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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 房产负扣税的问题

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房产负扣税的问题

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2021-5-12 02:29:14 809 14

假定有三套房
房子A：自住
房子B:   大量存款
房子C:   筹备购入存款80%

在房产负扣税下面，是否能够将房子B和C打包一同对待？
也就是说，假如房子B还清，房子C存款最大化。房子C存款发生的利息
是不是能够
对消房子B的房钱支出。
也就是 总房产投资损失=总利息收入 - 总房产房钱支出，而后用总房产投资损失来对消当年的支出。这么了解能够吗？

房子B保存部份存款好呢？仍是还清拿回title好呢？


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全部回复14

binsi 发表于 2021-5-12 01:46:49

binsi 沙发

2021-5-12 01:46:49

我的了解是，B+C绑缚一同存款， 就是B的典质额度cover 房子C的20%+税费及其余费用，最初的成果是房子C约存款105%（100%+税费+其它七七八八成交费用），这样应该是负支出了，假如支出足够贷多，还能够把翻修等费用也让B来背。倡议和你的会计师聊一聊，由于假如还包罗了房子B和C的外部装修或设施添置的话还需求综合斟酌。
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游海儿 发表于 2021-5-12 01:51:11

游海儿 板凳

2021-5-12 01:51:11

B与C打不打包都一回事，你房产投资发生的支出减去费用，最初计入投资人的个税。
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zzlzss 发表于 2021-5-12 01:54:21

zzlzss 地板

2021-5-12 01:54:21

同一个问题，那卖房子增值税和负扣税能否互相对消完再计入总支出？？
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平凡 发表于 2021-5-12 01:58:45

平凡 5#

2021-5-12 01:58:45


?
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pengsk2003 发表于 2021-5-12 02:01:17

pengsk2003 6#

2021-5-12 02:01:17


好比我有自住A，投资房b和投资房c
把投资房b卖了这一年发生的增值税，能否用投资房c的负扣税相抵一些？
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panju0535 发表于 2021-5-12 02:05:41

panju0535 7#

2021-5-12 02:05:41


yes you can
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yyyxxx 发表于 2021-5-12 02:08:20

yyyxxx 8#

2021-5-12 02:08:20



谢谢

次要是我好像以前听人说过capital loss不克不及跟capital gain相抵
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meili_ah 发表于 2021-5-12 02:12:53

meili_ah 9#

2021-5-12 02:12:53

房子负扣税甚么均可以抵
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cshark 发表于 2021-5-12 02:15:04

cshark 10#

2021-5-12 02:15:04

负扣税根本无敌
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hikoo 发表于 2021-5-12 02:16:25

hikoo 11#

2021-5-12 02:16:25


负扣税是包罗房子折旧吗
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平凡 发表于 2021-5-12 02:19:53

平凡 12#

2021-5-12 02:19:53


yes
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一强 发表于 2021-5-12 02:24:18

一强 13#

2021-5-12 02:24:18

也很複雜
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肖飞 发表于 2021-5-12 02:27:30

肖飞 14#

2021-5-12 02:27:30


请问：有一套投资房（可负扣税），一套自住房，要分开澳洲一年，那原来的自住房变出租房，有房钱支出；仍是把自住房卖了，这样原来的投资房就没有方法负扣税了，对吗？
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kuangsha 发表于 2021-5-12 02:29:14

kuangsha 15#

2021-5-12 02:29:14


应该能够，提供出租证实
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