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请问为了少交land Tax, 能够把投资房改为自住吗？

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2021-5-12 02:33:23 452 24

投资房的地大，但房子破，自住房地小，房子新。

投资房的land value比自住的高出得多。

能否让律师把投资和自住换一下，这样我根本不必交land tax, 这样可行吗？ 税务局会查地址吗？

每一年退税的时分我写的仍是本人住的这套地址。

有同窗这么办的吗？
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全部回复24

NEWBEE 发表于 2021-5-12 01:19:03

NEWBEE 沙发

2021-5-12 01:19:03

法律角度不行,然而没人查的话貌似可行
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zxw 发表于 2021-5-12 01:23:51

zxw 板凳

2021-5-12 01:23:51

你本人出租吗
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过路人 发表于 2021-5-12 01:25:57

过路人 地板

2021-5-12 01:25:57

lz仍是找会计吧，甘愿花点钱公道避税而不是逃税
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过路人 发表于 2021-5-12 01:28:54

过路人 5#

2021-5-12 01:28:54

还要斟酌负扣税和增值税，这事儿你本人改还能够，你找律师和会计师人家只会根据你说的做，不会帮你做假。
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wanghuijune 发表于 2021-5-12 01:31:04

wanghuijune 6#

2021-5-12 01:31:04

卖房子的时分会很费事
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ssjj 发表于 2021-5-12 01:35:58

ssjj 7#

2021-5-12 01:35:58


中介帮我出租的，能够吗？
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hiqyj 发表于 2021-5-12 01:40:45

hiqyj 8#

2021-5-12 01:40:45


不打算卖，想长时间持有，老房子有推到重建的打算。
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benq 发表于 2021-5-12 01:44:10

benq 9#

2021-5-12 01:44:10


重建了之后卖同样的
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mgdf 发表于 2021-5-12 01:47:24

mgdf 10#

2021-5-12 01:47:24


对，我据说，大家都把增值大的房子，作为本人的自住，这样能够不必交Capital Gain Tax。

但我还不打算卖，想长时间持有，所以能省点最佳。

我想知道，是否本人想把那套做为自住，是咱们本人抉择的，不必管究竟是住在哪套里，但报税的时分，我写的rent的地址是老房子的。
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xyxtsgllj 发表于 2021-5-12 01:50:12

xyxtsgllj 11#

2021-5-12 01:50:12


推倒重建，以前的增值部份就不算了，由于房子都没有了，好像就算土地增值部份，能够做为本钱，对吧。
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yyok 发表于 2021-5-12 01:52:41

yyok 12#

2021-5-12 01:52:41


楼主当ato都是小先生吗？   卖出价-（旧房子买入价+持有本钱+造房本钱）*50% 就是你的CGT
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meili_ah 发表于 2021-5-12 01:56:42

meili_ah 13#

2021-5-12 01:56:42


确定不行

中介出租，材料是要上传到ato的
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田野 发表于 2021-5-12 02:00:54

田野 14#

2021-5-12 02:00:54


好像，推倒房子重建，是根据land value来的，跟房子价钱有关，由于房子推了，没有了。请懂行的人来讲明。

卖出价 -（旧房子买入时，其Land Value + 持有本钱 + 造房本钱）*50%

50%这个，好像还要新房建好后hold满一按时间，才有50%的免税额度。
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kuangsha 发表于 2021-5-12 02:04:37

kuangsha 15#

2021-5-12 02:04:37


知道了，谢谢
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SJBCCCD 发表于 2021-5-12 02:08:43

SJBCCCD 16#

2021-5-12 02:08:43


那假如我的2套都出租，我本人去离单位近之处租房子住，我能够选一套land value高的来作为自住吧。
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jin2002 发表于 2021-5-12 02:11:28

jin2002 17#

2021-5-12 02:11:28


也不行

假如你先买了a自住，前面买了b自住，a改出租

那末你在六年时间内能够报a的负扣税，也把a当作自住房卖的时分免增值税，但a仍是要交地税。而且这六年时间内，虽然你在b自住，然而当前卖b的时分这六年b要交增值税
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艾木头 发表于 2021-5-12 02:14:52

艾木头 18#

2021-5-12 02:14:52


也不行

假如你先买了a自住，前面买了b自住，a改出租

那末你在六年时间内能够报a的负扣税，也把a当作自住房卖的时分免增值税，但a仍是要交地税。而且这六年时间内，虽然你在b自住，然而当前卖b的时分这六年b要交增值税
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ssjj 发表于 2021-5-12 02:16:22

ssjj 19#

2021-5-12 02:16:22


也不行

假如你先买了a自住，前面买了b自住，a改出租

那末你在六年时间内能够报a的负扣税，也把a当作自住房卖的时分免增值税，但a仍是要交地税。而且这六年时间内，虽然你在b自住，然而当前卖b的时分这六年b要交增值税
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萧萧而下 发表于 2021-5-12 02:19:46

萧萧而下 20#

2021-5-12 02:19:46

改为自住仍是要交。
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doublefish 发表于 2021-5-12 02:21:50

doublefish 21#

2021-5-12 02:21:50

只要真正住过来时 才算自住
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xuqing527227 发表于 2021-5-12 02:25:55

xuqing527227 22#

2021-5-12 02:25:55

认为sro都是傻子吗。bond lodgement form上都有哪一个房是投资房。除非你本人办理
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sunack 发表于 2021-5-12 02:30:49

sunack 23#

2021-5-12 02:30:49


中介需求把租房材料给fair trading，然而需求提交给ATO吗？请指教。
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CCNUgiaour 发表于 2021-5-12 02:31:52

CCNUgiaour 24#

2021-5-12 02:31:52


中介出租，由于BOND瓜葛，是在BOND 机构办理

BOND机构和ATO, SRO数据每一年会DATA MATCH
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骷髅 发表于 2021-5-12 02:33:23

骷髅 25#

2021-5-12 02:33:23


楼下曾经回答了

有人用中介出租本人的独一自住房，后果收到了地税的缴费通知
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