华人澳洲中文论坛

热图推荐

    自住房如何转投资房?

    [复制链接]

    2021-5-12 02:26:56 573 14

    房子从去年十一月卖到当初还没卖掉?当初搬迁了租房住,这类状况能算投资房吗?

    全部回复14

    yexiang98 发表于 2021-5-12 01:50:40

    yexiang98 沙发

    2021-5-12 01:50:40

    我觉得选择权在你本人:
    假如作为自住,卖房所得利润能够罢黜交capital gains tax,但利息rates确定就不克不及减税了
    假如作为投资,我感觉分两种状况吧:
    1.你在寻觅租客,这样利息rates保险就可以按出租房费用减除了
    2.你没有寻觅租客,这样你就把rates,利息保险算在你的cost 外面 以便起初有capital gain 的费事,斟酌目前房市的整体状况,去年十一月到当初房价也不会涨多少吧,所以这个不划算

    作为投资房会有capital gain的问题,个别屋宇转换用处都要估个价的,或者定时间来均匀散布
    NEWBEE 发表于 2021-5-12 01:54:00

    NEWBEE 板凳

    2021-5-12 01:54:00


    症结是自住房转投资方需求甚么手续吗?卖的时分没想到这么久卖不掉,没有贬值,应该不必斟酌capital gains了
    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-12 01:58:34

    彩色鹦鹉 地板

    2021-5-12 01:58:34


    还有我有一个斗室子就算A吧,在出租
    这个算B,全年住,而后换地了,始终放在市场上卖,当初在租房,
    假如这个B转成投资房是否需求补交甚么stamp duty之类的?
    ken20019 发表于 2021-5-12 02:01:10

    ken20019 5#

    2021-5-12 02:01:10


    自住转投资不必甚么手续,确定不必交stamp duty的。
    你这类状况我感觉从十一月份你搬出去开始作为投资房对比适合,一来没有capital gain的问题,二来利息rates还能用来减减税
    iiiloveyoou 发表于 2021-5-12 02:05:36

    iiiloveyoou 6#

    2021-5-12 02:05:36

    我好像把时间搞混了,你纷歧定是十一月搬出去的。
    从你搬出去开始能够作为投资房,假如你在B外面住了超过一年就不必斟酌stamp duty,我的了解是假如以自住房买的B然而在外面没有自住或者自住时间过短(小于一年)才需求补交stamp duty.
    wfcc 发表于 2021-5-12 02:07:23

    wfcc 7#

    2021-5-12 02:07:23


    A:14年购入住了一年多,搬出来出租
    B: 15年中购入,去年十一月搬出来始终挂在市场上卖
    C:    去年十一月到当初租房
    seele 发表于 2021-5-12 02:10:43

    seele 8#

    2021-5-12 02:10:43


    A: 14年购入时是自住房,15年搬出去的时分出租 变为投资房(计算所得税)。

    B: 15年中购入属于自住房,17年十一月搬出 变成投资房(计算所得税)

    不必斟酌stamp duty.

    算capital gain也能够用main residence exemption. 从你搬出去后即便是用来出租,你依然能够把它以为是你的main residence, 条件是你在同一时间只能选择一个房子A或者b作为你的main residence. 从搬出去出租能够最长有6年时间你把它作为你的main residence

    唉 本人回答的很凌乱,但愿你能看得懂

    zxw 发表于 2021-5-12 02:12:11

    zxw 9#

    2021-5-12 02:12:11


    投资房的感怀是只有没住就算投资房了? 即便挂在市场上卖没有找租客也算投资房?
    capital gain无所谓了,房子没在大城市,没有涨价,算上去买了两年卖出比租房贵多了
    肖飞 发表于 2021-5-12 02:13:48

    肖飞 10#

    2021-5-12 02:13:48


    我似乎不知道如何回复你了。

    你是想详细怎么处置和操作这个房子呢?

    你挂在市场上卖没有找租客,出租房应该算不了。投资房我感觉能够argue, 有的人买了房子不出租,空着等贬值,这也能算作投资房。

    hiqyj 发表于 2021-5-12 02:16:23

    hiqyj 11#

    2021-5-12 02:16:23


    出租房和投资房的概念搞迷糊了,只有能把半年多的利息和市政费扣税就行了,但我不肯定由于没有找租客ato会不会找费事
    CESARE 发表于 2021-5-12 02:18:31

    CESARE 12#

    2021-5-12 02:18:31

    即便这半年根据投资房处置了,利息算进去也没有省下太多的钱,ato反过去会问你这半年的rental income或者招租的证据。能够尝试,然而不保举。
    verilog 发表于 2021-5-12 02:20:34

    verilog 13#

    2021-5-12 02:20:34


    根据规定没有找租客,利息和市政费应该是减除不了

    不外详细的处置要看胆量
    CESARE 发表于 2021-5-12 02:23:31

    CESARE 14#

    2021-5-12 02:23:31


    招租的证据欠好找呀
    diehard770707 发表于 2021-5-12 02:26:56

    diehard770707 15#

    2021-5-12 02:26:56


    那就不claim,谨慎驶得万年船,如楼上所说,没有多少钱

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题455

    帖子7197

    积分16069

    图文推荐