对于CGT的，求助！怎么样把卖房款汇进来买房

52xt

方才在隔壁一个帖子里问了，怕吞没了看不到，所以在这里也另开一贴问问，头痛不知道怎么办，这都子夜了，刚研读完坛子里的一些帖子。

我的状况：我国际一个房子不久前卖了，不是独一住宅，然而的确是我出国前的自住房，持有曾经近10年了，还有一个房是我的名字然而始终给我父母住着。我来澳洲三年了，去年（13年）10月刚拿的PR。来澳当前我始终是租房子的。当初我想买房，想把国际卖房的款汇进来买房，（大略有70万澳币摆布，假如不行的话我能够先汇40到50万，作为首付，因其余我当前再缓缓想方法把钱弄进来，由于尚无不乱任务怕贷不到款，所以首付多点）我该怎么办呢？

1）我这类状况能够说国际卖掉的房是我的独一自住房吗？由于在澳洲始终没有买房，能够免CGT的吗？假如ATO要我证实是独一的，那我怎么办？
2）看到哪里有谁好像提到一句，假如卖房款汇进来用于付首付那就不必交CGT，这给了我一线但愿，这个肯定吗？谁能来讲说啊。还有，假如看中房子的话，能够间接在国际把钱打到房产中介的TRUST ACCOUNT上，那就不会有CGT了，有这个说法吗？
3）说是父母馈赠的话，我能够把钱汇到我父母国际账户上，再由他们汇到我澳洲的账户上，然而我无奈提供父母支出来源啊，父母退休得多年了，除退休金无其余支出，卖房款数额又对比大，并且是我刚转过来不久的，基本没有方法阐明这个是我父母的支出啊。我想问就当初的情势来讲，ATO要你提供父母支出来源证实的可能性大不大？
4）后面有人提到能够到国际找资产评价师做资产评价，划分哪些是我来澳洲（成为税务居民）当前的增值部份，哪些是以前增值的，这个怎么操作啊？是不是要搞死人的？谁有过教训？是不是能够让资产评价师把我来澳洲前的增值部份多估点，之后的少估点？然而这样的话，岂不是我要在汇款进来的时分被动上报，被动交税了吗？一想到这类做法我就头晕。。。。。

还有一个问题，就是centerlink方面，我当初是请求FTB福利补助的，包罗低支出补助和配偶补助等。那假如这个钱汇进来到我账户上，怎么算阿，会否就没有补助了，或者原来拿的补助就都要退回去？

我该怎么办呢？求大神帮我出出主张。

binsi

根据我学习别人帖子和自学（：））的了解，你能够把国际的房子视作你的自住房，卖掉汇钱过去是不必交税的。你不必证实独一啊，你澳洲不是没买过房吗。自住房只能在一个时代有一套就能了。你的2好像不合错误。第3点不必斟酌。第4点，你成为PR没几个月，即使国内支出交税（把你国际的房子看作投资房），你只有评价成为PR当天的房价的市场值（请本地房产中介评价就行）。差几个月，你的房子没涨多少吧？或许还跌了。除掉手续费可能还亏呢。所以你可能还会退回点税呢。你成为PR前房子的贬值澳洲税务局是收不到增值税的。所以你不必耽心。

haiyyaih

帮顶顶。。。

waji_42

谢谢！ 你说成为PR前房子的贬值澳洲税务局是不收增值税的，这个肯定吗？由于在其它帖子里我看到大家始终说的是‘成为澳洲税务居民’前，这个究竟是指登陆来这里领了税号，仍是指拿PR？ 假如是指拿PR，那我就安心多了，真要被ATO断定为支出要交税，那也没有多少，房价在最初几个月没有涨多少。

yexiang98

我比来打电话问ATO的。

hiqyj

噢，那太好了，我安心多了阿。有空我也打个电话去问问。

ylw

同问，有无同窗试了#2？

holyfeld

学习了，从有PR开始

lwilxy

碰到一样的问题，能有过去人解释一下吗？楼主起初怎么样操作了呢？求帮忙

just1

请问评价房产价值这个怎么操作啊？随意找个中介评价一下便可吗？需求公证啥的吗？

xie107

请问评价房产价值这个怎么操作啊？随意找个中介评价一下便可吗？需求公证啥的吗？

skywarrior

国际住房澳洲也更管得着？

beyang

问会计吧，房产中介出的估值讲演可不成以。澳洲是寰球纳税的，你在国际的投资，资产，实践上都要报的。