投资房的Refinance后利息抵税问题

xuqing527227

论坛里的大神，在下先谢过。这个问题熬煎我良久，上网找了得多材料，然而都是茫无头绪，果真隔行如隔山，但愿能有高人协助。

状况是这样的，2017年我买了一套公寓，破费30万，开始作为自住房，由于不懂这边的税，在作为自住房期间，存款猛还，目前存款额只剩下10万。

2019年，买了一套独立屋，这个独立屋是我目前的自住房，那套公寓就变为了投资房。

当初呢，投资房的存款额只要10万，自住房的存款额有40万，这显著在税务上不占劣势，每一年负扣税的利息少的不幸。

我的问题是：1. 能否经过refinance或者一些其余甚么伎俩，进步投资房的存款额度，这样在总存款额50万不变的条件下，进步投资房的利息领取，以便在税务上有一些获益。

2. 假如能够，refinance之后的钱可不成以放在offset的账户里，以增加自住房利息的领取呢？

再次感激大家了！！

山枧

refinance之后的钱假如放在自住房的offset的账户里，投资房TOP UP发生的利息不克不及抵税，

投资房的利息能够抵税的条件是看用处，是用来再投资（比喻再买一套投资房的首期，或买股票）

iiiloveyoou

承受理想吧，还了就是还了，投资房top up 出来的部份，不是用来买投资房，也是不克不及扣税的。

zzlzss

那假如这样的话，只能把当初这个房子卖了，而后再买一套能力将投资房的存款额拉高，只怪现在太胡涂了，哎。谢谢你啦

julianx

哎，总感觉不甘心啊。

低调

好的方面是，由于大部份时分都是自主 卖掉增值也不会有多少税。

ckm8888

是的，假如有可能当前变投资 能够放offset, 但千万不克不及还进去。