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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 怎么计算卖投资房的税

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    怎么计算卖投资房的税

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    2021-5-12 03:08:29 367 19

    好比投资房买时是40万全存款 过了几年 本金还进去10万，剩下30万存款
    那末假如那时分卖 卖了50万， 那末是50-30=20万 20万的一半来计算税率
    仍是50-40（买房时的存款）=10万， 10万的一半来计算税率呢？
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    全部回复19

    pwb 发表于 2021-5-12 02:04:20

    pwb 沙发

    2021-5-12 02:04:20

    10万
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    sm65 发表于 2021-5-12 02:08:02

    sm65 板凳

    2021-5-12 02:08:02

    10 万
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    wfvdf 发表于 2021-5-12 02:12:31

    wfvdf 地板

    2021-5-12 02:12:31

    卖出价 - 卖房本钱 - 买入本钱 = capital gains
    与存款金额没无关系。
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    ckm8888 发表于 2021-5-12 02:17:29

    ckm8888 5#

    2021-5-12 02:17:29


    那末对我的举例来讲 就是50-40=10万 （固然扣掉卖房时的中介费甚么的临时不算） 10的一半5万加之当年支出来计算 是这样了解吧
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    benq 发表于 2021-5-12 02:21:28

    benq 6#

    2021-5-12 02:21:28


    对的！
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    yu2637 发表于 2021-5-12 02:26:17

    yu2637 7#

    2021-5-12 02:26:17

    楼主别忘了还有这些年你用negative gearing declared depreciation building的那一部份也要加回到Capital gain外面去的
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    acan6666 发表于 2021-5-12 02:30:54

    acan6666 8#

    2021-5-12 02:30:54


    人家楼主如斯小白，你还解释高阶内容
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    coming123 发表于 2021-5-12 02:35:16

    coming123 9#

    2021-5-12 02:35:16


    卖出价 - 卖房本钱 - 买入本钱 + 折旧 = capital gains
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    haiyyaih 发表于 2021-5-12 02:38:53

    haiyyaih 10#

    2021-5-12 02:38:53


    你不是小白 然而你颇有涵养
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    猪笑天 发表于 2021-5-12 02:43:19

    猪笑天 11#

    2021-5-12 02:43:19


    不明确这是指甚么
    国语又是甚么意思呢
    房子不是新房 没有折旧费甚么的
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    hzn9703042 发表于 2021-5-12 02:45:20

    hzn9703042 12#

    2021-5-12 02:45:20


    假如房子不是新房，之前也没有 claim depreciation,那末就不必管折旧这方面的问题。
    卖出价－卖房本钱－买房价－买房本钱=capital gain. 而后50%算入当年的支出，再交税。
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    binsi 发表于 2021-5-12 02:49:01

    binsi 13#

    2021-5-12 02:49:01


    怎么解释这个50%？不是按支出减本钱后的后果计算税的吗？为何要乘50%？
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    highlife 发表于 2021-5-12 02:51:00

    highlife 14#

    2021-5-12 02:51:00


    这是没交CGT的另外一半。
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    zhou1996 发表于 2021-5-12 02:54:30

    zhou1996 15#

    2021-5-12 02:54:30

    不是 是支出减本钱的一半 记税
    你要是违心整个记税 ATO会给你小红花的
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    游海儿 发表于 2021-5-12 02:59:16

    游海儿 16#

    2021-5-12 02:59:16


    在澳洲炒房真的是要长时间持有才无意义。这税率算计算起来，超过65%了。吐血。。。
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    天下有雪 发表于 2021-5-12 03:03:19

    天下有雪 17#

    2021-5-12 03:03:19


    哦，这么好。就是卖房扣除费用后的收益的50%交税吗？有无ATO链接？
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-12 03:04:57

    彩色鹦鹉 18#

    2021-5-12 03:04:57


    工党下台后马上新的变革了。要把50%优惠改成25%优惠。又要多交税了。
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    chiusyan 发表于 2021-5-12 03:07:28

    chiusyan 19#

    2021-5-12 03:07:28

    LZ是把存款和房价搞混了，不论你贷了多少，CGT粗略说是购入和卖出的差价。你能够贷得多也能够不贷。
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    bally 发表于 2021-5-12 03:08:29

    bally 20#

    2021-5-12 03:08:29

    找会计吧，概念问题，坛友们东一句西一句的，你会乱的。
    找个会计都分明了。
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