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粗算了一下,投资角度来讲
1.租金利息差都是当年的现金outflow,还有其他费用. 卖房收益是future cashflow. 这就有个现金工夫价值了。
2.目前租金抵利息是不太够的,如今进入升息周期,存款利息按5%算。
3.首付也是无机会本钱的(假定其他投资5%一年),one off的印花税和2%commission。
十年来看,大约年均2.5%-3%增长能打平吧。应当不管apt还是house,都能超越这个增幅。所以长时间投资还是有价值的,短时间来看谁也说不清啥时分是底,万一增幅一直高于2.5%,底部没有呈现怎样办呢?从微观角度复杂说就是货币升值致使资产价钱飙升。以美国为首,政府债权曾经是gdp107%, 总债权 gdp 300%多。经济不好的状况下,钱怎样还,最好的方法就是升值现有货币,每一个国度都在贬,汇率上变化不大,但是还的债就少了,所以不是房价涨了,钱不值钱了。假如把货币当做一种商品的话,在你失掉货币,持有,花出去的进程相当于高买低卖,那末关于债权人就是低买高卖。 |
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