自住房如何转投资房？

doublefish

房子从去年十一月卖到当初还没卖掉？当初搬迁了租房住，这类状况能算投资房吗？

yexiang98

我觉得选择权在你本人：
假如作为自住，卖房所得利润能够罢黜交capital gains tax，但利息rates确定就不克不及减税了
假如作为投资，我感觉分两种状况吧：
1.你在寻觅租客，这样利息rates保险就可以按出租房费用减除了
2.你没有寻觅租客，这样你就把rates,利息保险算在你的cost 外面 以便起初有capital gain 的费事，斟酌目前房市的整体状况，去年十一月到当初房价也不会涨多少吧，所以这个不划算

作为投资房会有capital gain的问题，个别屋宇转换用处都要估个价的，或者定时间来均匀散布

NEWBEE

症结是自住房转投资方需求甚么手续吗？卖的时分没想到这么久卖不掉，没有贬值，应该不必斟酌capital gains了

彩色鹦鹉

还有我有一个斗室子就算A吧，在出租
这个算B，全年住，而后换地了，始终放在市场上卖，当初在租房，
假如这个B转成投资房是否需求补交甚么stamp duty之类的？

ken20019

自住转投资不必甚么手续，确定不必交stamp duty的。
你这类状况我感觉从十一月份你搬出去开始作为投资房对比适合，一来没有capital gain的问题，二来利息rates还能用来减减税

iiiloveyoou

我好像把时间搞混了，你纷歧定是十一月搬出去的。
从你搬出去开始能够作为投资房，假如你在B外面住了超过一年就不必斟酌stamp duty,我的了解是假如以自住房买的B然而在外面没有自住或者自住时间过短（小于一年）才需求补交stamp duty.

wfcc

A：14年购入住了一年多，搬出来出租
B： 15年中购入，去年十一月搬出来始终挂在市场上卖
C:    去年十一月到当初租房

seele

A: 14年购入时是自住房，15年搬出去的时分出租 变为投资房（计算所得税）。

B: 15年中购入属于自住房，17年十一月搬出 变成投资房（计算所得税）

不必斟酌stamp duty.

算capital gain也能够用main residence exemption. 从你搬出去后即便是用来出租，你依然能够把它以为是你的main residence, 条件是你在同一时间只能选择一个房子A或者b作为你的main residence. 从搬出去出租能够最长有6年时间你把它作为你的main residence

唉 本人回答的很凌乱，但愿你能看得懂

zxw

投资房的感怀是只有没住就算投资房了? 即便挂在市场上卖没有找租客也算投资房？
capital gain无所谓了，房子没在大城市，没有涨价，算上去买了两年卖出比租房贵多了

肖飞

我似乎不知道如何回复你了。

你是想详细怎么处置和操作这个房子呢？

你挂在市场上卖没有找租客，出租房应该算不了。投资房我感觉能够argue, 有的人买了房子不出租，空着等贬值，这也能算作投资房。

hiqyj

出租房和投资房的概念搞迷糊了，只有能把半年多的利息和市政费扣税就行了，但我不肯定由于没有找租客ato会不会找费事

CESARE

即便这半年根据投资房处置了，利息算进去也没有省下太多的钱，ato反过去会问你这半年的rental income或者招租的证据。能够尝试，然而不保举。

verilog

根据规定没有找租客，利息和市政费应该是减除不了

不外详细的处置要看胆量

CESARE

招租的证据欠好找呀

diehard770707

那就不claim,谨慎驶得万年船，如楼上所说，没有多少钱