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    房地产税务1

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    2021-5-12 02:02:50 136 0

    似乎这是一个公众广泛曲解:夫妻间屋宇产权转移其实不会发生税务影响。其实这曾经造成了CGT Event。除非是感情决裂离婚案件下,夫妻间屋宇产权转移是没有税务减免的。

    在ATO的角度,夫妻间的产权转移和市场屋宇买卖同属一共性质。

    案件实例
    Sarah和Peter以50/50,tenants in co妹妹on的方式独特具有一处房产。其购买本钱是$500,000。目前这套房产价值$2mil。
    Sarah把她所具有的50%的利益无偿的转换给她的丈夫Peter(也就是事实上的赠与)。

    这个转让(赠与)行动足够知足触发CGT Event的前提,咱们来分别看看Sarah和Peter两人的税务影响:

    Sarah - 她的CGT Consideration以转让时的市场评价价计算 $1mil(总价值$2mil的50%)。减去购买时的她的本钱$250,000。Sarah一共发生了$750,000的CGT。


    Peter - 他一共购买了两次房产利益:

    1. 第一次以$250,000的价钱购买了50%的房产利益

    2. 第二次以$1mil的价钱购买了50%的房产利益


    此时Main residence exemption仍然合用。

    夫妻间的屋宇利益转换也会发生税务影响。购买屋宇时需提前预估当前5至10年的方案,这样能力最大水平的公道避税。

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