投资房如何用Trust防止当前卖房时分的cgt

ken20019

如题
自己曾经有一套自住房了
下半年投资房就要开始盖了，盖好后出租出去
算计着假如好打理就租着，欠好打理就卖掉。然而牵扯到增值税的问题

我本人是PAYG任务，老婆还在过桥签然而没任务，两年后转PR吧大略。
所下列半年这个投资房必需先以我集体名义存款，这类状况如何把房子settle到Trust上面？

投资房假如要卖掉，大略持有几年再卖最合算？我指税务上的优惠，不是房子的贬值角度。

wywwyf · 发表于 2021-5-12 01:44:03

1.集体名下转到TRUST，要交全额价值的印花税。假如100万的房子要六万印花税了
2.新房子交易想少缴税，最佳出租5年，5年后属于旧房，那末不关涉到GST的问题。而后享用CGT一半的优惠。

frlawe · 发表于 2021-5-12 01:47:23

有敌人说能够把卖投资房赚的钱马上投到下一套投资房就能免交cgt，不知道有没这类说法？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-12 01:51:40

Family trust 好像是没有50% CGT 的优惠的

霉得心慌 · 发表于 2021-5-12 01:55:06

是这样？
我只知道没有负扣税

lite12 · 发表于 2021-5-12 01:57:49

没有

交易生意到是有DEFER CGT，然而交易只是DEFER，最初仍是要交的。

房子交易没戏的

skywarrior · 发表于 2021-5-12 02:02:38

用这类办法，本钱更高。谁和你道听途说出的馊主张。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-12 02:04:49

就一套投资房，没生意，没能够动工资的家人，搞甚么Trust。。。

verilog · 发表于 2021-5-12 02:07:15

别胡闹了，你能想到的招儿ATO早就想到了。

seele · 发表于 2021-5-12 02:12:48

共事说的

woovi · 发表于 2021-5-12 02:14:04

好比卖投资房赚10万，扣去开消剩7万，再减半是要交3.5万的税。

假定我和我老婆没有别的支出，就是一人3.5万要上税，两人加起来交的税应该选远低于3.5万吧？

不知道我想的有没错，望指教，谢谢

xiuxiandao · 发表于 2021-5-12 02:17:41

借贵宝地求问会计师两个问题：

1.拿到PR当前，是否不请求Medicare，就不必交Medicare Levy，假如支出超过18万，也不必交Medicare surcharge?
2.是假如请求了Medicare，不必的话，是否两个均可以避免以及掉？假如是这样的话，我想买公家保险，小病用公家保险，大病两个均可以用。

多谢了

yexi · 发表于 2021-5-12 02:21:19

楼主，TRUST很难拿到存款的

beyang · 发表于 2021-5-12 02:26:09

不是说我只有是trust的trustee就行了？

sm65 · 发表于 2021-5-12 02:30:36

存款能够的，看你支出状况

有的做的

vbcoco · 发表于 2021-5-12 02:31:42

你的问题和谜底彻底相同

就是有了MEDICARE都要交的，取决支出高下

funzone · 发表于 2021-5-12 02:35:00

3.5万交的税就是集体税务表格里的税率啊 1万8免税 1万8到你说的3万5之间是19%

霉得心慌 · 发表于 2021-5-12 02:36:47

对，算上去两集体6400，远远低于3.5万

xhgw · 发表于 2021-5-12 02:40:49

有一个概念对比隐约

就好比我下面所说的，卖房赚10万，扣去开消剩7万，持有房产多于一年有50%折扣。

原本没有折扣的状况下，是把7万算到我年支出外面上税，这样有50%的时分是否只有加3.5万去年支出外面再上税就能了？

kidd1984 · 发表于 2021-5-12 02:44:11

是这么了解

sm65 · 发表于 2021-5-12 02:47:52

交3.5万的税

和3.5的支出要交税

区分很大

99yzy · 发表于 2021-5-12 02:52:13

好，多谢了。

那我就不请求Medicare 卡了。

sun7777777 · 发表于 2021-5-12 02:54:06

白叟家在澳洲长住不请求medicare？身材这么好？

wearesafe · 发表于 2021-5-12 02:57:30

不请求也要交Levy和Surcharge的，除非不要PR

wanghuijune · 发表于 2021-5-12 03:01:44

楼主敌人不靠谱，给的倡议确实很馊....

heiye · 发表于 2021-5-12 03:06:16

肥了会计...

yhyh · 发表于 2021-5-12 03:10:51

一人分到就是1.75万低于18200免税额

just1 · 发表于 2021-5-12 03:14:22

能够不要，然而该交待Medicare levy政府可没收

waji_42meili_ah · 发表于 2021-5-12 03:16:18

这个能够有

然而明天问了broker
假如settle到trust上面
会查前两年的报税单，我没报多少，有点难度
前2年假如亏损 3万5能够扣掉亏损再摊派到集体

zxw · 发表于 2021-5-12 03:17:56

这个我知道

次要是前两年大部份是现金支出
就报了2万多的税，没交几个钱

ken20019 · 发表于 2021-5-12 03:19:24

你递交EOI那天起就需求交Medicare levy了，不论你是否请求了，只有你能够请求能够享用医保的那天开始就需求交

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-12 03:23:00

多谢哦，长常识了。

guipu · 发表于 2021-5-12 03:25:59

还不如集体负扣税

建文 · 发表于 2021-5-12 03:27:33

怎么那末多人违心在trust名下买房子，没有任何意义，除非你打算买得多房子,并且land tax付的多
之后真的离婚了 divorce settlement也同样的
capital gain还能够有50%concession,只是没无意义

骷髅 · 发表于 2021-5-12 03:30:53

你说的是最简略的模式化的 Trust。

family court 是忽视 trust。。

然而做生意破产呢？或者做生意打官司呢

只要trust能维护资产啊。。

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