FAMILY TRUST买房子

pengsk2003

征询大神用family trust买房子有甚么益处吗？卖的时分能够省税仍是？
由于敌人家两人是payg支出，用family trust买的自住房和投资房。小白想知道family交易有甚么益处？这样negative gearing就不克不及做了吧？谢谢

田野 · 发表于 2021-5-12 02:08:16

没有negative gearing,地税高，CG能够家人摊派

meili_ah · 发表于 2021-5-12 02:09:53

你敌人的做法欠妥，连自住房都要每一年交土地税，卖房的时分还要交资本增值税，个别只要危险极高的公司董事和做生意怕他人告的企业主才需求这么做。

百舸 · 发表于 2021-5-12 02:12:06

次要是平安，合适有钱人维护资产

税务上分歧算

艾木头 · 发表于 2021-5-12 02:16:44

合适曾经没有地税优惠的状况，每个trust有几十万的额度不必交地税。
合适无存款买投资房的状况，不然房钱支出上税很要命。
合适斟酌财富平安和承继的状况。

总之，合适对比有钱的家族投资者，不太合适普通工薪的自住和杠杆投资房。网上得多文章引见，还需找会计详谈。

猪笑天 · 发表于 2021-5-12 02:18:24

没有50%的利得税减免，益处就是平安

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 02:19:40

平安意思是，父母怕孩子离婚？另外一半分不到分毫？

ch1972619 · 发表于 2021-5-12 02:21:25

昆州是到249万一个区间，律师算上去超过这个价划算，不外布村超过这个价的房子广泛不合适投资

tzb000000 · 发表于 2021-5-12 02:23:14

信托里的物业地税可能会比集体高，详细要看集体名下土地价值有多少。
假如信托外面的物业是负现金流，集体没法用这个亏损额度，但能够抵扣信托外部其余支出。
假如信托外面的投资物业是正现现金流，房钱支出能够每一年灵敏调配，优化税务计算。
信托买自住房是分歧适的，由于信托外面的物业不享有自住房CGT免税额度。
资产放信托外面也能起到对资产的维护作用。

山枧 · 发表于 2021-5-12 02:27:56

LZ正解，只能说有好有坏

coke_xemon · 发表于 2021-5-12 02:30:13

interest high

52xt · 发表于 2021-5-12 02:33:05

猎奇问为下，用 trust 买房,夫妻离婚，另外一半仍是照样能分得财富，仍是看状况？

yexi · 发表于 2021-5-12 02:36:11

没有本人的生意的话，family trust买投资房只合适有钱人维护资产。我是用FT买房，本人生意租它，房钱不太过分就能了，进FT家里人分

其实最佳的是super买，不外当初super无奈存款了，并且每集体有1.6M的cap

czly789 · 发表于 2021-5-12 02:40:28

假如有生意又怎样呢？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-12 02:42:17

如我所述，本人租本人的房子

liuxiaojin · 发表于 2021-5-12 02:46:08

用Trust 买投资物业，假如持有一年以上再卖，应该享有50% 的CGT discount 吧?

jin2002 · 发表于 2021-5-12 02:48:06

unfortunately no discount

yejin515 · 发表于 2021-5-12 02:52:34

个别都是商业物业才用信托买吧

pwb · 发表于 2021-5-12 02:56:33

ft是甚么请问

eve1518 · 发表于 2021-5-12 02:58:28

我以前表白有误，是自住房放进信托，再也不享有0税率

52xt · 发表于 2021-5-12 03:02:47

我很确定你没有用family trust买过房。

你说的
“每个trust有几十万的额度不必交地税” -这个是过错的！

拉链 · 发表于 2021-5-12 03:03:58

qld 地价35万下列免

低调 · 发表于 2021-5-12 03:06:14

Why not?

zhou1996 · 发表于 2021-5-12 03:08:27

Why not?

lizzy · 发表于 2021-5-12 03:12:11

谁说错的？
SA就是这样的
每个Trust买房，有几十万的免税额度。出处
http://www.revenuesa.sa.gov.au/t ... /land-held-on-trust
http://www.revenuesa.sa.gov.au/t ... ates-and-thresholds

ken20019 · 发表于 2021-5-12 03:16:43

不同州原来不同啊，NSW是没有的，间接1.6%

yhyh · 发表于 2021-5-12 03:20:33

我记得好像TURST是有50%的CGT DISCOUNT啊，公司没有吧

零丝残绪 · 发表于 2021-5-12 03:22:10

正解。。。

mx988 · 发表于 2021-5-12 03:26:50

是不是有50% CGT Discount要看承受调配的受害兽性质，假如Capital Gains分给集体是有的。

wfvdftrubul · 发表于 2021-5-12 03:28:51

每个家庭信托上面是能够放一套自住房不需求交地税的

Super 不成以存款吗？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-12 03:30:23

能够
费用过高

zzlzss · 发表于 2021-5-12 03:31:23

怎么个高法？説来听听

myyaoyao · 发表于 2021-5-12 03:35:23

在NSW, 家庭信托没有地税的free threshold, 即使是自住房。

frlawe · 发表于 2021-5-12 03:37:35

5000 摆布SET UP FEE

5000-15000银行请求费

平凡 · 发表于 2021-5-12 03:39:35

本人弄也要这些吗假如不找会计弄.

wanghuijune · 发表于 2021-5-12 03:41:15

那你试试吧

得多会计都搞欠好，毕竟不是十分抢手的货色

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