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    怎么计算卖投资房的税

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    2021-5-12 03:08:29 322 19

    好比投资房买时是40万全存款 过了几年 本金还进去10万,剩下30万存款
    那末假如那时分卖 卖了50万, 那末是50-30=20万 20万的一半来计算税率
    仍是50-40(买房时的存款)=10万, 10万的一半来计算税率呢?

    全部回复19

    pwb 发表于 2021-5-12 02:04:20

    pwb 沙发

    2021-5-12 02:04:20

    10万
    sm65 发表于 2021-5-12 02:08:02

    sm65 板凳

    2021-5-12 02:08:02

    10 万
    wfvdf 发表于 2021-5-12 02:12:31

    wfvdf 地板

    2021-5-12 02:12:31

    卖出价 - 卖房本钱 - 买入本钱 = capital gains
    与存款金额没无关系。
    ckm8888 发表于 2021-5-12 02:17:29

    ckm8888 5#

    2021-5-12 02:17:29


    那末对我的举例来讲 就是50-40=10万 (固然扣掉卖房时的中介费甚么的临时不算) 10的一半5万加之当年支出来计算 是这样了解吧
    benq 发表于 2021-5-12 02:21:28

    benq 6#

    2021-5-12 02:21:28


    对的!
    yu2637 发表于 2021-5-12 02:26:17

    yu2637 7#

    2021-5-12 02:26:17

    楼主别忘了还有这些年你用negative gearing declared depreciation building的那一部份也要加回到Capital gain外面去的
    acan6666 发表于 2021-5-12 02:30:54

    acan6666 8#

    2021-5-12 02:30:54


    人家楼主如斯小白,你还解释高阶内容
    coming123 发表于 2021-5-12 02:35:16

    coming123 9#

    2021-5-12 02:35:16


    卖出价 - 卖房本钱 - 买入本钱 + 折旧 = capital gains
    haiyyaih 发表于 2021-5-12 02:38:53

    haiyyaih 10#

    2021-5-12 02:38:53


    你不是小白 然而你颇有涵养
    猪笑天 发表于 2021-5-12 02:43:19

    猪笑天 11#

    2021-5-12 02:43:19


    不明确这是指甚么
    国语又是甚么意思呢
    房子不是新房 没有折旧费甚么的
    hzn9703042 发表于 2021-5-12 02:45:20

    hzn9703042 12#

    2021-5-12 02:45:20


    假如房子不是新房,之前也没有 claim depreciation,那末就不必管折旧这方面的问题。
    卖出价-卖房本钱-买房价-买房本钱=capital gain. 而后50%算入当年的支出,再交税。
    binsi 发表于 2021-5-12 02:49:01

    binsi 13#

    2021-5-12 02:49:01


    怎么解释这个50%?不是按支出减本钱后的后果计算税的吗?为何要乘50%?
    highlife 发表于 2021-5-12 02:51:00

    highlife 14#

    2021-5-12 02:51:00


    这是没交CGT的另外一半。
    zhou1996 发表于 2021-5-12 02:54:30

    zhou1996 15#

    2021-5-12 02:54:30

    不是 是支出减本钱的一半 记税
    你要是违心整个记税 ATO会给你小红花的
    游海儿 发表于 2021-5-12 02:59:16

    游海儿 16#

    2021-5-12 02:59:16


    在澳洲炒房真的是要长时间持有才无意义。这税率算计算起来,超过65%了。吐血。。。
    天下有雪 发表于 2021-5-12 03:03:19

    天下有雪 17#

    2021-5-12 03:03:19


    哦,这么好。就是卖房扣除费用后的收益的50%交税吗?有无ATO链接?
    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-12 03:04:57

    彩色鹦鹉 18#

    2021-5-12 03:04:57


    工党下台后马上新的变革了。要把50%优惠改成25%优惠。又要多交税了。
    chiusyan 发表于 2021-5-12 03:07:28

    chiusyan 19#

    2021-5-12 03:07:28

    LZ是把存款和房价搞混了,不论你贷了多少,CGT粗略说是购入和卖出的差价。你能够贷得多也能够不贷。
    bally 发表于 2021-5-12 03:08:29

    bally 20#

    2021-5-12 03:08:29

    找会计吧,概念问题,坛友们东一句西一句的,你会乱的。
    找个会计都分明了。

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