持分求助：投资房装修培修费用的退税问题以及折旧

一强

买了个旧房投资。房子情况奇差无比，不修修补补基本租不出去。因而花了一万多简略修补装修了一下。完了做了个折旧讲演 我我的问题是：
1. 有人说房子买了当前到第一次租出去以前做的装修和修理是不克不及退税的，只能卖房时用来减少持有本钱以升高CGT。我这类状况不修补没人租的话，是不是能够退呢？
2. 假定1. 成立的话：
做折旧讲演的surveyor说他的讲演只看折旧不看修补。那末是否我装修费用外面repair的那部份费用能够在折旧以外，在repair这项上面做退税？好比修补石膏墙板上的破洞以及漆墙的费用？
3. 假定2. 成立：
培修费哪些能够当年退，哪些要分几年退（非折旧的部份。由于折旧部份我会用TDS讲演的数字）？

谢谢。

huangxijun

本人顶一下。税务大神们看过去啊

holyfeld

假如你告知Surveyor你的initial repairs的话，你这一万的装修费用应该包罗在你的QS report里了

mgdf

谢谢回复。我问过QS.人家说他们不看咱们Repair的部份，只看Capital.我也胡涂他们怎么能够区别培修和improvement。

ch1972619

那假如没有包罗在QS REPORT 的话，你能够CLAIM DEPRECIATION ITEM BY ITEM

eve1518

嗯。明确了。谢谢！

liuxiaojin

倡议根据每项收入来做退税。尤为是人工和车马费。
假如楼次要做折旧讲演，我能够保举啊。谢谢