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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 究竟要不要claim depreciation

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    究竟要不要claim depreciation

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    2021-5-12 03:16:12 871 25

    大家好，自己有二个物业（此外还有个自住房），每套物业假如算上折旧的话每一年每套能negative gearing AUD 13000, 我26000 里含税32.5%， 自己工资为85000+super。

    问题来了，假如我当前发售物业 cost base被depreciate的话，我要交的cgt 就是50%*capital gain* marginal rate ， 假定最高marginal rate被冲到了45%, 打完半数当前，cgt 至多也是22.5% 仍旧比我当初获取的32.5% 要划算。

    大家说我说的有问题吗？
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    全部回复25

    hikoo 发表于 2021-5-12 02:07:43

    hikoo 沙发

    2021-5-12 02:07:43

    等大神。
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    chiusyan 发表于 2021-5-12 02:08:47

    chiusyan 板凳

    2021-5-12 02:08:47

    能CLAIM固然要CLAIM， 当前卖的时分对消你的CG。并且你每一年由于这个能够少缴税。
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-12 02:10:02

    Sqqdjatapq 地板

    2021-5-12 02:10:02

    楼主 你概念搞混了。不要犹疑 赶紧去做depreciation report!
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    coke_xemon 发表于 2021-5-12 02:11:24

    coke_xemon 5#

    2021-5-12 02:11:24

    lz，即使税率同样，你当初claim回来的钱个别来讲比未来的值钱。current value vs future value。
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    bally 发表于 2021-5-12 02:13:09

    bally 6#

    2021-5-12 02:13:09

    对呀，我比来刚做的，找的澳洲大公司，价格不错，需求保举的童鞋就要站内短我哦
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    jojoj 发表于 2021-5-12 02:17:19

    jojoj 7#

    2021-5-12 02:17:19


    能够短我公司的分割形式和价钱吗？谢谢。
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    zhou1996 发表于 2021-5-12 02:20:21

    zhou1996 8#

    2021-5-12 02:20:21

    要做。详细不展开了。届时找专业会计操作。受害良多。
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    traumfilm 发表于 2021-5-12 02:24:19

    traumfilm 9#

    2021-5-12 02:24:19

    要的
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    just1 发表于 2021-5-12 02:27:30

    just1 10#

    2021-5-12 02:27:30


    当前卖的时分只会由于我的depreciation 减少我的Capital gain 吧...
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    wanghuijune 发表于 2021-5-12 02:29:12

    wanghuijune 11#

    2021-5-12 02:29:12


    我曾经每一年再报了，就怕claw back不划算，当初算算觉得仍是划算的...
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-12 02:34:06

    彩色鹦鹉 12#

    2021-5-12 02:34:06


    求短
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    guipu 发表于 2021-5-12 02:37:11

    guipu 13#

    2021-5-12 02:37:11


    please PM me, thanks
    回复

    举报

    重返 发表于 2021-5-12 02:40:26

    重返 14#

    2021-5-12 02:40:26

    是50%的*capital gain*要交税，不是50%的rate

    回复

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    trubul 发表于 2021-5-12 02:43:04

    trubul 15#

    2021-5-12 02:43:04


    这个我知道，所以最初乘以marginal rate
    回复

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    shuifeng111 发表于 2021-5-12 02:45:21

    shuifeng111 16#

    2021-5-12 02:45:21


    好比你赚了100万，只要50万收你的税，仍是按你过后的税率，好比32.5%

    总之，准则就是，当初能扣回来确定当初扣回来，别揣摩当前的事，那时分的税务政策搞欠好就改了，并且，最首要的是，50万，你是32.5%的税率，仍是45%的税率，要交的税的差异没有你想象的大，由于差异只在18万下列的部份。
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    醉梦 发表于 2021-5-12 02:49:03

    醉梦 17#

    2021-5-12 02:49:03

    如果有1000的depreciation，the tax benefit of claiming the depreciation is 1000 x 0.325 =325.
    Tax payable on claw back is 1000 x 0.47 /2= 235
    赚90
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    wfvdf 发表于 2021-5-12 02:52:05

    wfvdf 18#

    2021-5-12 02:52:05


    求短信，谢谢
    回复

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    sola 发表于 2021-5-12 02:54:04

    sola 19#

    2021-5-12 02:54:04


    请短depreciation company, 谢谢
    回复

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    zzlzss 发表于 2021-5-12 02:55:19

    zzlzss 20#

    2021-5-12 02:55:19


    曾经短你了哦
    回复

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    rooky123 发表于 2021-5-12 02:59:24

    rooky123 21#

    2021-5-12 02:59:24

    能够短我一个吗？谢谢

    有个疑难，假如当前卖房子亏了呢？那是怎么算的？应该就没有CGT了吧？
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    waq221 发表于 2021-5-12 03:04:21

    waq221 22#

    2021-5-12 03:04:21


    请短depreciation company的信息，谢谢
    回复

    举报

    yu2637 发表于 2021-5-12 03:07:21

    yu2637 23#

    2021-5-12 03:07:21


    求保举
    回复

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    一强 发表于 2021-5-12 03:10:18

    一强 24#

    2021-5-12 03:10:18


    能够短信我吗？谢谢
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    ch1972619 发表于 2021-5-12 03:12:36

    ch1972619 25#

    2021-5-12 03:12:36

    能折旧就必需折旧
    回复

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    lw9797 发表于 2021-5-12 03:16:12

    lw9797 26#

    2021-5-12 03:16:12

    能做先做
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