国际的房产卖了究竟需求交CGT吗

waji_42

这个帖子是对另外一个帖子的延长　http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1


LZ的问题是，国际一线城市的房产，移民以前就买了，请问卖了之后，假如必需走正轨渠道（即经过外汇办理的批准，钱能够一次性转入澳洲），这类状况下，那末一笔钱，可能会惹起ATO留意（LZ不会那末傻，屁颠屁颠地去被动报税），假如被ATO查到，需求交CGT吗（在澳洲曾经有房产的状况下）？

问了不同的会计失掉不同的谜底，有说必需交的，也有说国际卖房时曾经交过税了，澳洲就能免交。

大家有谁亲自阅历过的，分享上情况吧，先谢谢了　

（另，这里不探讨”房子卖了就买不回来了“ 或者 “找亲戚敌人帮助转钱”之类的话题，不合乎lz的状况，谢谢）

猪笑天

你是澳洲税务公民吗，假如是，就要交，假如不是，就不必把。

xxzjp

谢谢，是澳洲税务公民。问题是这里移民得多国际都留有房产的，这样能够在两边呆，这都是在移民前买的房产，澳洲政府连这个也瓜分，凭甚么呀，太不偏心了。

国际房产涨得厉害，真实不行，就只能把国际的房产选择作为自住房，来免税，这样总能够吧？！

重返

正确的操作是 在中国把该付的都付了就是了……和澳洲的彻底不妨事……不然两边收税？？？仍是一个中国人卖了中国的房子中国政府把税送来澳洲？？？

hiqyj

我也想在中国该付的都付了，和澳洲没无关系，但目前看来，即使在这类状况下，澳洲政府仍是瓜分亚

萧云飞

我不记患了……然而当年想卖房的时分特意问了会计。。。谜底是不需求管这里的。。。由于曾经在海内交过税了。。。 只要美国才是寰球收税的。。。

lwilxy

能够交税也能够不交税，会对你澳洲的房子发生影响，会计师假如不和你剖析分明，业务才能是有问题的

just1

问题得多人房子不是一套，最佳别卖了，假如不焦急， 等着当前在变为中国税务居民再说吧。你澳洲有房，感觉寓居环境欠好，租好房住就行了，别折腾了。

tzb000000

请问您能说下甚么状况能够不交税吗？

是额，不同的会计给出不同的谜底。

zhl1981221

哎，家家有本难念的经...

yu2637

LZ, 根据ATO的要求，你是应该报的。可是在实际应用中真实是没有报的须要。

首先，中国的房产没有资产增值税这一说，你在国际交易完结后拿着现金汇过去，ATO也查不到你这笔钱的来源（你能够说是集体储蓄）。其次，当初的环境你也无奈大笔汇钱，ATO会诘问你的可能简直为零。所以，倡议你仍是不要自找费事的好。

zhl1981221

至于LZ说的走外汇办理一次性汇过去，我不是很理解状况。不外从情理来讲，国度在外汇控制的配景下是不会开这类资本外流的口子的。

CESARE

吃饱了撑了。。。
真实话，这个社会就是撑死胆大的，饿死胆怯的。
法律就是凑合良民的。。。
你国际任何的资产变化，目前来讲，ATO能知道个毛。。。

highlife

澳洲也是寰球纳税的国度

假如要报税  国际交税的部份 能够作为减税项处置  然而假如根据CGT计算出来的税超过国际部份 仍是要补的

chonchon

我本人固然不会向ａｔｏ讲演，但一次性汇那末钱过去（经过外汇办理局的批准后，规则必需一次性汇出），很难不惹起ａｔｏ的留意吧。

y12345y

请看这里http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

sm65

这个办法是最正轨的，但只要一间，不論是在澳或中國。否则的话就要负Cgt.
你能够弄一个valuation report 在你变为澳州税务居民那天，好比说是$1M, 你后來卖$2m, capital gain 就只是$1M.
政府要查有方法，只是他会不会查，甚么时后查。
最首要是你要分明你是否税务居民，有得多的要素，只有你Manage 好的话，那你就不是居民就不必交税。

zxw

这个叫 main residency exemption

frlawe

你应该能够用main residence exemption， 然而你还要斟酌Foreign exchange issue（假如你中国房产有房贷 卖了当前没有房贷了 FRE4好像）你看了Double Tax Agreement了吗？ article 6

aiai1001

哎，我和你有同样的问题，你先发帖了，谢一个。

拉链

父母赠与不行么？

zepp

谢谢，请问税务局追溯相似状况，是至多7年仍是没有时间限度？

siluoer

我假如是会计专业人士就不必下去问了  怎么可能去读tax agreement如斯深奥的货色

搜了下main residence exemption, 好像只针对先后6个月换房的case, 关于海内的，没有相似的exemption.

qp198

灰色地带

yexi

搜了下main residence exemption, 好像只针对先后6个月换房的case, 关于海内的，没有相似的exemption.

另，自己确定曾经入籍，在澳任务多年了，所以确定是税务公民

steal

你能够请求ATO private ruling 假如你想当违法公民和知道正确谜底 反恰是收费的

kidd1984

假如曾经拿到 PR，国际卖房后，能够请求资产转移，假如想国际少交税，至多是大略500万人民币，假如需求更多，国际就要多交税，1000万大略56万的税，详细能够征询国际卖房中介，他们门清。

至于澳洲这边，假如你在澳洲没有自住房，国际的能够算自住房，这样免交税；假如澳洲有自住房，那国际过去的钱就需求交税。

我理解的大略就是这样了，假如不合错误，请大家斧正。

samalada

谢谢，假如我把澳洲的自住房当做投资房，选择国际的房子为自住房，这样国际那套应该就能避税了吧，只是澳洲这边的房子，自己始终住在外面，能够当成投资房吗

jojoj

不合错误，有一个 six year absence rule，就是说原本是你的　main residence, 而后你租出去6年也能够 claim exemption. Details as follows:
http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=TXD/TD957/NAT/ATO/00001