投资房负扣税真没那末神奇。。。。

安排批了

第一年报税，一个投资房，根本正现金流，7-8年新的房子。算上去当年整个退税不到300块，请会计师花200多。。。觉得。。。。真是不划算啊啊啊啊。。。。
这样上去，明年是否就得倒给政府交税啦

haiyyaih · 发表于 2021-5-12 01:35:48

买负现金流的就能多抵税了！

wst · 发表于 2021-5-12 01:39:29

有沒有算折舊？

julianx · 发表于 2021-5-12 01:41:07

可能都没有存款

yu2637 · 发表于 2021-5-12 01:44:30

列个单子，让我膜拜一下

siluoer · 发表于 2021-5-12 01:47:19

算了折旧啊，对了，还花了500块做折旧讲演，得，还不如不做

lwilxy · 发表于 2021-5-12 01:49:15

有的，昆士兰的房子，房钱高，总价低

yexi · 发表于 2021-5-12 01:53:21

买赔钱房

低调 · 发表于 2021-5-12 01:55:10

这类房子应该买个10套，20套，

wfvdf · 发表于 2021-5-12 01:57:03

一年没咋涨价的房子来10套？这才是真实的土豪，哈哈哈

冰雾 · 发表于 2021-5-12 01:59:28

假如买的区不错（象征着将来增值不错），正现金流比负现金流强，应该快乐才对

revenant · 发表于 2021-5-12 02:02:57

那边的房子没有一定的正现金流基本不值得买，由于房价基本不涨，有的区还跌，你还要负扣税？有赔才有负扣税，房价不涨，你还乐意每一年贴钱？

艾木头 · 发表于 2021-5-12 02:06:40

有负扣税固然要寻求CGT
没负扣税才寻求正现金流

waji_42 · 发表于 2021-5-12 02:11:09

旧房现金流，新房负扣税

平凡 · 发表于 2021-5-12 02:15:46

首先要搞懂甚么叫负扣税，你违心亏钱退税仍是赚钱交税？

pi99 · 发表于 2021-5-12 02:18:13

你说的十分对。。。所以。。。。哎感觉这个投资不咋地

pi99 · 发表于 2021-5-12 02:22:07

明确啊，我只是也没见到啥支出，退税也没用，所以。。。就扔着房子在那自生自灭了

亿瑞达 · 发表于 2021-5-12 02:25:49

hahahaha good point

艾木头 · 发表于 2021-5-12 02:28:30

不难

nobbie · 发表于 2021-5-12 02:32:30

我但愿我一切投资房都是正的能正的吃饱了撑的谁要负扣税

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-12 02:35:07

赚钱不更好吗？

revenant · 发表于 2021-5-12 02:36:07

买房是为了增值。ng只是个隶属品而非目的。

猪笑天 · 发表于 2021-5-12 02:39:35

都正现金流了

田野 · 发表于 2021-5-12 02:43:59

正现金流加折旧大额抵扣是最完善的。

ssz · 发表于 2021-5-12 02:47:15

我对比满足我的投资房目前的形态，就是账面是有收益的，然而通过折旧之后还能享用NG的一些返还

猪笑天 · 发表于 2021-5-12 02:51:05

要靠depreciation。十二年以前买的房子根本都正现金流了，然而depreciation 还有每一年1万摆布，能退税不少

psshanghai · 发表于 2021-5-12 02:52:54

我也QLD投资房也正现金流，好的一点是那边的房钱支出简直能够把我自住房的利息也cover了，觉得担负轻了得多，退税退的是未几……但我感觉仍是好的投资。

k0000000k · 发表于 2021-5-12 02:53:55

赞同
折旧其实当前卖出去仍是要吐出来的吧

考拉熊 · 发表于 2021-5-12 02:55:06

咱俩这个状况对比相似，就是我阿谁增值忒慢啊

天下有雪fkzl · 发表于 2021-5-12 02:56:38

在这几年的不正常疯涨以前，房产投资原本就是要做好7-10年长时间持有的打算啊。我自住房在悉尼，09-十二年也简直没有涨，也是13-15年才涨。所以现在买QLD心思筹备就是18-20年当前涨。放轻松，一辈子没打算卖的话管它呢！楼主一年折旧多少钱？？？

chonchon · 发表于 2021-5-12 02:58:20

是的，房子折旧要加回去，所以我个别都倡议客户选择投资房的时分看增值后劲

xiuxiandao · 发表于 2021-5-12 03:02:42

去是指卖出后，折旧的那部份金额加回变为增值部份吗？假如是这样，花钱去做折旧讲演不是反而不划算了吗？由于反正要吐回去的。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-12 03:07:08

这个是先退钱再吐出来的一个进程

艾木头 · 发表于 2021-5-12 03:08:43

更正, 持有十二个月以上,只吐回去一半.
NG次要进步了cash flow, 持有本钱升高, 能够长时间持有比及下一波增长...

冰雾 · 发表于 2021-5-12 03:12:31

甚么是负扣税啊

zepp · 发表于 2021-5-12 03:13:31

持有超过一年的话，增值打五折。还有将来的钱价值比不上当初的钱。

安排批了 · 发表于 2021-5-12 03:14:32

这个其实对比繁杂。当初负扣税与当初的边际税率无关。卖出的时分，假如有大幅增值，合用的边际税率可能更高。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-12 03:16:47

not bad

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