房地产税务1

steal

似乎这是一个公众广泛曲解：夫妻间屋宇产权转移其实不会发生税务影响。其实这曾经造成了CGT Event。除非是感情决裂离婚案件下，夫妻间屋宇产权转移是没有税务减免的。

在ATO的角度，夫妻间的产权转移和市场屋宇买卖同属一共性质。

案件实例
Sarah和Peter以50/50，tenants in co妹妹on的方式独特具有一处房产。其购买本钱是$500,000。目前这套房产价值$2mil。
Sarah把她所具有的50%的利益无偿的转换给她的丈夫Peter（也就是事实上的赠与）。

这个转让（赠与）行动足够知足触发CGT Event的前提，咱们来分别看看Sarah和Peter两人的税务影响：

Sarah - 她的CGT Consideration以转让时的市场评价价计算 $1mil（总价值$2mil的50%）。减去购买时的她的本钱$250,000。Sarah一共发生了$750,000的CGT。


Peter - 他一共购买了两次房产利益：

1. 第一次以$250,000的价钱购买了50%的房产利益

2. 第二次以$1mil的价钱购买了50%的房产利益


此时Main residence exemption仍然合用。

夫妻间的屋宇利益转换也会发生税务影响。购买屋宇时需提前预估当前5至10年的方案，这样能力最大水平的公道避税。