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    投资房再融资后利息损失是按新的存款额仍是旧的存款额？

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    2021-5-12 02:41:36 462 19

    大家好，投资房refinance之后，存款额个别会变多，利息损失也会变多。
    那退税时我能够按新的refinance之后的利息损失来报税吗？
    请有教训的敌人多多指教。。
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    全部回复19

    aiai1001 发表于 2021-5-12 01:51:57

    aiai1001 沙发

    2021-5-12 01:51:57

    准则上是不行的
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    lite12 发表于 2021-5-12 01:54:57

    lite12 板凳

    2021-5-12 01:54:57

    假如拿出来的钱用于投资就是能够的
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    yu2637 发表于 2021-5-12 01:56:17

    yu2637 地板

    2021-5-12 01:56:17


    准则上不行的意思是实际操作下行？
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    tzb000000 发表于 2021-5-12 01:57:40

    tzb000000 5#

    2021-5-12 01:57:40


    ato查到就不行， 查不到就没人管
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    waq221 发表于 2021-5-12 01:58:59

    waq221 6#

    2021-5-12 01:58:59

    准则上是不行的 +1
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    guipu 发表于 2021-5-12 02:02:29

    guipu 7#

    2021-5-12 02:02:29

    那再融资只能拿多出来的钱去投资别的名目了? 那由于再融资多减少的利息还要本人算,而后再减去?
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    霉得心慌 发表于 2021-5-12 02:04:39

    霉得心慌 8#

    2021-5-12 02:04:39

    楼主只需求斟酌一下initial balance 和funding purpose这两个概念 本人就明确了
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    ssjj 发表于 2021-5-12 02:07:44

    ssjj 9#

    2021-5-12 02:07:44


    ATO是怎么要求的？我仍是不明确
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    999paul 发表于 2021-5-12 02:09:49

    999paul 10#

    2021-5-12 02:09:49

    假如开始贷50万，当前top up到60万，那你仍是按50万乘当初的利息算
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    benq 发表于 2021-5-12 02:14:22

    benq 11#

    2021-5-12 02:14:22

    要看你多出来部份去干甚么用的

    投资能够，私用不成以
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    123321 发表于 2021-5-12 02:17:17

    123321 12#

    2021-5-12 02:17:17


    topup出来的钱假如用于投资，就能抵税，假如是用来消费，或者摆进自住房的offset里，就不成以

    概括起来就是一句话，ato不看你的钱是从哪里来的（无论你是refinance出来的，仍是从他人那里借来的），而是看钱用在了哪里（假如是用在了非投资畛域，好比自住房，游览等等就不成以抵税，假如是用于投资目的，就能抵税）
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    ken20019 发表于 2021-5-12 02:21:26

    ken20019 13#

    2021-5-12 02:21:26


    钱用来买基金算投资吗？谢谢
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    wst 发表于 2021-5-12 02:26:01

    wst 14#

    2021-5-12 02:26:01


    请问钱用来买基金算投资吗？谢谢
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    艾木头 发表于 2021-5-12 02:27:24

    艾木头 15#

    2021-5-12 02:27:24


    算的

    然而这笔钱最佳SPLIT LOAN

    这样对应利息抵扣对应基金分成
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    ch1972619 发表于 2021-5-12 02:30:42

    ch1972619 16#

    2021-5-12 02:30:42


    那假如我refinance出来的钱拿出来买另外一套投资房呢？也能够抵税是吗？
    举例我买房贷40万，起初加到50万。但多出的10万始终在我自住房账户抵利息，过了很久我拿出这10万再加些钱买了第二套投资房。这时候我第一套房是不是能够按50万算利息损失了？
    谢谢您。。
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    revenant 发表于 2021-5-12 02:33:22

    revenant 17#

    2021-5-12 02:33:22


    不成以， 离开算
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    Creadet 发表于 2021-5-12 02:38:00

    Creadet 18#

    2021-5-12 02:38:00


    拿出来买投资房的话，这10万能够抵税，但不是像你说的加回到你原来房子里去，而是算在新买的投资房上。
    ato的准则是投资用处用在哪里，就在哪里抵税，好比你拿去买生意了，那利息就算在你生意的报内外抵税
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    xhgw 发表于 2021-5-12 02:40:17

    xhgw 19#

    2021-5-12 02:40:17


    那还举我这个例子，假如买的第二个投资房价值100万，首付是以前refinance出来的10万，本人再掏10万。
    那是我旧投资房还按初始存款额算损失，新投资房能够按存款的80万加10万总共90万存款来算利息损失是么？
    谢谢您
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    yyok 发表于 2021-5-12 02:41:36

    yyok 20#

    2021-5-12 02:41:36

    你翻翻头几天有集体总结了个贴了，说了refinance应该怎么去筹备退税。由于波及到是不是用于投资，还有投资的类型，是不是split loan了。总之，假如不许备的好的话，会费事不少。
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