#

2021-5-12 02:11:59


这是一切本人办理的投资房都有的问题，看你怎么选房客了
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chiusyan 发表于 2021-5-12 02:15:46

chiusyan 18#

2021-5-12 02:15:46

固然要交，所以自住房仍是自住吧，投资房再建奶奶房对比好
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judyb 发表于 2021-5-12 02:20:09

judyb 19#

2021-5-12 02:20:09

yes
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fkzl 发表于 2021-5-12 02:21:28

fkzl 20#

2021-5-12 02:21:28

要交
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肖飞 发表于 2021-5-12 02:22:39

肖飞 21#

2021-5-12 02:22:39


假如是自主的，还能够claim tax deduction吗
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lw9797 发表于 2021-5-12 02:25:19

lw9797 22#

2021-5-12 02:25:19


固然不成以啦
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doublefish 发表于 2021-5-12 02:26:40

doublefish 23#

2021-5-12 02:26:40


谢谢，看来自住房最佳仍是不要搞甚么奶奶房的好，否则是纯补助建一栋房子
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