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商品房主们3月28日要到啦！ 怎么追不付房钱的租客的集体担保？！
我的律师说， 第一步给 Letter of Demand, 设定一个最初交款期限， 个别1-2周摆布； 第二步， 个别租客收到Letter of Demand根本上仍是不会交房钱的， 就能claim bank guarantee 而且筹备上庭追他的 personal guarantee, 商业欠款只能去 superme court; 在此之间能够用 private investigator 查他名下一切财富， 包罗不动产和银行一切的账户； 第三步， 就是等7-8个月后的裁决， 个别来说假如两头会谈没有任何停顿的状况下， 法庭确定会判房主胜诉， 这是明摆着的； 第四步， 拿着法院裁决书给银行零碎要求划账， 一切他银行账户里的钱都会自动转给我； 第五步， 同时能够在他名下的房产上加个甚么货色， 他的房产一旦被卖了， 钱先划入我的账户。 最首要一点是这个裁决无效期是 20 年， 假如阿谁租客能够顶住 20年没有房产， 没有银行贷款， 到第21年 就不克不及追了。
有无商铺房主遇到一样的事件？ 最初你们选择间接吃了bank guarantee 后 还会追他的 personal guarantee 吗？ 这样做划算吗？ 不要到时分我的律师钱包被装满， 我甚么都追不到。 |
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论坛元老