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求教一下，自住转投资，房产增值税的问题。

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2021-5-12 02:29:53 667 15

举例：一个房子自住了5年，后转投资房2年。卖房的时分，增值税是否只有交后2年的增值？
假如是的话，转投资房的时分，是否要做一下房产估值。做这个估值要找甚么专业机构吗？仍是房产中介就能？
谢谢各位指点~~~
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全部回复15

verilog 发表于 2021-5-12 01:49:05

verilog 沙发

2021-5-12 01:49:05

条件是你有几套？
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yhyh 发表于 2021-5-12 01:51:49

yhyh 板凳

2021-5-12 01:51:49


有几套有甚么讲求的嘛
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heiye 发表于 2021-5-12 01:53:02

heiye 地板

2021-5-12 01:53:02


就一套的。
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waq221 发表于 2021-5-12 01:56:11

waq221 5#

2021-5-12 01:56:11

投资的两年你住在甚么中央？
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myyaoyao 发表于 2021-5-12 01:58:19

myyaoyao 6#

2021-5-12 01:58:19


就一套？那搬回去自住再卖，按自住房卖，没有增值税。
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xxzjp 发表于 2021-5-12 02:00:21

xxzjp 7#

2021-5-12 02:00:21


父母家~~~
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hzn9703042 发表于 2021-5-12 02:04:55

hzn9703042 8#

2021-5-12 02:04:55


好像不行，当初住的和老房子太近了，20千米，这条应该不合用...
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pengsk2003 发表于 2021-5-12 02:06:41

pengsk2003 9#

2021-5-12 02:06:41


那你就按比例交税
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hikoo 发表于 2021-5-12 02:10:06

hikoo 10#

2021-5-12 02:10:06


不是想怎么免税，而是想征询下要找谁去估现值。
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萧云飞 发表于 2021-5-12 02:12:00

萧云飞 11#

2021-5-12 02:12:00

只要一套房的话能够用六年规律，租出六年之内均可以避免以及cgt。不外为了不当前方案变卦，转投资做个valuation没害处，房产中介出个信就能。
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jming523 发表于 2021-5-12 02:16:19

jming523 12#

2021-5-12 02:16:19


事件都产生了，以前没做就只能按年比例调配啊。
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kunmpsz 发表于 2021-5-12 02:21:10

kunmpsz 13#

2021-5-12 02:21:10


我这个说的是如果...
还没产生呢...
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游海儿 发表于 2021-5-12 02:22:53

游海儿 14#

2021-5-12 02:22:53


哦，那估价师或中介公司出讲演均可以
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醉梦 发表于 2021-5-12 02:27:30

醉梦 15#

2021-5-12 02:27:30


假如没有买其余自住房的话，出租六年之内卖掉就能没有CGT。
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k555 发表于 2021-5-12 02:29:53

k555 16#

2021-5-12 02:29:53

借帖问，一自住一投资房。

经过中介出租的投资房，卖房的时分能否说我这几年在这个投资房自住免cgt?由于自住房短时间内不会卖这两年也没涨多少，投资房涨很多。
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