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    房产负扣税的问题

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    2021-5-12 02:29:14 759 14

    假定有三套房
    房子A：自住
    房子B:   大量存款
    房子C:   筹备购入存款80%

    在房产负扣税下面，是否能够将房子B和C打包一同对待？
    也就是说，假如房子B还清，房子C存款最大化。房子C存款发生的利息
    是不是能够
    对消房子B的房钱支出。
    也就是 总房产投资损失=总利息收入 - 总房产房钱支出，而后用总房产投资损失来对消当年的支出。这么了解能够吗？

    房子B保存部份存款好呢？仍是还清拿回title好呢？


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    全部回复14

    binsi 发表于 2021-5-12 01:46:49

    binsi 沙发

    2021-5-12 01:46:49

    我的了解是，B+C绑缚一同存款， 就是B的典质额度cover 房子C的20%+税费及其余费用，最初的成果是房子C约存款105%（100%+税费+其它七七八八成交费用），这样应该是负支出了，假如支出足够贷多，还能够把翻修等费用也让B来背。倡议和你的会计师聊一聊，由于假如还包罗了房子B和C的外部装修或设施添置的话还需求综合斟酌。
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    游海儿 发表于 2021-5-12 01:51:11

    游海儿 板凳

    2021-5-12 01:51:11

    B与C打不打包都一回事，你房产投资发生的支出减去费用，最初计入投资人的个税。
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    zzlzss 发表于 2021-5-12 01:54:21

    zzlzss 地板

    2021-5-12 01:54:21

    同一个问题，那卖房子增值税和负扣税能否互相对消完再计入总支出？？
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    平凡 发表于 2021-5-12 01:58:45

    平凡 5#

    2021-5-12 01:58:45


    ?
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    pengsk2003 发表于 2021-5-12 02:01:17

    pengsk2003 6#

    2021-5-12 02:01:17


    好比我有自住A，投资房b和投资房c
    把投资房b卖了这一年发生的增值税，能否用投资房c的负扣税相抵一些？
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    panju0535 发表于 2021-5-12 02:05:41

    panju0535 7#

    2021-5-12 02:05:41


    yes you can
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    yyyxxx 发表于 2021-5-12 02:08:20

    yyyxxx 8#

    2021-5-12 02:08:20



    谢谢

    次要是我好像以前听人说过capital loss不克不及跟capital gain相抵
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    meili_ah 发表于 2021-5-12 02:12:53

    meili_ah 9#

    2021-5-12 02:12:53

    房子负扣税甚么均可以抵
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    cshark 发表于 2021-5-12 02:15:04

    cshark 10#

    2021-5-12 02:15:04

    负扣税根本无敌
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    hikoo 发表于 2021-5-12 02:16:25

    hikoo 11#

    2021-5-12 02:16:25


    负扣税是包罗房子折旧吗
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    平凡 发表于 2021-5-12 02:19:53

    平凡 12#

    2021-5-12 02:19:53


    yes
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    一强 发表于 2021-5-12 02:24:18

    一强 13#

    2021-5-12 02:24:18

    也很複雜
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    肖飞 发表于 2021-5-12 02:27:30

    肖飞 14#

    2021-5-12 02:27:30


    请问：有一套投资房（可负扣税），一套自住房，要分开澳洲一年，那原来的自住房变出租房，有房钱支出；仍是把自住房卖了，这样原来的投资房就没有方法负扣税了，对吗？
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    kuangsha 发表于 2021-5-12 02:29:14

    kuangsha 15#

    2021-5-12 02:29:14


    应该能够，提供出租证实
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