买投资房关于退税有甚么益处

平凡的人生

始终都据说高支出的童鞋都买投资房来避税，但咱们退税的时分，生意trading是trading部份，投资房，股票这些是另外一个部份，投资房的房贷利息，各项开消办理费，用于对消投资房收的房钱，要是亏损也只是capital loss,带到下一年去。又无奈对消咱们当初的支出，生意trading 该交多少的税仍是得交呀，那投资房的意义安在？就只是用银行的钱买个房子，本人不必供这个房子，这个益处咯？

ylw · 发表于 2021-5-12 01:17:26

由于房子能够折旧，请楼下的大神详细解答

ssjj · 发表于 2021-5-12 01:21:02

只要投资房能够负扣税

lemon25 · 发表于 2021-5-12 01:23:30

貌似房产没在生意名下？

天下有雪 · 发表于 2021-5-12 01:27:00

我也有这个疑难，投资房的收入是对消工资支出，仍是只能对消投资房房租支出

NEWBEE · 发表于 2021-5-12 01:31:05

对消工资支出。

seele · 发表于 2021-5-12 01:34:40

为啥我上网查，大部份网页都强调一个对消rental income捏。。
”Most property expenses can be offset against rental income, for tax purposes“

zzlzss · 发表于 2021-5-12 01:37:05

只能对消房子房钱支出呢。会计给做的就是这样。最初得出就是能够carry forward capital loss/gain,这样工资该交多少税仍是得交多少税呢。

wst · 发表于 2021-5-12 01:41:34

目前没有。还有个疑难就是假如咱们把生意弄成family trust架构的话，投资房也用family trust买的话，这样会有不同吗？能真正避开交的income tax吗

julianx · 发表于 2021-5-12 01:46:17

会计做的就是只能对消房租支出

hjunsn · 发表于 2021-5-12 01:51:01

难怪，交税主体都纷歧样，你怎么让会计给你做账避税有时间去问会计

lizzy · 发表于 2021-5-12 01:55:56

莫非不让会计做？做账都是会计做呀。不外对于生意架构这个我是得问问他。

hikoo · 发表于 2021-5-12 01:58:34

楼主概念非常不分明。你的生意trading，是sole trade, 仍是 partnership ,仍是private company.假如是private company的话，你公家名下的投资房怎么能抵税。
“投资房的房贷利息，各项开消办理费，用于对消投资房收的房钱，要是亏损也只是capital loss,带到下一年去”---是你本人说的吧，专业会计不会这样说的

sun7777777 · 发表于 2021-5-12 02:02:11

房子在你公家名下，生意用的公司税或者ABN，哪里去做避税啊？最少也要把公司利润发工资到公家名下，做集体税的时分再把房子的钱算一下吧？会计知道的。

艾木头 · 发表于 2021-5-12 02:03:17

嘻嘻我好像没说分明。生意是sole trader,房子也是公家名下的。

yejin515 · 发表于 2021-5-12 02:07:40

生意是sole trader,房产也是在公家名下。

trubul · 发表于 2021-5-12 02:09:52

能够抵扣集体所得税

假如房产在公司名下就抵扣公司所得税

rooky123 · 发表于 2021-5-12 02:13:13

问税务师吧，会计不懂

tonywu · 发表于 2021-5-12 02:14:48

sole trader的生意，房子的loss能够抵税的。
你肯定你找的会计师是合格的？

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 02:17:50

啊那我去问问去。谢谢你

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-12 02:22:17

好像你们都说的是sole trader的话，房产也是公家名下的，投资房的loss能够用来对消集体所得税？那我得去问下我会计了，她怎么把集体所得税和这些房产股票全离开了

huangxijun · 发表于 2021-5-12 02:24:42

看你甚么生意，假如是sole trader，能够NG支出

假如是公司，那就是分着算的

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-12 02:26:18

谢谢

仙人小球球 · 发表于 2021-5-12 02:29:58

Sole trader应该是按集体征税啊

sheyang · 发表于 2021-5-12 02:33:41

是的.我又子细看了下会计做的,投资房亏损部份抵销了income部份的。最开始没看清

572019 · 发表于 2021-5-12 02:37:25

不需求投资房本人住的房子均可以退税
做成unit trust 而后用mortgage买unit

jojoj · 发表于 2021-5-12 02:41:49

谢谢倡议。我好好钻研下

霉得心慌 · 发表于 2021-5-12 02:44:21

你钻研没有用的要找律师帮你form 这个trust deed 也就几千块

wanghuijune · 发表于 2021-5-12 02:47:27

你说的这个unit trust和个别的family trust不同是吗？咱们曾经有一份trust deed,是family trust的

hikoolove2000 · 发表于 2021-5-12 02:51:42

2回事
和你简略解释

trust不克不及分loss对吧
可是unit trust 能够借钱买unit 那末就算trust盈利给了你1000 可是你借钱的interest 10000 那末你仍是有9000能够去扣你的税

可是F T就做不到这样只能是9000的loss 在trust外面留着赶脚仍是得问本人的会计师最理解

zepp · 发表于 2021-5-12 02:54:17

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