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    房产负扣税的问题

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    2021-5-12 02:29:14 614 14

    假定有三套房
    房子A:自住
    房子B:   大量存款
    房子C:   筹备购入存款80%

    在房产负扣税下面,是否能够将房子B和C打包一同对待?
    也就是说,假如房子B还清,房子C存款最大化。房子C存款发生的利息
    是不是能够
    对消房子B的房钱支出。
    也就是 总房产投资损失=总利息收入 - 总房产房钱支出,而后用总房产投资损失来对消当年的支出。这么了解能够吗?

    房子B保存部份存款好呢?仍是还清拿回title好呢?


    全部回复14

    binsi 发表于 2021-5-12 01:46:49

    binsi 沙发

    2021-5-12 01:46:49

    我的了解是,B+C绑缚一同存款, 就是B的典质额度cover 房子C的20%+税费及其余费用,最初的成果是房子C约存款105%(100%+税费+其它七七八八成交费用),这样应该是负支出了,假如支出足够贷多,还能够把翻修等费用也让B来背。倡议和你的会计师聊一聊,由于假如还包罗了房子B和C的外部装修或设施添置的话还需求综合斟酌。
    游海儿 发表于 2021-5-12 01:51:11

    游海儿 板凳

    2021-5-12 01:51:11

    B与C打不打包都一回事,你房产投资发生的支出减去费用,最初计入投资人的个税。
    zzlzss 发表于 2021-5-12 01:54:21

    zzlzss 地板

    2021-5-12 01:54:21

    同一个问题,那卖房子增值税和负扣税能否互相对消完再计入总支出??
    平凡 发表于 2021-5-12 01:58:45

    平凡 5#

    2021-5-12 01:58:45


    ?
    pengsk2003 发表于 2021-5-12 02:01:17

    pengsk2003 6#

    2021-5-12 02:01:17


    好比我有自住A,投资房b和投资房c
    把投资房b卖了这一年发生的增值税,能否用投资房c的负扣税相抵一些?
    panju0535 发表于 2021-5-12 02:05:41

    panju0535 7#

    2021-5-12 02:05:41


    yes you can
    yyyxxx 发表于 2021-5-12 02:08:20

    yyyxxx 8#

    2021-5-12 02:08:20



    谢谢

    次要是我好像以前听人说过capital loss不克不及跟capital gain相抵
    meili_ah 发表于 2021-5-12 02:12:53

    meili_ah 9#

    2021-5-12 02:12:53

    房子负扣税甚么均可以抵
    cshark 发表于 2021-5-12 02:15:04

    cshark 10#

    2021-5-12 02:15:04

    负扣税根本无敌
    hikoo 发表于 2021-5-12 02:16:25

    hikoo 11#

    2021-5-12 02:16:25


    负扣税是包罗房子折旧吗
    平凡 发表于 2021-5-12 02:19:53

    平凡 12#

    2021-5-12 02:19:53


    yes
    一强 发表于 2021-5-12 02:24:18

    一强 13#

    2021-5-12 02:24:18

    也很複雜
    肖飞 发表于 2021-5-12 02:27:30

    肖飞 14#

    2021-5-12 02:27:30


    请问:有一套投资房(可负扣税),一套自住房,要分开澳洲一年,那原来的自住房变出租房,有房钱支出;仍是把自住房卖了,这样原来的投资房就没有方法负扣税了,对吗?
    kuangsha 发表于 2021-5-12 02:29:14

    kuangsha 15#

    2021-5-12 02:29:14


    应该能够,提供出租证实

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