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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房再融资后利息损失是按新的存款额仍是旧的存款额？ ...

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投资房再融资后利息损失是按新的存款额仍是旧的存款额？

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2021-5-12 02:41:36 510 19

大家好，投资房refinance之后，存款额个别会变多，利息损失也会变多。
那退税时我能够按新的refinance之后的利息损失来报税吗？
请有教训的敌人多多指教。。
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全部回复19

aiai1001 发表于 2021-5-12 01:51:57

aiai1001 沙发

2021-5-12 01:51:57

准则上是不行的
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lite12 发表于 2021-5-12 01:54:57

lite12 板凳

2021-5-12 01:54:57

假如拿出来的钱用于投资就是能够的
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yu2637 发表于 2021-5-12 01:56:17

yu2637 地板

2021-5-12 01:56:17


准则上不行的意思是实际操作下行？
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tzb000000 发表于 2021-5-12 01:57:40

tzb000000 5#

2021-5-12 01:57:40


ato查到就不行， 查不到就没人管
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waq221 发表于 2021-5-12 01:58:59

waq221 6#

2021-5-12 01:58:59

准则上是不行的 +1
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guipu 发表于 2021-5-12 02:02:29

guipu 7#

2021-5-12 02:02:29

那再融资只能拿多出来的钱去投资别的名目了? 那由于再融资多减少的利息还要本人算,而后再减去?
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霉得心慌 发表于 2021-5-12 02:04:39

霉得心慌 8#

2021-5-12 02:04:39

楼主只需求斟酌一下initial balance 和funding purpose这两个概念 本人就明确了
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ssjj 发表于 2021-5-12 02:07:44

ssjj 9#

2021-5-12 02:07:44


ATO是怎么要求的？我仍是不明确
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999paul 发表于 2021-5-12 02:09:49

999paul 10#

2021-5-12 02:09:49

假如开始贷50万，当前top up到60万，那你仍是按50万乘当初的利息算
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benq 发表于 2021-5-12 02:14:22

benq 11#

2021-5-12 02:14:22

要看你多出来部份去干甚么用的

投资能够，私用不成以
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123321 发表于 2021-5-12 02:17:17

123321 12#

2021-5-12 02:17:17


topup出来的钱假如用于投资，就能抵税，假如是用来消费，或者摆进自住房的offset里，就不成以

概括起来就是一句话，ato不看你的钱是从哪里来的（无论你是refinance出来的，仍是从他人那里借来的），而是看钱用在了哪里（假如是用在了非投资畛域，好比自住房，游览等等就不成以抵税，假如是用于投资目的，就能抵税）
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ken20019 发表于 2021-5-12 02:21:26

ken20019 13#

2021-5-12 02:21:26


钱用来买基金算投资吗？谢谢
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wst 发表于 2021-5-12 02:26:01

wst 14#

2021-5-12 02:26:01


请问钱用来买基金算投资吗？谢谢
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艾木头 发表于 2021-5-12 02:27:24

艾木头 15#

2021-5-12 02:27:24


算的

然而这笔钱最佳SPLIT LOAN

这样对应利息抵扣对应基金分成
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ch1972619 发表于 2021-5-12 02:30:42

ch1972619 16#

2021-5-12 02:30:42


那假如我refinance出来的钱拿出来买另外一套投资房呢？也能够抵税是吗？
举例我买房贷40万，起初加到50万。但多出的10万始终在我自住房账户抵利息，过了很久我拿出这10万再加些钱买了第二套投资房。这时候我第一套房是不是能够按50万算利息损失了？
谢谢您。。
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revenant 发表于 2021-5-12 02:33:22

revenant 17#

2021-5-12 02:33:22


不成以， 离开算
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Creadet 发表于 2021-5-12 02:38:00

Creadet 18#

2021-5-12 02:38:00


拿出来买投资房的话，这10万能够抵税，但不是像你说的加回到你原来房子里去，而是算在新买的投资房上。
ato的准则是投资用处用在哪里，就在哪里抵税，好比你拿去买生意了，那利息就算在你生意的报内外抵税
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xhgw 发表于 2021-5-12 02:40:17

xhgw 19#

2021-5-12 02:40:17


那还举我这个例子，假如买的第二个投资房价值100万，首付是以前refinance出来的10万，本人再掏10万。
那是我旧投资房还按初始存款额算损失，新投资房能够按存款的80万加10万总共90万存款来算利息损失是么？
谢谢您
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yyok 发表于 2021-5-12 02:41:36

yyok 20#

2021-5-12 02:41:36

你翻翻头几天有集体总结了个贴了，说了refinance应该怎么去筹备退税。由于波及到是不是用于投资，还有投资的类型，是不是split loan了。总之，假如不许备的好的话，会费事不少。
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