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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲理财 › 投资商业地产的问题

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投资商业地产的问题

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2021-5-11 15:32:22 461 7

据说投资商业地产银行只能存款60~65%，并且利率比投资住宅要高出1%摆布？
还有投资商业地产都有甚么其余的费用？都有甚么潜伏危险？谢谢
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全部回复7

yipianlvdi 发表于 2021-5-11 15:03:54

yipianlvdi 沙发

2021-5-11 15:03:54

同问
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tomas2004 发表于 2021-5-11 15:08:33

tomas2004 板凳

2021-5-11 15:08:33

商业地产次要问题是周转问题，套现比住宅难
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qqwwee 发表于 2021-5-11 15:12:45

qqwwee 地板

2021-5-11 15:12:45


你的意思未来是欠好卖出去？
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dajun 发表于 2021-5-11 15:17:05

dajun 5#

2021-5-11 15:17:05


一旦空出来

出租等候周期很长

卖没有居民房好卖

长时间来讲我看好

属于收房租长线投资

投资构造要斟酌好
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口红 发表于 2021-5-11 15:22:19

口红 6#

2021-5-11 15:22:19

要想操作容易的话需求有长lease,yield不该低于6%，一年下列lease走银行存款就相对于对比费事了，还有valuation等流程和费用要花出去，并且利息对比高，我上一套走的是cba的，贷了65%，利率6.5%
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mycube 发表于 2021-5-11 15:25:11

mycube 7#

2021-5-11 15:25:11


你是集体买的吗？你知不知道是不是能够用手头上自住房和投资房的top up value做存款呢？谢谢
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billham 发表于 2021-5-11 15:32:22

billham 8#

2021-5-11 15:32:22

没意思仍是住宅好
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