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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 国际的房产卖了究竟需求交CGT吗

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    国际的房产卖了究竟需求交CGT吗

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    2021-5-12 02:38:20 794 28

    这个帖子是对另外一个帖子的延长　http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1


    LZ的问题是，国际一线城市的房产，移民以前就买了，请问卖了之后，假如必需走正轨渠道（即经过外汇办理的批准，钱能够一次性转入澳洲），这类状况下，那末一笔钱，可能会惹起ATO留意（LZ不会那末傻，屁颠屁颠地去被动报税），假如被ATO查到，需求交CGT吗（在澳洲曾经有房产的状况下）？

    问了不同的会计失掉不同的谜底，有说必需交的，也有说国际卖房时曾经交过税了，澳洲就能免交。

    大家有谁亲自阅历过的，分享上情况吧，先谢谢了　

    （另，这里不探讨”房子卖了就买不回来了“ 或者 “找亲戚敌人帮助转钱”之类的话题，不合乎lz的状况，谢谢）
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    全部回复28

    猪笑天 发表于 2021-5-12 01:26:46

    猪笑天 沙发

    2021-5-12 01:26:46

    你是澳洲税务公民吗，假如是，就要交，假如不是，就不必把。
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    xxzjp 发表于 2021-5-12 01:31:12

    xxzjp 板凳

    2021-5-12 01:31:12


    谢谢，是澳洲税务公民。问题是这里移民得多国际都留有房产的，这样能够在两边呆，这都是在移民前买的房产，澳洲政府连这个也瓜分，凭甚么呀，太不偏心了。

    国际房产涨得厉害，真实不行，就只能把国际的房产选择作为自住房，来免税，这样总能够吧？！
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    重返 发表于 2021-5-12 01:33:59

    重返 地板

    2021-5-12 01:33:59

    正确的操作是 在中国把该付的都付了就是了……和澳洲的彻底不妨事……不然两边收税？？？仍是一个中国人卖了中国的房子中国政府把税送来澳洲？？？

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    hiqyj 发表于 2021-5-12 01:35:40

    hiqyj 5#

    2021-5-12 01:35:40


    我也想在中国该付的都付了，和澳洲没无关系，但目前看来，即使在这类状况下，澳洲政府仍是瓜分亚
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    萧云飞 发表于 2021-5-12 01:37:00

    萧云飞 6#

    2021-5-12 01:37:00


    我不记患了……然而当年想卖房的时分特意问了会计。。。谜底是不需求管这里的。。。由于曾经在海内交过税了。。。 只要美国才是寰球收税的。。。
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    lwilxy 发表于 2021-5-12 01:41:29

    lwilxy 7#

    2021-5-12 01:41:29

    能够交税也能够不交税，会对你澳洲的房子发生影响，会计师假如不和你剖析分明，业务才能是有问题的
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    just1 发表于 2021-5-12 01:42:37

    just1 8#

    2021-5-12 01:42:37

    问题得多人房子不是一套，最佳别卖了，假如不焦急， 等着当前在变为中国税务居民再说吧。你澳洲有房，感觉寓居环境欠好，租好房住就行了，别折腾了。
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    tzb000000 发表于 2021-5-12 01:44:11

    tzb000000 9#

    2021-5-12 01:44:11


    请问您能说下甚么状况能够不交税吗？

    是额，不同的会计给出不同的谜底。
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    zhl1981221 发表于 2021-5-12 01:45:14

    zhl1981221 10#

    2021-5-12 01:45:14


    哎，家家有本难念的经...
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    yu2637 发表于 2021-5-12 01:47:36

    yu2637 11#

    2021-5-12 01:47:36

    LZ, 根据ATO的要求，你是应该报的。可是在实际应用中真实是没有报的须要。

    首先，中国的房产没有资产增值税这一说，你在国际交易完结后拿着现金汇过去，ATO也查不到你这笔钱的来源（你能够说是集体储蓄）。其次，当初的环境你也无奈大笔汇钱，ATO会诘问你的可能简直为零。所以，倡议你仍是不要自找费事的好。
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    zhl1981221 发表于 2021-5-12 01:50:42

    zhl1981221 12#

    2021-5-12 01:50:42

    至于LZ说的走外汇办理一次性汇过去，我不是很理解状况。不外从情理来讲，国度在外汇控制的配景下是不会开这类资本外流的口子的。
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    CESARE 发表于 2021-5-12 01:51:49

    CESARE 13#

    2021-5-12 01:51:49

    吃饱了撑了。。。
    真实话，这个社会就是撑死胆大的，饿死胆怯的。
    法律就是凑合良民的。。。
    你国际任何的资产变化，目前来讲，ATO能知道个毛。。。
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    highlife 发表于 2021-5-12 01:53:23

    highlife 14#

    2021-5-12 01:53:23

    澳洲也是寰球纳税的国度

    假如要报税  国际交税的部份 能够作为减税项处置  然而假如根据CGT计算出来的税超过国际部份 仍是要补的
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    chonchon 发表于 2021-5-12 01:54:29

    chonchon 15#

    2021-5-12 01:54:29


    我本人固然不会向ａｔｏ讲演，但一次性汇那末钱过去（经过外汇办理局的批准后，规则必需一次性汇出），很难不惹起ａｔｏ的留意吧。
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    y12345y 发表于 2021-5-12 01:59:09

    y12345y 16#

    2021-5-12 01:59:09


    请看这里http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
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    sm65 发表于 2021-5-12 02:02:01

    sm65 17#

    2021-5-12 02:02:01


    这个办法是最正轨的，但只要一间，不論是在澳或中國。否则的话就要负Cgt.
    你能够弄一个valuation report 在你变为澳州税务居民那天，好比说是$1M, 你后來卖$2m, capital gain 就只是$1M.
    政府要查有方法，只是他会不会查，甚么时后查。
    最首要是你要分明你是否税务居民，有得多的要素，只有你Manage 好的话，那你就不是居民就不必交税。
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    zxw 发表于 2021-5-12 02:03:41

    zxw 18#

    2021-5-12 02:03:41

    这个叫 main residency exemption
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    举报

    frlawe 发表于 2021-5-12 02:06:50

    frlawe 19#

    2021-5-12 02:06:50

    你应该能够用main residence exemption， 然而你还要斟酌Foreign exchange issue（假如你中国房产有房贷 卖了当前没有房贷了 FRE4好像）你看了Double Tax Agreement了吗？ article 6
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    aiai1001 发表于 2021-5-12 02:11:14

    aiai1001 20#

    2021-5-12 02:11:14


    哎，我和你有同样的问题，你先发帖了，谢一个。

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    拉链 发表于 2021-5-12 02:14:48

    拉链 21#

    2021-5-12 02:14:48

    父母赠与不行么？
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    zepp 发表于 2021-5-12 02:18:16

    zepp 22#

    2021-5-12 02:18:16


    谢谢，请问税务局追溯相似状况，是至多7年仍是没有时间限度？
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    siluoer 发表于 2021-5-12 02:21:25

    siluoer 23#

    2021-5-12 02:21:25



    我假如是会计专业人士就不必下去问了  怎么可能去读tax agreement如斯深奥的货色

    搜了下main residence exemption, 好像只针对先后6个月换房的case, 关于海内的，没有相似的exemption.
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    qp198 发表于 2021-5-12 02:22:37

    qp198 24#

    2021-5-12 02:22:37

    灰色地带
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    yexi 发表于 2021-5-12 02:26:18

    yexi 25#

    2021-5-12 02:26:18


    搜了下main residence exemption, 好像只针对先后6个月换房的case, 关于海内的，没有相似的exemption.

    另，自己确定曾经入籍，在澳任务多年了，所以确定是税务公民
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    steal 发表于 2021-5-12 02:30:32

    steal 26#

    2021-5-12 02:30:32



    你能够请求ATO private ruling 假如你想当违法公民和知道正确谜底 反恰是收费的
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    kidd1984 发表于 2021-5-12 02:33:36

    kidd1984 27#

    2021-5-12 02:33:36

    假如曾经拿到 PR，国际卖房后，能够请求资产转移，假如想国际少交税，至多是大略500万人民币，假如需求更多，国际就要多交税，1000万大略56万的税，详细能够征询国际卖房中介，他们门清。

    至于澳洲这边，假如你在澳洲没有自住房，国际的能够算自住房，这样免交税；假如澳洲有自住房，那国际过去的钱就需求交税。

    我理解的大略就是这样了，假如不合错误，请大家斧正。
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    samalada 发表于 2021-5-12 02:35:32

    samalada 28#

    2021-5-12 02:35:32


    谢谢，假如我把澳洲的自住房当做投资房，选择国际的房子为自住房，这样国际那套应该就能避税了吧，只是澳洲这边的房子，自己始终住在外面，能够当成投资房吗
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    jojoj 发表于 2021-5-12 02:38:20

    jojoj 29#

    2021-5-12 02:38:20



    不合错误，有一个 six year absence rule，就是说原本是你的　main residence, 而后你租出去6年也能够 claim exemption. Details as follows:
    http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=TXD/TD957/NAT/ATO/00001
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