depreciation的问题

ken20019

自主了5年的房子从下个月6月1号开始转投资房出租，当初需求做depreciation report吗？假如要做的话，应该在何时做？谢谢

lwilxy · 发表于 2021-5-12 01:17:43

能够的,要做的话能够当初开始做了,而后做15/16年退税的时分就能报折旧了

低调 · 发表于 2021-5-12 01:22:34

谢谢回复，之前认为只要一个月就不必了。

heiye · 发表于 2021-5-12 01:24:36

一个月的折旧对比少..不外要做的话也能够开始做嘛,聊胜于无

heiye · 发表于 2021-5-12 01:27:10

国际投资房折旧怎么办? 是按中国政府规则的屋宇20年折旧,仍是要这个澳洲公司做评价? 觉得后者不成能. 有碰到这样的问题吗?

vbcoco · 发表于 2021-5-12 01:29:39

住了5年的房子是否折旧就对比少了？

yhyh · 发表于 2021-5-12 01:32:25

次要是看房子的修建本钱以及房子自身的新旧,假如是20十一年建的房子折旧个别仍是挺多的

52xt · 发表于 2021-5-12 01:34:17

你好，我刚请washingbrown做的。你假如需求reference code我能够私信给你。你有discount的。谢谢

yhyh · 发表于 2021-5-12 01:36:44

这是个好问题，请专业人士现身解答

仙人小球球 · 发表于 2021-5-12 01:40:28

假如房子较新，能够做个折旧讲演。是不是值得做能够跟做讲演的公司先理解。
自住房转出租得多人还疏忽了做Valuation。这个在当前卖房是有可能需求用到的数据。做好当初做。

拉链 · 发表于 2021-5-12 01:43:06

一个月的折旧未几。然而disposal的价值有可能不少

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-12 01:47:38

房价不是在涨吗？

mgdf · 发表于 2021-5-12 01:52:18

这个是做折旧评价吗？能够发我一下吗？谢谢

panju0535 · 发表于 2021-5-12 01:56:21

对，是做折旧的。我私信给你了

frlawe · 发表于 2021-5-12 02:01:08

同求

zxw · 发表于 2021-5-12 02:06:05

请发我too..谢谢

艾木头 · 发表于 2021-5-12 02:08:26

问题来了，假如6年内搬回来又自住半年呢？卖的时分还需求算CGT吗？
用6 years rule搬出去其实需求有必需搬出去的理由吗？好比 North Sydney 有自住房为了小孩读书搬去Chatswood？
谢谢啊

highlife · 发表于 2021-5-12 02:11:59

费事您给个reference code呗我也筹备做折旧讲演

hmf111111 · 发表于 2021-5-12 02:16:07

做了折旧讲演拿了refund就是算投资房了，要交cgt。要享用6年规律和折旧讲演有一定的冲突。详细参考你会计吧

seele · 发表于 2021-5-12 02:18:48

以上几位，我都私信回复了。折旧讲演价钱未便宜，请多对比而后郑重选择。祝你胜利

山枧 · 发表于 2021-5-12 02:20:37

6年内搬回，这6年就从新计算。也就是说。往返的搬是有可能让一个房子全程免CGT的。
搬迁不需求任何理由。只要能证实你确实在外面住过就能。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-12 02:23:13

请问自主转投资的valuation怎么做？我在自主转投资的时分正好refinance，银行派人来做valuation，这个算么？

亿瑞达 · 发表于 2021-5-12 02:26:58

这个不算，你需求本人找一个property valuer来做一份讲演，并且要跟他阐明做讲演的目的是甚么

k0000000k · 发表于 2021-5-12 02:28:51

同求，谢谢！

nobbie · 发表于 2021-5-12 02:33:46

only if you have one property for the whole period.

雨田居士 · 发表于 2021-5-12 02:36:54

能够有多个物业但能计算上享有exemption的同一时段只要一套

skywarrior · 发表于 2021-5-12 02:38:35

六年规律：
What you need to know about the tax rule– You need to live in the home when you buy it, with reco妹妹endations of about 十二 months
– When you move out, you can use the home as a rental property for up to six years
– You usually cannot treat any other dwelling as your main residence for the six years
– The property can be negatively geared
– It does not have to be a continuous six years of renting the home

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 02:41:35

求discount code。谢谢

lemon25 · 发表于 2021-5-12 02:45:43

給个Code呀，多谢！！

waji_42 · 发表于 2021-5-12 02:49:17

请问折旧讲演是每个财年都要做吗？请问大家有无好的Property valuer评价师保举，据说要找政府抵赖的评价师估价，否则到时分ATO不抵赖你做的估量，也是乱花钱。

123321 · 发表于 2021-5-12 02:53:46

做一次，毕生受用。。。。

至多40年。。。

wywwyf · 发表于 2021-5-12 02:56:48

不必，做一份管用40年

xxzjp · 发表于 2021-5-12 03:01:36

同求谢谢

考拉熊 · 发表于 2021-5-12 03:02:54

自住房转出租记得做个估价，当前卖房有可能需求用到。
折旧讲演何时做均可以。只需求告知折旧公司从哪天开始折就行。

love2000 · 发表于 2021-5-12 03:05:07

是房龄超过5年的房子就没须要做估价折旧的意思吗？

冰雾 · 发表于 2021-5-12 03:07:48

请问出租房转自住，是否也要估价？谢谢！

考拉熊 · 发表于 2021-5-12 03:09:38

不需求了

雨田居士 · 发表于 2021-5-12 03:11:55

我最初找BMT做了折旧讲演，讲演很具体，一次讲演同一套房子一生使用。按照我集体的教训房龄超过5年的房子出租仍是有须要做的，每一年仍是能折不少的。。。假如房子超过30年估量就没有甚么能够折旧的了

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