自住房转投资房后利息报税问题

lemon25

如果有自住房存款30万，是redraw账户，还款了5万，refinance到40万，用15万付第二套房首付。而后第二套房自住，第一套房转投资房出租, 。因为过后没有开offset账户，转投资房后，不克不及抵扣的15万的利息该如何报税？假如不必申报，能够在未来卖房时算成cost base吗?

但愿懂的敌人帮解答一下，谢谢！

meili_ah · 发表于 2021-5-12 01:32:16

只能报25万利息的负扣税

不克不及

trubul · 发表于 2021-5-12 01:33:52

谢谢回复，您的意思是，15万的利息未来也不克不及作为cost base是吧？那就是净亏损。那看来是该卖掉第一套，从新组合资产才行了。

ckm8888 · 发表于 2021-5-12 01:37:59

15万的利息是用来自住的性质，所以不成以抵扣也不存在cost base的问题

judyb · 发表于 2021-5-12 01:42:44

是

但为了5万刀的利息负扣税卖一套房也是不划算的

一卖一买的手续费用是房价的6-7%

hjunsn · 发表于 2021-5-12 01:46:57

大略分明了，谢谢大家的帮忙。

zxw · 发表于 2021-5-12 01:49:11

你这个只还进去1/6，还算好的

有的人还完了才降级自住房，才是亏大了

原自住房卖也亏，不卖更亏

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