对于地税和CGT

狄奥

当初住在一个house里，此外还有一个公寓投资房在离公司近之处，由于下班太远，想般去离公司近点之处。
1.假如搬进本人的投资房，house出租，是否就不克不及用六年规律了？然而地税能够少交一些。
2.假如此外租一个房子，house和投资房都持续出租，是否当前就可以用六年规律？然而地税每一年就要多一些。
3.无论哪一种状况，是否house都能享用负扣税？
1和2哪一种选择对比好呢？

谢谢，有用的回复一定加分

mx988

六年规律不是楼主想用就用的，同城下班间隔远不是六年临时分开自住房的理由，最少ATO不认可，你去异地任务寓居能够是个理由，老诚实实住在独立屋里吧，不然当前卖独立屋就要交CGT。

lw9797

1，house合用6年规律，即6年内卖无GST
2，楼上兄台回答得十分好
3，house出租，假如resulted in a rental loss的话，能够做negative gearing

panju0535

你的意思是第一种状况也能够用六年规律？然而这段时间我不是claim原来的投资房为自住房了吗

panju0535

六年规律只合用于一套房的状况吧
两套房确定一套投资，一套自主呀，固然，你两套投资也能够

田野

当初住在一个house里，此外还有一个公寓投资房在离公司近之处，由于下班太远，想般去离公司近点之处。
1.假如搬进本人的投资房，house出租，是否就不克不及用六年规律了？然而地税能够少交一些。


我怎么看地税更高吖，house 地更值钱吖。六年规律你这个离家远能够是理由，然而纷歧定承受，不承受，六年规律就不克不及用



2.假如此外租一个房子，house和投资房都持续出租，是否当前就可以用六年规律？然而地税每一年就要多一些。


地税多未几，看两个房子地的价值如何


3.无论哪一种状况，是否house都能享用负扣税？


假如亏损就能，正现金流就不成以了

亿瑞达

1. house六年规律能够用，你能够still treat the house as your main residence up to six yrs for cgt purpose

2. 此外租房的话，只要house能用six years
3. 只有房子出租是negative gearing 均可以是负扣税

wfcc

假如我搬进本人的一个投资房，那末在算地税的时分，这个投资房享不享用自住豁免呢？
假如能够，那会不会和我对house合用六年规律冲突？由于至关于我在这六年内又有了一个自住
假如不成以，那我就等于这六年没有任何地税意义上的自住房，没有一套房子能豁免。
也就是说地税上的自住和cgt上的自住是不是要统一呢？

vbcoco

假如我搬进本人的一个投资房，那末在算地税的时分，这个投资房享不享用自住豁免呢？
假如能够，那会不会和我对house合用六年规律冲突？由于至关于我在这六年内又有了一个自住
假如不成以，那我就等于这六年没有任何地税意义上的自住房，没有一套房子能豁免。
也就是说地税上的自住和cgt上的自住是不是要统一呢？

wfvdf

地税归state revenue office管，cgt归ato，两个零碎。 这个六年规律是对cgt的，你在真正卖房子的时分才需求斟酌treat 你的house为 main residence。

xuqing527227

多谢