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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 商场续约时，讨取益处费或者行贿的状况广泛吗？ ...

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    商场续约时，讨取益处费或者行贿的状况广泛吗？

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    2021-5-12 02:52:36 997 27

    我一敌人的生意要续约，原本认为会顺利续约的，谁知商场通知不和他续约并且是在比拟较短的时间内通知的，以为他实力缺乏，要另租给另外一同质生意的租客。敌人以为这个新租客和商场管租约的人有勾搭，商场办理人员收了益处费，所以不租给他。

    我不是很赞成他的看法，我本人也在此外的商场有铺面做生意，续约过两次，都很顺利，我的商场是外包给地产公司的人来咱们谈租约的，不是间接和商场的人接触。他当初很愤慨，说商场很暗中云云，我也欠好辩驳他，我就是想知道，是否真的商场的办理人员收受租客的贿赂是对比广泛的状况？假如收贿赂，万一被告发，任务都会丢了，可能还会被起诉，真值得吗？
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    全部回复27

    abc007 发表于 2021-5-12 01:33:08

    abc007 沙发

    2021-5-12 01:33:08

    证据？
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    maqmtrzv 发表于 2021-5-12 01:34:55

    maqmtrzv 板凳

    2021-5-12 01:34:55


    确定没证据了，假如有，他早就去告他们了。
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    veryfew 发表于 2021-5-12 01:36:07

    veryfew 地板

    2021-5-12 01:36:07

    没证据还说甚么
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    chzhz533 发表于 2021-5-12 01:40:50

    chzhz533 5#

    2021-5-12 01:40:50

    有人之处就有江湖，江湖不是打打杀杀，江湖是人情变乱
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    stingsmith 发表于 2021-5-12 01:44:52

    stingsmith 6#

    2021-5-12 01:44:52

    赞成楼上
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    751127 发表于 2021-5-12 01:45:59

    751127 7#

    2021-5-12 01:45:59


    所以我就是感觉他是多疑，次要仍是气不外吧。
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    xmdax 发表于 2021-5-12 01:52:47

    xmdax 8#

    2021-5-12 01:52:47


    我又怕是否本人没碰上，就认为没有，所以下去问问
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    alen 发表于 2021-5-12 01:56:14

    alen 9#

    2021-5-12 01:56:14

    按合同来
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    8848 发表于 2021-5-12 01:58:40

    8848 10#

    2021-5-12 01:58:40

    实践上一样前提下应该是现租客享有优先续约权的，商场说楼主敌人实力缺乏，应该由商场给出证据啊，凭甚么说不租就不租了？楼主敌人也应该先看看以前签的租约里对于续约是怎么商定的吧？
    假如商场说新租客能给出高楼主敌人得多的房钱，那也是一个说法，只有没违反和楼主敌人的租约
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    8848 发表于 2021-5-12 02:03:35

    8848 11#

    2021-5-12 02:03:35


    他说原本曾经说好一个价格了，而后暂时加价，我敌人也容许了。然而签名后把新租约交下来后，商场方面迟迟没有签名还回来，起初就忽然说他实力缺乏，怕他当前付不起房钱。我猜他可能平时的营业额报得太少了吧，所以商场疑心他运营不善。
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    kenny587 发表于 2021-5-12 02:05:36

    kenny587 12#

    2021-5-12 02:05:36


    这的确是个颇有力的证据和理由，商场但愿本人资源变现最大化不移至理，这点商场没有和你敌人阐明吗？假如没有的话你能够斟酌委宛地跟你敌人挑明，看看他本人是否还想再找商场那边推心置腹谈一次，就谈营业额指标和房钱这些数字就行-了，no bullshit
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    weretop 发表于 2021-5-12 02:08:14

    weretop 13#

    2021-5-12 02:08:14

    就是猎奇口头协定应该也是协定吧，不明确你敌人为何要少报营业额呀？间接说瞎话不就不会有这样的问题了
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    枪手 发表于 2021-5-12 02:10:30

    枪手 14#

    2021-5-12 02:10:30

    独立租客关于shopping center就是弱势。
    Lease renew option个别能够包管，假如没renew option 就是双向选择。
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    web321 发表于 2021-5-12 02:11:36

    web321 15#

    2021-5-12 02:11:36


    可能曾经太迟了，他也找了律师，律师不怎么看好。
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    adalone 发表于 2021-5-12 02:14:33

    adalone 16#

    2021-5-12 02:14:33


    想少报税吧。咱们商场也要求每月报营业额，咱们就是照实讲演的，所以续约没有出过问题
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    bruce319 发表于 2021-5-12 02:15:59

    bruce319 17#

    2021-5-12 02:15:59


    商场通常不愿这样做吧？我之前也试过想跟商场谈几年+几年，商场明白回绝了
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    湖南妹妹 发表于 2021-5-12 02:18:52

    湖南妹妹 18#

    2021-5-12 02:18:52


    大得才有议价权。
    人家大品牌装补都是全额还有多的还有免租期和长时间合同。
    leasing manager 可都是20多万得工资。senior能够拿到40w+。
    大公司花钱雇这些人，可不是白养的。

    https://www.abc.net.au/news/2021-04-15/retail-rents-covid-shopping-centres-payback/100069794
    Big retailers are striking cheap deals on rent. Small businesses are not as lucky despite a pandemic downturn
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    lodestar 发表于 2021-5-12 02:26:37

    lodestar 19#

    2021-5-12 02:26:37


    我猜可能感觉报多了，商场涨租多
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    辽代 发表于 2021-5-12 02:30:09

    辽代 20#

    2021-5-12 02:30:09

    楼主的敌人
    你是确定没有方法否证的,就好像要楼主证实本人没有偷看过他人洗澡同样,没法证实的“没有”的

    此外一方面, 楼主的敌人不说实际证据.连谁,何时收了多少,谁给了,这些都没有.

    anyway,不要费神压服他啦.有无想过这类状况下. 假相曾经再也不首要呢?
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    hnpjyhj 发表于 2021-5-12 02:34:51

    hnpjyhj 21#

    2021-5-12 02:34:51

    甚么行业居然还这么好租啊。。。我认为当初都是商场妥协但愿租客留下
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    hyhans 发表于 2021-5-12 02:36:20

    hyhans 22#

    2021-5-12 02:36:20

    不论在哪一个国度，都要会做人
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    胡熊 发表于 2021-5-12 02:38:22

    胡熊 23#

    2021-5-12 02:38:22

    租客个别都有优先选择权 preferential rights  重点找律师看看 很难说他人给的offer就一定高过你敌人， 即使高过也应该一样价钱 问你敌人的 。
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    xmchn7908 发表于 2021-5-12 02:40:23

    xmchn7908 24#

    2021-5-12 02:40:23


    是这样的呀，没有做过生意，所以就搞不懂他们为啥少报，谢谢解答呀
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    kevinyang 发表于 2021-5-12 02:44:09

    kevinyang 25#

    2021-5-12 02:44:09


    一个缘故是，租约外面有写的，假如年营业额超过年根本房钱，一年完了要根据比例再额定补钱的。
    每一年商场都会要求你报过来的数字按年度再找会计师出一次，以示实在。

    此外一个缘故是，假如报多了怕商场到期涨房钱吧。

    我能想到就这两，大家来增补一下。
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    Coolranma 发表于 2021-5-12 02:47:51

    Coolranma 26#

    2021-5-12 02:47:51

    我感觉收钱的可能性不大。

    多半是商场拿着你敌人签好的合同，去和此外一家谈了更高的钱。此外一家显然实力也不差，这样租赁的人和哪里说都没问题还算他帮着谈了个好价。

    和卖房子同理，你敌人这次当了备胎。
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    sexywebs 发表于 2021-5-12 02:51:28

    sexywebs 27#

    2021-5-12 02:51:28

    没证据的话，根本没辙！或许过一年之后你敌人就会发现逃过一劫呢！
    仍是那句话，阔别shopping center！
    SC每月要你报taking，报高了，下一个租约涨你的房租，见过涨50-30%的都有，再加装修，简简略单10-30W.
    报少了，间接不租给你了，就是你敌人这类状况，哎！move on 吧！就当及时止损了！
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    茶鳖xieyisu 发表于 2021-5-12 02:52:36

    茶鳖xieyisu 28#

    2021-5-12 02:52:36

    当前都是网络生意 开店干吗 想守业来找我 悉尼奶吧
    感恩分享
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