请问为了少交land Tax, 能够把投资房改为自住吗？

pi99

投资房的地大，但房子破，自住房地小，房子新。

投资房的land value比自住的高出得多。

能否让律师把投资和自住换一下，这样我根本不必交land tax, 这样可行吗？税务局会查地址吗？

每一年退税的时分我写的仍是本人住的这套地址。

有同窗这么办的吗？

NEWBEE · 发表于 2021-5-12 01:19:03

法律角度不行,然而没人查的话貌似可行

zxw · 发表于 2021-5-12 01:23:51

你本人出租吗

过路人 · 发表于 2021-5-12 01:25:57

lz仍是找会计吧，甘愿花点钱公道避税而不是逃税

过路人 · 发表于 2021-5-12 01:28:54

还要斟酌负扣税和增值税，这事儿你本人改还能够，你找律师和会计师人家只会根据你说的做，不会帮你做假。

wanghuijune · 发表于 2021-5-12 01:31:04

卖房子的时分会很费事

ssjj · 发表于 2021-5-12 01:35:58

中介帮我出租的，能够吗？

hiqyj · 发表于 2021-5-12 01:40:45

不打算卖，想长时间持有，老房子有推到重建的打算。

benq · 发表于 2021-5-12 01:44:10

重建了之后卖同样的

mgdf · 发表于 2021-5-12 01:47:24

对，我据说，大家都把增值大的房子，作为本人的自住，这样能够不必交Capital Gain Tax。

但我还不打算卖，想长时间持有，所以能省点最佳。

我想知道，是否本人想把那套做为自住，是咱们本人抉择的，不必管究竟是住在哪套里，但报税的时分，我写的rent的地址是老房子的。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-12 01:50:12

推倒重建，以前的增值部份就不算了，由于房子都没有了，好像就算土地增值部份，能够做为本钱，对吧。

yyok · 发表于 2021-5-12 01:52:41

楼主当ato都是小先生吗？卖出价-（旧房子买入价+持有本钱+造房本钱）*50% 就是你的CGT

meili_ah · 发表于 2021-5-12 01:56:42

确定不行

中介出租，材料是要上传到ato的

田野 · 发表于 2021-5-12 02:00:54

好像，推倒房子重建，是根据land value来的，跟房子价钱有关，由于房子推了，没有了。请懂行的人来讲明。

卖出价 -（旧房子买入时，其Land Value + 持有本钱 + 造房本钱）*50%

50%这个，好像还要新房建好后hold满一按时间，才有50%的免税额度。

kuangsha · 发表于 2021-5-12 02:04:37

知道了，谢谢

SJBCCCD · 发表于 2021-5-12 02:08:43

那假如我的2套都出租，我本人去离单位近之处租房子住，我能够选一套land value高的来作为自住吧。

jin2002 · 发表于 2021-5-12 02:11:28

也不行

假如你先买了a自住，前面买了b自住，a改出租

那末你在六年时间内能够报a的负扣税，也把a当作自住房卖的时分免增值税，但a仍是要交地税。而且这六年时间内，虽然你在b自住，然而当前卖b的时分这六年b要交增值税

艾木头 · 发表于 2021-5-12 02:14:52

也不行

假如你先买了a自住，前面买了b自住，a改出租

那末你在六年时间内能够报a的负扣税，也把a当作自住房卖的时分免增值税，但a仍是要交地税。而且这六年时间内，虽然你在b自住，然而当前卖b的时分这六年b要交增值税

ssjj · 发表于 2021-5-12 02:16:22

也不行

假如你先买了a自住，前面买了b自住，a改出租

那末你在六年时间内能够报a的负扣税，也把a当作自住房卖的时分免增值税，但a仍是要交地税。而且这六年时间内，虽然你在b自住，然而当前卖b的时分这六年b要交增值税

萧萧而下 · 发表于 2021-5-12 02:19:46

改为自住仍是要交。

doublefish · 发表于 2021-5-12 02:21:50

只要真正住过来时才算自住

xuqing527227 · 发表于 2021-5-12 02:25:55

认为sro都是傻子吗。bond lodgement form上都有哪一个房是投资房。除非你本人办理

sunack · 发表于 2021-5-12 02:30:49

中介需求把租房材料给fair trading，然而需求提交给ATO吗？请指教。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-12 02:31:52

中介出租，由于BOND瓜葛，是在BOND 机构办理

BOND机构和ATO, SRO数据每一年会DATA MATCH

骷髅 · 发表于 2021-5-12 02:33:23

楼下曾经回答了

有人用中介出租本人的独一自住房，后果收到了地税的缴费通知

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