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    自住房转投资，不做折价讲演那种老房子。自住时分新装的货色不成以做折价嘛？

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    2021-5-12 02:39:02 948 19

    自住房要转投资，那种很老的房子，会计师说没有须要做折价讲演。

    问一了下，现在住进来时分，玻璃整个换掉，装了空调，还有car park修改过。这三样加起来有个大约2w不到点，3，4年前产生的。问了会计师，他说这些做不了折价。

    想问一下这类不成以做折价么？是否由于过后花那些钱时分是自住形态。仍是由于房子自身不做折价讲演，这些就没有方法浮现在讲演上，所以做不了折价？
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    全部回复19

    123321 发表于 2021-5-12 01:36:31

    123321 沙发

    2021-5-12 01:36:31


    楼主请个quantity survey出个折旧讲演，多少总会有一点折旧。 修建自身的折旧估量是没了，然而室内仍是有一点的。
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    zepp 发表于 2021-5-12 01:39:40

    zepp 板凳

    2021-5-12 01:39:40

    你找个做折旧的公司问问吧，你告知他们一个大略状况他们就可以估出大略折旧规模和适不合适做了，不要彻底置信会计师。
    给你个参考吧，37年的老房子，也是3,4年前做了装修破费大略4～5万块，折旧讲演做上去首年能够折一万，次年大略5000摆布，光这就远弘远于折旧讲演的破费了吧。
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    山枧 发表于 2021-5-12 01:41:46

    山枧 地板

    2021-5-12 01:41:46

    这个受新政策影响吗？
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    ylw 发表于 2021-5-12 01:45:36

    ylw 5#

    2021-5-12 01:45:36


    多谢啦。你这个前面装修破费，是否都留着发票的啊？我过后没想那末远，根本都给我扔了。还有洗碗机之类这类。
    其实我是在想，是否我该换会计师了。。。
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    wearesafe 发表于 2021-5-12 01:50:21

    wearesafe 6#

    2021-5-12 01:50:21


    我也丢了不少，只是部份还有发票。其实关于那些没有票据的他们本人应该是有一个计算的办法，量了尺寸和看新旧水平根据修建装修的市场行情，反正我看我的折旧讲演里有票没票的最初都给折了。
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    meili_ah 发表于 2021-5-12 01:54:27

    meili_ah 7#

    2021-5-12 01:54:27


    不需求发票，他们能够预估
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-12 01:59:09

    CCNUgiaour 8#

    2021-5-12 01:59:09


    多谢你的信息。我当初去找BMT聊聊去。
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    lite12 发表于 2021-5-12 02:01:32

    lite12 9#

    2021-5-12 02:01:32


    我跟BMT聊了一下，人家也不肯定是否值得做折旧，还让我去问会计师。

    我当初子细算了算，大约三年是2W+创新或者添新电器，此外7K 是物业的special levy。而后我又追着问这个7K 是否能够做折旧，人家还让我问会计师。

    看来折价公司跟我会计师意见根本统一了。能问一下你的折价公司是哪一间嘛？
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    999paul 发表于 2021-5-12 02:04:08

    999paul 10#

    2021-5-12 02:04:08


    多谢多谢。
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    just1 发表于 2021-5-12 02:09:02

    just1 11#

    2021-5-12 02:09:02


    短动静你了，打电话问下吧
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    lw9797 发表于 2021-5-12 02:11:42

    lw9797 12#

    2021-5-12 02:11:42


    Zh这好像不太可能吧，是正轨公司做的吗？
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    拉链 发表于 2021-5-12 02:21:18

    拉链 13#

    2021-5-12 02:21:18


    没啥神奇的，房子是老，可室内装修都是新的，包罗空调，热水器，灯具，厨房电器甚么的都能折旧
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    zhl1981221 发表于 2021-5-12 02:25:10

    zhl1981221 14#

    2021-5-12 02:25:10

    楼主，折旧必需要做。会计师只担任按流程服务，不会帮你省钱或者生钱

    个别略微旧一点的房子，修建自身和前期添置的固定装备均可以折旧。再加之一些小货色，好比报警器等都会发生很好的折旧报答

    我本人用的是washington brown，折旧讲演办事费比起报答来，不胜一提了

    你想要的话，我能够给你保举，私聊。你之后分割他们能够预估一下折旧的状况，做到心里有底
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-12 02:26:46

    xiuxiandao 15#

    2021-5-12 02:26:46


    嗯嗯。好像这家和BMT是最被认可的？你保举是有那边特定分割人嘛？
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    zepp 发表于 2021-5-12 02:28:05

    zepp 16#

    2021-5-12 02:28:05


    没问题，我就能保举你的。给你发信了，请查收
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    haiyyaih 发表于 2021-5-12 02:31:46

    haiyyaih 17#

    2021-5-12 02:31:46


    多谢保举。 明天分割了washington brown，值得做折旧讲演。 明天就把他们form实现当前发过来。
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    999paul 发表于 2021-5-12 02:32:58

    999paul 18#

    2021-5-12 02:32:58

    washington brown
    免费不低，品质真实个别，能够说找他不如找最高价的

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    woovi 发表于 2021-5-12 02:34:22

    woovi 19#

    2021-5-12 02:34:22


    多谢意见。
    可是我有找BMT，状况说了当前，他们说not sure是否值得做折价。让我去问会计师。可是最早我是问得会计师，他们让我去问折价公司。
    但WB问一下他们相对于来讲就对比踊跃。所以就给他们家做了。
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    lwilxy 发表于 2021-5-12 02:39:02

    lwilxy 20#

    2021-5-12 02:39:02


    BMT的许诺是假如折旧费用退税都退不到他们要收费做的

    他们说让你问会计师这点我很SHOCK。要不就是这集体是个新人。他们的大老板是对比违心接更多活的

    我的一切客户对BMT都非常满意。也没有客户对WS不满意由于客户也不懂

    然而作为专业人士看到的讲演就是一个天一个地了

    我能够这么告知你

    BMT历来不给任何回扣，然而WS能够给到很引诱的回扣。然而我感觉这样的讲演，这个回扣不拿也罢
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