对于自住房出租退税问题

wanghuijune

目前只要一套房，新房得手到当初住了9个月。筹备经过中介出租。由于离任务地点远，所以筹备在任务单位左近租房住。房子为我和老婆共有，我工资比老婆高一些。

想求教两个问题：
1） 出租合同上能否就写我老婆的名字？这样到时报税时，房钱支出是不是能够只算到我老婆的支出外面？我能够不写这个支出？

2）六年规律相干。筹备做屋宇折旧和存款利息退税。比及第六年时，我假如把房子发出来本人住，应该还算自住房吧？始终本人住到第八年把房子卖了，到时应该是不必交增值税吧？


多谢！对于第二个问题，问过两三个会计，竟然有不同的回答。

hiqyj

1. 房子共有确定独特出租，都得报税。
2. 合用六年规律，假如只要一套房产

安排批了

谢谢。对于第二个问题我刚又查了一些。

假如六年期间没有做负扣税的话，六年以内卖应该不必交CGT。同时要求卖以前本人搬回去住一下。
假如做了负扣税，那末从出租的第一天起，就得算做投资房了，出租期间的屋宇增值就要交CGT。

不知上述了解是不是正确。

zhaoyang21730

自住房哪里来的负扣税？投资房才有，你报了负扣税就是投资房，逻辑啊逻辑。

低调

房子是和老婆独特名字，那末报税需求根据一定比例把房钱和费用报上。
此外假如楼主在这段时间只要独一一套房子，6年规律能够免CGT

龙吟九天

个别都会有，自住房拿去出租，中介办理，是否cgt 逃不掉了？？？