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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房出租前的清洁能够抵税吗？

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    投资房出租前的清洁能够抵税吗？

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    2021-5-12 03:08:46 223 28

    Rt,做清洁的时分曾经跟中介签合同了
    但我会计说发生房租支出以前不克不及拿它抵税
    真的是这样的吗？
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    全部回复28

    samalada 发表于 2021-5-12 01:35:32

    samalada 沙发

    2021-5-12 01:35:32

    有人知道吗？
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-12 01:37:45

    xiuxiandao 板凳

    2021-5-12 01:37:45

    啊，还有这样啊，2年前我本人报税的，过后间接放进去抵扣了，报税也都报了
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    seele 发表于 2021-5-12 01:42:14

    seele 地板

    2021-5-12 01:42:14

    换个会计吧。
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    tjg 发表于 2021-5-12 01:44:43

    tjg 5#

    2021-5-12 01:44:43

    就是说大家都以为能够抵税是吗？还有人出来讲说吗？呼叫本版高手
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    醉梦 发表于 2021-5-12 01:48:38

    醉梦 6#

    2021-5-12 01:48:38

    我也感觉应该换个会计
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    wfcc 发表于 2021-5-12 01:50:48

    wfcc 7#

    2021-5-12 01:50:48


    早些年有个CASE，一集体开始的方案是把房子租出去，然而好死不死得多中央需求修，而后花了得多钱，修了良久，起初没钱了，间接卖掉了。问题在于修房子的费用是作为deduction仍是add to cost base。起初判的后果是能够做deduction（有一些前提限度，好比ato网站上提到的 repair and maintenance 那部份 ），由于最后的方案是for rent（即便这个房子一天都没有租出去，固然taxpayer也筹备了一些资料来证实最后的方案就是rent）。

    简略来讲，一个deduction 需求link 到一个taxable income。然而这个taxable income 未必是过来式，能够是未来时（有一定前提限度）。此外一个例子，建设一个公司需求一些费用，然而建公司的时分尚无发生任何的taxable income。不外由于这个公司有方案发生taxable income，所以那些初始费用也作为了deduction。
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    骷髅 发表于 2021-5-12 01:53:42

    骷髅 8#

    2021-5-12 01:53:42


    所以您也以为能够抵扣是吗？
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    acan6666 发表于 2021-5-12 01:56:12

    acan6666 9#

    2021-5-12 01:56:12

    上个房客留上去需求清洁就能
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    平凡的人生 发表于 2021-5-12 01:59:44

    平凡的人生 10#

    2021-5-12 01:59:44


    没有，以前是自住
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    ssjj 发表于 2021-5-12 02:03:16

    ssjj 11#

    2021-5-12 02:03:16


    不行...
    回复

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    yyyxxx 发表于 2021-5-12 02:07:56

    yyyxxx 12#

    2021-5-12 02:07:56


    不知道你的详细状况。然而就你所列出来的信息，你这个房子曾经READY TO GENERATE TAXABLE INCOME（由于曾经签了lease），没有理由不deduction。
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    狄奥 发表于 2021-5-12 02:12:23

    狄奥 13#

    2021-5-12 02:12:23

    交给中介之后就能。
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    booo_booo 发表于 2021-5-12 02:14:06

    booo_booo 14#

    2021-5-12 02:14:06


    能够问下为何吗？
    回复

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    binsi 发表于 2021-5-12 02:17:41

    binsi 15#

    2021-5-12 02:17:41



    房子找中介做代理，这时候候房子的性质曾经变了（更何况曾经签合同了），曾经不是自住房了。
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    lemon25 发表于 2021-5-12 02:21:48

    lemon25 16#

    2021-5-12 02:21:48


    我会计说的

    而后我本人做的...
    回复

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    steal 发表于 2021-5-12 02:26:33

    steal 17#

    2021-5-12 02:26:33


    哈哈 给他人意见要小心 做本人的此外说
    回复

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    pi99 发表于 2021-5-12 02:31:26

    pi99 18#

    2021-5-12 02:31:26


    我们不是一个会计吧，姓Yu？就确认一下
    回复

    举报

    ssz 发表于 2021-5-12 02:34:01

    ssz 19#

    2021-5-12 02:34:01


    我都说case law了。当年都有这个case。要是真谈小心，需求列举出其余前提。我的回复也说了，就lz列出来的这些前提，屋宇曾经是投资房，曾经ready to generate taxable income。
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    萧萧而下 发表于 2021-5-12 02:38:34

    萧萧而下 20#

    2021-5-12 02:38:34


    谢谢解释啊，大家都是给我帮助，阿谁姐姐也是好意
    回复

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    kuangsha 发表于 2021-5-12 02:41:46

    kuangsha 21#

    2021-5-12 02:41:46


    由于这不是出租酿成的开支，是你自住酿成的开支
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-12 02:43:55

    SJBCCCD 22#

    2021-5-12 02:43:55

    根据本质重于方式的准则，觉得应该能够哦。就像楼上说的。
    回复

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    艾木头 发表于 2021-5-12 02:48:40

    艾木头 23#

    2021-5-12 02:48:40



    这个点 能够argue吧。 能够说是 由于要出租所以要清洁。cleaning 的timing 是个点呀。

    PS 一下：“”由于租客要求hand over时一个清洁的环境，lz 为了出租，做了清洁。“ 这类理由
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    冰雾 发表于 2021-5-12 02:52:26

    冰雾 24#

    2021-5-12 02:52:26


    我了解你意思

    然而问题的重要是谁形成这个清洁的需求

    自住形成仍是投资形成

    不是光看由于要出租所以要清洁的

    那假如是个新房子。间接出租，不需求清洁吧。

    并且ATO有条明文规则，除了利息，COUNCIL RATE WATER RATE

    得多开支第一次出租前不属于expense，属于CAPITAL WORKS.说的就是你的阿谁原理，由于要出租。所以花了甚么费用

    然而这个清洁，外表是为了出租，然而本质是公家目的使用酿成的



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    醉梦 发表于 2021-5-12 02:57:26

    醉梦 25#

    2021-5-12 02:57:26

    借贴讯问，假如上个租客与下个租客之间的空隙，粉刷墙壁1000元，是间接抵扣当年度的税仍是要分几年抵扣？谢谢
    回复

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    百舸 发表于 2021-5-12 03:01:59

    百舸 26#

    2021-5-12 03:01:59


    感激分享。

    自住这个前提是lz起初说的，开始的确没斟酌这个可能性/前提。

    回复

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    zxw 发表于 2021-5-12 03:06:03

    zxw 27#

    2021-5-12 03:06:03


    刷漆属于培修，间接抵扣
    回复

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    cshark 发表于 2021-5-12 03:07:18

    cshark 28#

    2021-5-12 03:07:18


    https://www.ato.gov.au/General/P ... iately---management,-maintenance,-interest/
    回复

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    eve1518 发表于 2021-5-12 03:08:46

    eve1518 29#

    2021-5-12 03:08:46

    请问一下，假如房客搬走后，筹备粉刷墙壁而后自住。那上面哪一种状况更好避税：
    1.房客还在的时分就买好油漆放着等他们搬走后刷
    2.房客走后再买再刷
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