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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 究竟要不要claim depreciation

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究竟要不要claim depreciation

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2021-5-12 03:16:12 928 25

大家好，自己有二个物业（此外还有个自住房），每套物业假如算上折旧的话每一年每套能negative gearing AUD 13000, 我26000 里含税32.5%， 自己工资为85000+super。

问题来了，假如我当前发售物业 cost base被depreciate的话，我要交的cgt 就是50%*capital gain* marginal rate ， 假定最高marginal rate被冲到了45%, 打完半数当前，cgt 至多也是22.5% 仍旧比我当初获取的32.5% 要划算。

大家说我说的有问题吗？
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全部回复25

hikoo 发表于 2021-5-12 02:07:43

hikoo 沙发

2021-5-12 02:07:43

等大神。
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chiusyan 发表于 2021-5-12 02:08:47

chiusyan 板凳

2021-5-12 02:08:47

能CLAIM固然要CLAIM， 当前卖的时分对消你的CG。并且你每一年由于这个能够少缴税。
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Sqqdjatapq 发表于 2021-5-12 02:10:02

Sqqdjatapq 地板

2021-5-12 02:10:02

楼主 你概念搞混了。不要犹疑 赶紧去做depreciation report!
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coke_xemon 发表于 2021-5-12 02:11:24

coke_xemon 5#

2021-5-12 02:11:24

lz，即使税率同样，你当初claim回来的钱个别来讲比未来的值钱。current value vs future value。
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bally 发表于 2021-5-12 02:13:09

bally 6#

2021-5-12 02:13:09

对呀，我比来刚做的，找的澳洲大公司，价格不错，需求保举的童鞋就要站内短我哦
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jojoj 发表于 2021-5-12 02:17:19

jojoj 7#

2021-5-12 02:17:19


能够短我公司的分割形式和价钱吗？谢谢。
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zhou1996 发表于 2021-5-12 02:20:21

zhou1996 8#

2021-5-12 02:20:21

要做。详细不展开了。届时找专业会计操作。受害良多。
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traumfilm 发表于 2021-5-12 02:24:19

traumfilm 9#

2021-5-12 02:24:19

要的
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just1 发表于 2021-5-12 02:27:30

just1 10#

2021-5-12 02:27:30


当前卖的时分只会由于我的depreciation 减少我的Capital gain 吧...
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wanghuijune 发表于 2021-5-12 02:29:12

wanghuijune 11#

2021-5-12 02:29:12


我曾经每一年再报了，就怕claw back不划算，当初算算觉得仍是划算的...
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彩色鹦鹉 发表于 2021-5-12 02:34:06

彩色鹦鹉 12#

2021-5-12 02:34:06


求短
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guipu 发表于 2021-5-12 02:37:11

guipu 13#

2021-5-12 02:37:11


please PM me, thanks
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重返 发表于 2021-5-12 02:40:26

重返 14#

2021-5-12 02:40:26

是50%的*capital gain*要交税，不是50%的rate

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trubul 发表于 2021-5-12 02:43:04

trubul 15#

2021-5-12 02:43:04


这个我知道，所以最初乘以marginal rate
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shuifeng111 发表于 2021-5-12 02:45:21

shuifeng111 16#

2021-5-12 02:45:21


好比你赚了100万，只要50万收你的税，仍是按你过后的税率，好比32.5%

总之，准则就是，当初能扣回来确定当初扣回来，别揣摩当前的事，那时分的税务政策搞欠好就改了，并且，最首要的是，50万，你是32.5%的税率，仍是45%的税率，要交的税的差异没有你想象的大，由于差异只在18万下列的部份。
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醉梦 发表于 2021-5-12 02:49:03

醉梦 17#

2021-5-12 02:49:03

如果有1000的depreciation，the tax benefit of claiming the depreciation is 1000 x 0.325 =325.
Tax payable on claw back is 1000 x 0.47 /2= 235
赚90
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wfvdf 发表于 2021-5-12 02:52:05

wfvdf 18#

2021-5-12 02:52:05


求短信，谢谢
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sola 发表于 2021-5-12 02:54:04

sola 19#

2021-5-12 02:54:04


请短depreciation company, 谢谢
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zzlzss 发表于 2021-5-12 02:55:19

zzlzss 20#

2021-5-12 02:55:19


曾经短你了哦
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rooky123 发表于 2021-5-12 02:59:24

rooky123 21#

2021-5-12 02:59:24

能够短我一个吗？谢谢

有个疑难，假如当前卖房子亏了呢？那是怎么算的？应该就没有CGT了吧？
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waq221 发表于 2021-5-12 03:04:21

waq221 22#

2021-5-12 03:04:21


请短depreciation company的信息，谢谢
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yu2637 发表于 2021-5-12 03:07:21

yu2637 23#

2021-5-12 03:07:21


求保举
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一强 发表于 2021-5-12 03:10:18

一强 24#

2021-5-12 03:10:18


能够短信我吗？谢谢
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ch1972619 发表于 2021-5-12 03:12:36

ch1972619 25#

2021-5-12 03:12:36

能折旧就必需折旧
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lw9797 发表于 2021-5-12 03:16:12

lw9797 26#

2021-5-12 03:16:12

能做先做
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