对于split自住房存款买投资房的问题

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各位足友，我目前只要一套自住房，自住房的房贷曾经还得差未几了。以前买了一套投资房明年终要settle，曾经付了10%的deposit和stamp duty，上周也拿到了银行投资房存款的perapproval。当初银行倡议我到时分能够split自住房的房贷，分出一部份用来付投资房残余10%的deposit和律师费之类的费用，这样至关于投资房90%摆布的存款所发生的利息能够用来抵税。那末当初问题来了：

1. 我当初自住房房贷外面的钱，是应该放在loan account外面仍是放在offset account外面。银行说放在offset外面就能了，由于对银行来讲放在loan外面和放在offset外面是同样的，都是用来对冲利息的。然而我问了会计师，说钱一定要从loan外面出来才能够抵税，由于offset对ATO来讲只是我集体的savings。所以要先放在loan外面，要付钱了再从loan外面转出。

2. 接着下面的问题，那我是应该当初就split我的自住房存款？仍是等投资房settle之后再进行split？当初就进行split的益处，就是之后投资房的费用间接从split好之后的account走，账目明晰。缺乏的地方就是只能预算split的金额，假如split了多了的话是否也只能放着，不克不及拿出来了，除非是买下一套投资房或做其余投资之类的。银行的倡议是等settle之后，看详细付了多少费用，而后再把这个费用全部从自住房的存款外面split出来，这样不会形成分得过量或过少。然而照会计师的意思，最佳当初就split。

我也搜了以前足友的帖子，然而仍是有点困惑，但愿大家可以提供些意见和倡议？有相似阅历教训的足友也最佳能说说应该如何详细操作？谢谢！